Ищу риэлтора в Набережных Челнах. 47 / 550

А почему сейчас цены выше в регионах? Кто вам это сказал или откуда вы это узнали? Поделитесь информацией.

12.07.24, 00:56
Shella писал(а):
Сейчас цены выше. В моем доме 6500-7200 за аналогичную моей.

Простите, это вам из Москвы видитcя?
если вы все знаете зачем вы здесь спрашиваете? дядя ваня сосед продал за стока..
реклама?

пы. сы. Все очень относительно как везде- ДОМ; соседи подезд свет итд
в Набережных Челнах выбор очень большой
у 90% встречки, 90% хотят с завышайкой
это из личного опыта, тех кто мне звонил, у всех покупателей свой агент, который топит за понижение, так как они завязаны со встречкой
дерзайте за 7!
45ый не новый комплекс
вангую 5 без ремонта
6500-7200 это со свежем ремонтом где никто не жил=покупатель нонче не дурак
а реэлтер на показ найдется быстро, адекватный выставит цену быстрой продажи
если к вашей 7200 прибавить цену хорошего ремонт от 1.5? и какая цена в итоге? по этой цене 100м в новом комплексе никто не берет сечас

12.07.24, 00:56
Shella писал(а):
Сейчас цены выше. В моем доме 6500-7200 за аналогичную моей.

Они в рекламе выше. Это так называемые "хотелки продавцов".
Суммы же реальных сделок не изменились: трешки уходят примерно за 75-80 тыс за квадрат.
В феврале в 49-м комплексе квартира 66.1 м2 продана за 5.250 (без торга, данные Домклика):
внешняя ссылка

16:52:060203:8**
город Набережные Челны, улица Шамиля Усманова, дом 108, квартира **
Площадь, кв.м 66.1 Этаж 3
Общая совместная собственность
№ 16:52:060203:8**-16/352/2024-2 от 12.02.2024
Ипотека в силу закона
№ 16:52:060203:8**-16/352/2024-3 от 12.02.2024

В мае в 18-м комплексе маленькая трешка ушла за 4.6 млн (без торга, инфа есть на ДК):
внешняя ссылка

16:52:050306:19**
г Набережные Челны, пр-кт им. Вахитова, д 25, кв **
Площадь, кв.м 58.8 Этаж 7
Собственность
№ 16:52:050306:19**-16/137/2024-12 от 25.05.2024
Ипотека в силу закона
№ 16:52:050306:19**-16/137/2024-13 от 25.05.2024

12.07.24, 11:40
Илья Трунилов писал(а):

12.07.24, 00:56
Shella писал(а):
Сейчас цены выше. В моем доме 6500-7200 за аналогичную моей.
Они в рекламе выше. Это так называемые "хотелки продавцов".
Суммы же реальных сделок не изменились: трешки уходят примерно за 75-80 тыс за квадрат.
В феврале в 49-м комплексе квартира 66.1 м2 продана за 5.250 (без торга, данные Домклика):
внешняя ссылка
16:52:060203:8**
город Набережные Челны, улица Шамиля Усманова, дом 108, квартира **
Площадь, кв.м 66.1 Этаж 3
Общая совместная собственность
№ 16:52:060203:8**-16/352/2024-2 от 12.02.2024
Ипотека в силу закона
№ 16:52:060203:8**-16/352/2024-3 от 12.02.2024
В мае в 18-м комплексе маленькая трешка ушла за 4.6 млн (без торга, инфа есть на ДК):
внешняя ссылка
16:52:050306:19**
г Набережные Челны, пр-кт им. Вахитова, д 25, кв **
Площадь, кв.м 58.8 Этаж 7
Собственность
№ 16:52:050306:19**-16/137/2024-12 от 25.05.2024
Ипотека в силу закона
№ 16:52:050306:19**-16/137/2024-13 от 25.05.2024

у меня вахитова 18
за 4.5 продала

Илья Трунилов,
Мне снова не доступна аналитика по проданным квартирам в Домклик.
Яша тоже спрятал раздел истории.
Это у всех так?

12.07.24, 11:44
Юрий Яцкевич писал(а):
Илья Трунилов,
Мне снова не доступна аналитика по проданным квартирам в Домклик.
Яша тоже спрятал раздел истории.
Это у всех так?

Нет. Даже не зарегистрировших в домклик могу посмотреть историю сделок в выбранном доме.

Ну вы как то агрессивно начали.

Видно-не видно.. Да, я активно мониторю рынок ежедневно, вижу продажи, цены, сроки продажи по этим ценам. Естественно, я смотрю состояние квартиры по конкретной цене. На форуме мне тоже, пока, ничего актуального не сказали. И я не красная шапочка перед волком- риелтором, что бы вестись, на все, что мне говорят.

Я, кстати, помню, как в 2020, когда началась пандемия, большинство риелторов с форума отговаривали клиентов покупать квартиры, типо осенью упадет.

Ага, упало.

Так что, начну даже с 7 миллионов продавать, уступить я всегда успею. Инфляция, однако.

12.07.24, 11:53
Shella писал(а):
Да, я активно мониторю рынок ежедневно, вижу продажи, цены, сроки продажи по этим ценам.

К сожалению цена продажи, которая в рекламе, не всегда совпадает с итоговой ценой в дкп(.
Вообще продажи квартир интересны тем, что иногда выстреливают по охренительным ценам, потому что именно эта квартира понадобилась покупателю (причины разные), но это очень редко.

12.07.24, 11:42
ville писал(а):
у меня вахитова 18
за 4.5 продала

Знаю, видел ваше объявление) Переход права зарегистрирован 18 декабря.
Мы можем сравнить ваш результат с соседями.
В истории сделок на Домклике есть информация по трем объектам, включая ваш.
Квартира в первом подъезде на 5-м этаже год назад ушла ровно за 5 млн (данные ДК):
внешняя ссылка

16:52:070201:25**
г. Набережные Челны, пр-кт. им. Вахитова, д. 18, кв. 1*
Площадь, кв.м 61.4 Этаж 5
Общая долевая собственность
№ 16:52:070201:25**-16/262/2023-6 от 31.07.2023
Ипотека в силу закона
№ 16:52:070201:25**-16/262/2023-9 от 31.07.2023

Двушка в том же подъезде в мае этого года была продана за 4.4 млн (без торга, данные ДК)
внешняя ссылка

16:52:020701:922**
г Набережные Челны, пр-кт им. Вахитова, д 18, кв 1*
Площадь, кв.м 44.4
Этаж 3
Общая долевая собственность
№ 16:52:020701:922**-16/266/2024-2 от 07.05.2024
Общая долевая собственность
№ 16:52:020701:922**-16/266/2024-3 от 07.05.2024
Ипотека в силу закона
№ 16:52:020701:922**-16/266/2024-4 от 07.05.2024

12.07.24, 12:01
Vero писал(а):

12.07.24, 11:53
Shella писал(а):
Да, я активно мониторю рынок ежедневно, вижу продажи, цены, сроки продажи по этим ценам.
К сожалению цена продажи, которая в рекламе, не всегда совпадает с итоговой ценой в дкп(.
Вообще продажи квартир интересны тем, что иногда выстреливают по охренительным ценам, потому что именно эта квартира понадобилась покупателю (причины разные), но это очень редко.

Ну не на 50% же скидку делают?