Печальная история "продажи" квартиры. Возможно ли оспорить сделку? 235 / 3086

26.04.24, 23:26
Тататьяна писал(а):
Испортит отношения в итоге и квартиру не вернет и совсем один останется.. Они же с ним общаются, о нем заботятся.
Можно действительно договориться о какой-то компенсации денежной ежемесячной.

Они как собственники хотя бы за квартиру платят?

26.04.24, 23:11
Copengut писал(а):
в договоре есть пункт о том, что стороны договорились, что друг будет проживать в квартире ПОЖИЗНЕННО

А платит за квартиру кто?

Как-то сложно все.
А зачем было оформлять ДКП ?
Почему не сделали договор дарения ?

27.04.24, 06:50
bukinist писал(а):
Как-то сложно все.
А зачем было оформлять ДКП ?
Почему не сделали договор дарения ?

Двоюродный брату надо было оплатить налог при дарении - 13% от кадастровой стоимости.
То же самое при дарении от тети племяннице например, т.е. не родственникам первой очереди наследования - родители, дети, братья и сестры...

27.04.24, 07:45
Cвятoслав Tеплов писал(а):

27.04.24, 06:50
bukinist писал(а):
Как-то сложно все.
А зачем было оформлять ДКП ?
Почему не сделали договор дарения ?
Двоюродный брату надо было оплатить налог при дарении - 13% от кадастровой стоимости.
То же самое при дарении от тети племяннице например, т.е. не родственникам первой очереди наследования - родители, дети, братья и сестры...

Нет, ну я понимаю, на налог попадают.
Но сама схема выглядит честной( при дарении)
А так все получилось через попу.

26.04.24, 23:11
Copengut писал(а):
Дело в том, что в договоре есть пункт о том, что стороны договорились, что друг будет проживать в квартире ПОЖИЗНЕННО.

Если бы не это условие, то можно было бы признать сделку мнимой на основании ст.ст.170,166 ГК РФ
(продолжает проживать, зарегистрирован, оплачивает коммунальные услуги. Другая сторона - не зарегистрированы, не проживают, не оплачивают комм. услуги, фактически квартирой не пользуется). Посмотрите на стоимость договора. Если цена гораздо ниже рыночной (раза в два, например), то к этому моменту можно придраться.
Но условие о проживании....не знаю. Сложно будет признать ДКП недействительным.

Copengut,

Надо понять в чем ~~ваша~~ товарища идея? Если судиться - это один набор аргументов, если договариваться - другой.
Но, в любом случае, лучше сначала договариваться.
Если брат - хороший человек, проблем не будет. Сделайте встречный ДКП, а потом оформите ренту (если брат согласится) или напишите на него завещание (если не согласится на ренту). Потому как брат (и главное - его жена) уже считают квартиру своей ... и надо как-то этот момент учитывать.
А вот если не согласится, тогда уже идти к адвокатам (а не на форум) и выяснять - есть ли перспективы судебного дела.

26.04.24, 20:24
Copengut писал(а):
С тех пор он продолжает жить в своей квартире и дружить с братом и его женой.

Но тогда о дружбе можно будет смело забыть.

26.04.24, 23:11
Copengut писал(а):
Дело в том, что в договоре есть пункт о том, что стороны договорились, что друг будет проживать в квартире ПОЖИЗНЕННО. Но собственником является его брат, и соответственно он может продать квартиру в любой момент, пусть и с обременением в виде проживающего товарища

И кто же интересно купит такое "добро" в виде проживающего инвалида? И если купит то за сколько? На мой взгляд здесь решили отсечь других наследников от будущего наследства, поэтому и сделали куплей-продажей и специально оставили пожизненное проживания, чтобы никто не выгнал, а могли и не оставлять если бы имели намерения отжать квартиру. Это обычная сказка про не знал ,не соображал , ничего не получал. Хотя человек никому не нужен кроме брата, а теперь когда напели в уши, брат стал мошенником сразу же. А какие цели интересно у поющих в уши и где они были раньше?

27.04.24, 06:50
bukinist писал(а):
Как-то сложно все.
А зачем было оформлять ДКП ?
Почему не сделали договор дарения ?

Не хотели налог с подарка платить и рассчитывали , что возмездную сделку сложнее будет обжаловать, чем безвозмездную. Помимо этого мы доподлино не знаем действительно ли ничего не получал Продавец по ДКП.

27.04.24, 08:28
Александр Тестянов писал(а):
Помимо этого мы доподлино не знаем действительно ли ничего не получал Продавец по ДКП.

Вот. Мы ТС, конечно, верим и это однозначно ... но эту историю ТС рассказал один из участников сделки

26.04.24, 20:24
Copengut писал(а):
Сам он уже пенсионер, да к тому же на инвалидности.

Что об этом думает второй участник - пока никому не известно.