Великое удорожание 2024! Льготная ипотека ляжку жжёт! 103 / 3624

01.05.24, 20:21
Соль писал(а):
Многим сейчас не одобряют

Вряд ли это те, кто отложили покупку с деньгами под матрасом в ожидании непонятно чего. Скорее закредитованы, уже «хапнули»

01.05.24, 20:34
Helga_G писал(а):

01.05.24, 20:21
Соль писал(а):
Многим сейчас не одобряют
Вряд ли это те, кто отложили покупку с деньгами под матрасом в ожидании непонятно чего. Скорее закредитованы, уже «хапнули»

Есть те у кого деньги под матрасом? На депозитах все свободные. Их готовятся перетащить на новые счета специально под покупку жилья.
Много людей ждущих вкусные варианты. Если внимательно посмотреть, то много квартир не стоит в рекламе и месяца, часто меньше.

01.05.24, 20:34
Helga_G писал(а):

01.05.24, 20:21
Соль писал(а):
Многим сейчас не одобряют
Вряд ли это те, кто отложили покупку с деньгами под матрасом в ожидании непонятно чего. Скорее закредитованы, уже «хапнули»

По разному. Некоторые пытались одобриться сразу во всех банках.

01.05.24, 20:49
Соль писал(а):
Есть те у кого деньги под матрасом? На депозитах все свободные. Их готовятся перетащить на новые счета специально под покупку жилья.
Много людей ждущих вкусные варианты. Если внимательно посмотреть, то много квартир не стоит в рекламе и месяца, часто меньше.

Матрас - понятие условное конечно). Счета, вклады… «вкусные» варианты ждут во все времена. То есть в целом по рынку активность и рост?

01.05.24, 21:02
Helga_G писал(а):

01.05.24, 20:49
Соль писал(а):
Есть те у кого деньги под матрасом? На депозитах все свободные. Их готовятся перетащить на новые счета специально под покупку жилья.
Много людей ждущих вкусные варианты. Если внимательно посмотреть, то много квартир не стоит в рекламе и месяца, часто меньше.
Матрас - понятие условное конечно). Счета, вклады… «вкусные» варианты ждут во все времена. То есть в целом по рынку активность и рост?

Неоднородно. На вкусное движуха и рост. Старое куда более вяло. В среднем - голубцы)))

01.05.24, 20:49
Соль писал(а):

01.05.24, 20:34
Helga_G писал(а):

01.05.24, 20:21
Соль писал(а):
Многим сейчас не одобряют
Вряд ли это те, кто отложили покупку с деньгами под матрасом в ожидании непонятно чего. Скорее закредитованы, уже «хапнули»
Есть те у кого деньги под матрасом? На депозитах все свободные. Их готовятся перетащить на новые счета специально под покупку жилья.
Много людей ждущих вкусные варианты. Если внимательно посмотреть, то много квартир не стоит в рекламе и месяца, часто меньше.

Конечно, не под матрасом а просто дома, я например всё снял с депозитов в 2022, пускай не получу какую то выгоду, зато без рисков

01.05.24, 14:59
maik007 писал(а):
«Что у нас получилось и получается: государство «субсидирует семейную ипотеку», застройщики под эту песню поднимают стоимость квартир. Да так поднимают, что купить двухкомнатную квартиру практически невозможно, что уж говорить о «трешке». Хорошо, наскребли на разницу между стоимостью двухкомнатной квартиры квартиры и 12 млн руб. (господдержка только до 12 млн.), взяли еще один потребительский кредит на первый взнос. А дальше-то как быть? Муж, жена, ребенок. И как мне дальше быть? Я то вроде и не возражаю еще родить ребенка, второго, третьего, а жить то где мы будем? В двухкомнатной квартире, которую приобрели по ломовой стоимости? Ну и о какой демографии мы говорим?» - крик души семейной читательницы IRN.RU, нуждающейся в улучшении жилищных условий – см. онлайн-конференцию «Власти закручивают гайки льготной ипотеки. Что делать покупателям?».

Читать полностью: внешняя ссылка

Это ципсо пишет, экономика России растёт, всё идёт по плану, плохо в Европе вот и подсылают своих шпионов

01.05.24, 21:02
Helga_G писал(а):
То есть в целом по рынку активность и рост?

По новостройкам активность, но в целом сделок сильно меньше, объемы падают, а цены
растут. При этом если посмотрите Дом.рф, то Москва была отлично распродана в начале года, а сейчас и подавно.

Праздники, рынок временно успокоился. Основной марафон удорожания на первичке ожидаю с 15 мая по конец июня. Кто завязан на льготку заходят в рынок.

Рынок может выйти на новый уровень цены (стать выше, подоражание) "по тихому" как в 2004 году - мало сделок, цены росли, предложение низкое...
А может и пойти по сценарию 1998 года - когда цены на новострой повысились до такой степени, что их никто не покупал, а брали только вторичка...
Пока не произошёл дефолт, и девальвация рубля в три раза.
Цены тогда на недвижимость были в $ и поэтому старые рублёвые цены, оказались очень привлекательными на новострой. Вторичка рухнула сразу на 30%, а потом и на 50%.

Третий сценарий 2014-2018 годов, когда шел то рост, при низком количестве сделок, то снижение 2018-2021 года, но уже медленное....
Непонятно, что произойдет и как будет развиваться рынок.

Хотя для негативного сценария предпосылки есть явные.
И негативное развитие может запустить один единственный случай, в виде падения в Москве ....

02.05.24, 11:53
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Рынок может выйти на новый уровень цены (стать выше, подоражание) "по тихому" как в 2004 году - мало сделок, цены росли, предложение низкое...
А может и пойти по сценарию 1998 года (когда цены на новострой повысились до такой степени, что их никто не покупал.
Пока не произошёл дефолт, и девальвация рубля в три раза.
Цены тогда на недвижимость были в $ и поэтому старые рублёвые цены, оказались очень привлекательными на новострой. Вторичка рухнула сразу на 30%, а потом и на 50%.
Третий сценарий 2014-2018 годов, когда шел то рост, при низком количестве сделок, то снижение 2018-2021 года уже медленное....
Непонятно, что произойдет и как будет развиваться рынок.
Хотя для негативного сценария предпосылки есть явные.

А мне понятно, учитывая ту не свободу застроищиков от банков и их полную зависимость от проектного финансирования. На рынке новостроя в последние годы вообще исчез дэмпинг. Либо дорого, либо очень дорого.
Аналогии с прошлыми периодами нет. Не было там проектного финансирования и рубль не упадет в 4 раза как в 1998-м, если даже до 95 упасть ему не дают, хотя вроде как хорошо для бюджета говорили, а бюджет и так полнится.