Фиктивные дисконты от застройщиков 49 / 1148

31.05.24, 16:46
grappler писал(а):
либо зависать на годы реализации с постепенным устареванием продукта.

Он устаревает относительно медленно

Высокая ставка надолго. Будут субсидировать жадных застройщиков и дальше? ПИК каждый день поднимет. За месяц поднял на миллионы цены

31.05.24, 20:59
Tomatopaper писал(а):
Высокая ставка надолго. Будут субсидировать жадных застройщиков и дальше? ПИК каждый день поднимет. За месяц поднял на миллионы цены

Да, семейка остается до 30 года, IT до конца года, поддержка более чем достаточная . Не переживайте за них, там все шоколадно.
Да и за прошлые 4-е года льготки наработали такой жирный жир. Полагаю, у них и у банков, с которыми они в тесной связке теперь, есть резервы. И после завершения льготки для всех они полгода спокойно проведут, рынок то инертный.
Вторичка вон за полгода рекордных ставок так и не развернулась в силу инерции, подешевело только морально и физически устаревшее гавнецо.

Постепенно качественная вторичка тоже начала падать, видно по циану.

31.05.24, 10:30
butterbrodis писал(а):

31.05.24, 10:26
grappler писал(а):
интересно даже как крупные застрои просидят полгода с нулём продаж. И интересно понаблюдать будет за пиковским динамическим ценообразователем - его наверное вообще отключить надо будет на эти полгода.
Интересно понаблюдать за моментом выравнивания цены за квадратный метр у одноглазых микростудий и трехкомнатных квартир. Это может стать одним из маркеров кризиса.

Пока наблюдается повышение цены кв метра трехкомнатных до уровня студий. Влзможная причина - малое количество предложений трехкомнатных.

30.05.24, 20:25
eugen писал(а):
Неужели только сейчас дошло? Столько лет уже эскроу…
Реальные снижения начнутся только при длительном и глубоком кризисе продаж. Нужны минимум полгода абсолютного штиля, чтобы пошли реальные скидосы, а не скидки с накидки.

Да нет. Без штилей и кризисов застройщики думают на опережение, давая скидки.

25.11.24, 15:27
grappler писал(а):

30.05.24, 20:25
eugen писал(а):
Неужели только сейчас дошло? Столько лет уже эскроу…
Реальные снижения начнутся только при длительном и глубоком кризисе продаж. Нужны минимум полгода абсолютного штиля, чтобы пошли реальные скидосы, а не скидки с накидки.
Да нет. Без штилей и кризисов застройщики думают на опережение, давая скидки.

Да нет пока толком скидок.
Вон вылезало Саларьево, ключи через год, но могут задержать. И чего? Расхватали по инерции. Эти студии за 6,1-6,3 мил. будут стоить 7,5 млн. на ключах через год, вклад под 22% даст аналогичные деньги. С деньгами как то спокойнее чем с фьючерсным контрактом, это же не квартира, а фьючерс.
Скидок на фьючерсы предбанкротов еще толком нет, если вести просчет.

Студии были по 5,7-5,8, потом цену прибавили. Также были интересны однухи и двухи. В следующем году неизвестно, куда ключ, куда ставки депо. Покупал-то народ отнюдь не на последнее, в крайнем случае, как диверсификация очень интересно было. Дело ж не только в том, что через год ключи, но и в отделке.

Ввиду что показания свидетелей сильно разнятся, думаю что это всем просто привиделось, не было такого..
Цены никуда не снижаются и снижаться не могут, все только дорожает - колбаса, масло по 300 рэ!
График денежной массы М2 видели? то-то...

25.11.24, 18:23
eugen писал(а):
С деньгами как то спокойнее чем с фьючерсным контрактом, это же не квартира, а фьючерс. Скидок на фьючерсы предбанкротов еще толком нет, если вести просчет.

С деньгами спокойнее, если этл наличная валюта, а не рублевый банковский вклад, на который вдруг установят лимит снятия 200 тыр в месяц, или 2.4 млн в год, или 24 млн за 10 лет.