Туплю..помогите, пожалуйста, включить моск! 35 / 728

[polina_advokat]

Уважаемые форумчане-риелторы, сама давно отошла от дел), а НЕРС не отпускает, не ухожу..

У меня коллапс с разумным решением продажи, памагити
и нет, риелтора у меня нет, предположила, что справлюсь сама, однако, говорю ж, туплю безбожно..

Суть вопроса:
продаю 2 объекта - участок и дом, правоустановка-Договор купли-продажи более 5 лет, с документами ровно всё,
цена вопроса 33 мл рублей,
покупатель предлагает 23 в ипотеку, остальные 10 равными долями до конца года.

Сам вопрос:
как это коррелирует с ипотекой?
как связать эти два процесса и возможно ли в юридическом поле?
как это сделать в нынешних реалиях максимально удобно, безопасно для моих нервов и денег)?
отдельно Договор купли-продажи ипотечный и + договор займа с залогом?
или что-то ещё..?

Посоветуйте, пожалуйста, уважаемые нерсиане,
всем буду благодарна за ответы и, вероятно, смогу пригодиться кому-то в перспективе

А если такой финт ушами: сначала 10 млн до конца года, остаток в ипотеку. не сможет в ипотеку- 10 млн остаются вам....Можно даже сразу оформить это залогом на таких условиях:
1. сразу под залог.
2.в течение года 10 млн, остальные 23 млн- через год. там с банком договоритесь на перезалог.

[Елена Г. Комиссарова]

Может ещё есть банки, которые двойной залог практикуют, надо детально изучить вопрос, у Вас не стандартная сделка. Может пойдут на встречу.

А если он не будет платить ни банку, ни продавцу, то что с того залога двойного? Какая будет очерёдность погашения долга? Предполагаю, что банк будет выставлять на торги и забирать свою часть. А Елене что уж останется, если останется.
ПВ то хоть у него есть? Небось эти 10 млн планирует прописать в дкп как полученный ПВ.

Татьяна,

про ПВ пока ничего не знаю, у нас второй день танцев про мои документы)
а я сижу спокойно и валенком прикидываюсь..
он про кредит сказал, потому и предположила рассмотреть рассрочку,
на мой вопрос "какой кредит?" молчал и вот только выдал, что ипотека..

[Елена Г. Комиссарова]

Уважаемые форумчане-риелторы, сама давно отошла от дел), а НЕРС не отпускает, не ухожу..

У меня коллапс с разумным решением продажи, памагити
и нет, риелтора у меня нет, предположила, что справлюсь сама, однако, говорю ж, туплю безбожно..

Суть вопроса:
продаю 2 объекта - участок и дом, правоустановка-Договор купли-продажи более 5 лет, с документами ровно всё,
цена вопроса 33 мл рублей,
покупатель предлагает 23 в ипотеку, остальные 10 равными долями до конца года.

Сам вопрос:
как это коррелирует с ипотекой?
как связать эти два процесса и возможно ли в юридическом поле?
как это сделать в нынешних реалиях максимально удобно, безопасно для моих нервов и денег)?
отдельно Договор купли-продажи ипотечный и + договор займа с залогом?
или что-то ещё..?

Посоветуйте, пожалуйста, уважаемые нерсиане,
всем буду благодарна за ответы и, вероятно, смогу пригодиться кому-то в перспективе

А если такой финт ушами: сначала 10 млн до конца года, остаток в ипотеку. не сможет в ипотеку- 10 млн остаются вам....Можно даже сразу оформить это залогом на таких условиях:
1. сразу под залог.
2.в течение года 10 млн, остальные 23 млн- через год. там с банком договоритесь на перезалог.

ого, Полина!!!
вечер перестаёт быть томным))
предложу завтра такой вариант посмотрю на лицо..
Благодарарочка!

[Елена Г. Комиссарова]

Может ещё есть банки, которые двойной залог практикуют, надо детально изучить вопрос, у Вас не стандартная сделка. Может пойдут на встречу.

А если он не будет платить ни банку, ни продавцу, то что с того залога двойного? Какая будет очерёдность погашения долга? Предполагаю, что банк будет выставлять на торги и забирать свою часть. А Елене что уж останется, если останется.
ПВ то хоть у него есть? Небось эти 10 млн планирует прописать в дкп как полученный ПВ.

Обмельчали функционеры

Вот раньше были !! Корольки, так корольки !

А сейчас тьфу ..

С ноготок .. ну и что с такими комсомольцами делать ?

[Kollega]

А дадут ли ему ипотеку? А то может и беспокоиться не стоит.

[Lubov1]

если он не будет платить ни банку, ни продавцу, то что с того залога двойного?

Так и одинарных залогов не оплаченных море, а ипотека прёт и прёт. Это печаль банка как залог выдирать, там одна страховка дома и расходы по сделки сразу на год проценты оплатят.

[Елена Г. Комиссарова]

А если он не будет платить ни банку, ни продавцу, то что с того залога двойного? Какая будет очерёдность погашения долга? Предполагаю, что банк будет выставлять на торги и забирать свою часть. А Елене что уж останется, если останется.
ПВ то хоть у него есть? Небось эти 10 млн планирует прописать в дкп как полученный ПВ.

Обмельчали функционеры

Вот раньше были !! Кольки, так корольки !

А сейчас тьфу ..

С ноготок .. ну и что с такими комсомольцами делать ?

Денех нет, бери однушку и не выеживайся)). Ишь, домик он захотел, а в кармане дыра

что-то мне подсказывает, что там не дыра, там жаба лукавая

[fery]

10 млн..много..не удержать. Судиться будет! А пока суды, дом не продать. А задача продать и получит 35 млн.
А следовательно, требуется функционеру взять ипотеку на искомую сумму.
И млн 1, ежемесячно будет в банк отдавать, это не возбраняется, и всем удобно- хорошо.

[Елена Г. Комиссарова]

А дадут ли ему ипотеку? А то может и беспокоиться не стоит.

дадут, у него нет сомнений, там ещё супруга с бизнесом арендным всяческих ТК,
предположу, что у них какие-то свои темы с финансами и это не про недостаточность средств вовсе..

[Елена Г. Комиссарова]

10 млн..много..не удержать. Судиться будет! А пока суды, дом не продать. А задача продать и получит 35 млн.
А следовательно, требуется функционеру взять ипотеку на искомую сумму.
И млн 1, ежемесячно будет в банк отдавать, это не возбраняется, и всем удобно- хорошо.

согласна,
как-то я заменжевалась..
хватку бульдожью потеряла со своей астрологией