Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1009 / 18603

[grappler]

Из новых проектов, в хороших локациях старой мск, какие вам нравятся?

Левел-Нагатинская, с видом на Новинский рукав

Двора как я понимаю там нет, это башни стоящие впритык. До метро по яндексу 1.3 км. Сами дома симпатичные, застройщик модный, из некоторых окон видно реку, но эти окна на север, и внизу под ними проезжая часть - Нагатинская набережная. Хрестоматийный пример того о чем эта тема.

[grappler]

Конкретно Левел-Нагатинская и Ротттердам нравятся сочетанием ощущения простора, воздуха и уютом

Роттердам потенциально интереснее, метро рядом, от дорог подальше, правда непонятно где там гулять с коляской/бегать, не ездят же на трамвае в Коломенское за этим. Двора то своего нет. ФСК правда славится своими ценниками выше рынка.

[eugen]

и, говняная вентиляция

Зиларт Tower. Флагман ЗИЛа. За Е2 просят хорошо за 20. Окна полностью глухие, на всех этажах, без возможности откинуть-приоткрыть. Единственный источник воздуха снаружи - узкий клапан с фильтром, из расчета один на помещение (даже не под каждым окном), оттуда тоненькая струйка воздуха пробивается. Как будет сохнуть стяжка (все квартиры без ремонта) непонятно, централизованные системы дома не включены.

А никак! Еще не удивлюсь если УК будет ставить блок на установку приточек или индивидуальных блоков вентиляции на всю площадь. При этом то корректно ли работает вытяжка с таким крохотным притоком через клапан ставлю под гигантское сомнение. Там будет долго идти ремонт из за непоступления должных объемов воздуха и всегда будет душно, кондиционеры будут гонять отвратный отработанный воздух без мощного притока от централизации или с улицы

[grappler]

и, говняная вентиляция

Зиларт Tower. Флагман ЗИЛа. За Е2 просят хорошо за 20. Окна полностью глухие, на всех этажах, без возможности откинуть-приоткрыть. Единственный источник воздуха снаружи - узкий клапан с фильтром, из расчета один на помещение (даже не под каждым окном), оттуда тоненькая струйка воздуха пробивается. Как будет сохнуть стяжка (все квартиры без ремонта) непонятно, централизованные системы дома не включены.

А никак! Еще не удивлюсь если УК будет ставить блок на установку приточек или индивидуальных блоков вентиляции на всю площадь.

Конечно нельзя, там просто некуда, там фасад такой а-ля стеклянный.
Клапан катастрофически маленький, обеспечить должный оборот воздуха он не сможет.

[Хоумстейджерр]

Сначала нужно чтобы ЖК хотя бы понравился

тогда уж сначала нужно бюджет повысить, тогда сразу и появится из чего выбирать. А надеяться найти в куче в общем-то массового жилья бриллиант наивно.

[grappler]

Сначала нужно чтобы ЖК хотя бы понравился

тогда уж сначала нужно бюджет повысить, тогда сразу и появится из чего выбирать. А надеяться найти в куче в общем-то массового жилья бриллиант наивно.

Давайте, повышаем. Есть что предложить?

[grappler]

Оникс,

А почему именно Оникс, из всей плеяды Архитектора, Эвера, АФИ, Обручева?

[Спасибо, Шмелик!]

Из новых проектов, в хороших локациях старой мск, какие вам нравятся?

Левел-Нагатинская, с видом на Новинский рукав

Двора как я понимаю там нет, это башни стоящие впритык. До метро по яндексу 1.3 км. Сами дома симпатичные, застройщик модный, из некоторых окон видно реку, но эти окна на север, и внизу под ними проезжая часть - Нагатинская набережная. Хрестоматийный пример того о чем эта тема.

Двор там есть, очень приятный
Перед домом сквер
Я сама фоткала с балкона квартиры- северо-восток, идеально, и солнца будет вдоволь и не жарко
Проезжая часть не прямо под окнами, да и нет там особого движения по этой набережной
До метро можно на трамвае, можно по набережной на автобусе, можно пешком

[Хоумстейджерр]

Есть что предложить?

из предложить это не ко мне. Но думаю что это что-то из разряда клубных домов, бюджет тут правда не понравится. Вот еще из свежих например "жк новые академики", он пока только на картинках, но проект нравится, будет супер если/когда достроят.

[Cвятoслав Tеплов]

Касаемо покупки жилья все время разговор исключительно о ценах, а ведь важен ещё сам продукт, его эволюция. Столкнулся с тем что "купить нечего" больше из-за характеристик ЖК, заплатив немалые деньги хочется получить жильё как минимум не хуже предыдущего.
Новые дома, позиционирующие себя выше комфорт-класса, попросту хуже старых, ниже по качеству жизни, сравнение проекта десяти-пятнадцатилетней давности и нынешнего зачастую не в пользу последнего.
Конкретнее:
- двор у многих, если не у большинства, новых ЖК ушел в небытие, теперь он просто номинальный (слишком маленький), а если дворовая территория и есть то её отдают под коммерцию (частные школы и сады с заборами). Обыгрывают этот явный недостаток "3Д дворами", перголами, мафами и прочей атрибутикой не меняющей сути. Либо просто башни строят вообще без двора. Парадоксально, но в экономе-комфорте с дворами лучше (пик, а101).
- плотность квартир на участок земли и низкая обеспеченность лифтами - всё новые рекорды. В премиальном MOD 115 квартир на один лифт, это больше чем у ПИКа. Санкционные лифты медленные - давеча ехал 40 этажей в Зиларт Tower, ну крайне долго.
- посадка зданий окна в окна. Частично это следствие отсутствия дворов. Расстояние между домами неуклонно уменьшается. "Премиум" с видом на соседа в 25 метрах обычная история.
- нарезка квартир - мельче и мельче. Премиум и бизнес проекты с кучей мелких студий - Forma, MR, ЛСР, Крост, Левел. То есть на этапе проектирования уже закладывается гостиничный формат жилья, раньше это был удел бюджетных комплексов, а сейчас у дорогих а-ля Репаблик.
- локация. Это не претензия к проектам/застройщикам, но тем не менее - всё впритык к жд (Репаблик, симфония 34, MOD, Воксхолл), к автострадам (Прайм парк, Мангазея на тульской, Символ, Д1), или далеко от метро (Шагал, Эра, Павелецкая сити), или далеко/неудобно от центра (Зиларт, Остров, Событие).
Стоит ли корить ждунов которые не рвутся покупать такое, ещё и по высоким ценам.

Из новых проектов, в хороших локациях старой мск, какие вам нравятся?

А кто будет жить?
Какую квартиру ищете , площадь ?