Однушка с выделенной спальней ЖК Нахимов 46 / 995

14.07.24, 21:48
Slavco писал(а):
в одном и том же доме две одинаковые по метражу квартиры могут быть совершенно разными и, соответственно сдаваться за разные деньги

Квартира меньшей площади, но с лучшим видом из окна будет более ликвидной.

На сайте застройщика квартира площадью 35.4 м2 в 3-м корпусе рекламируется гораздо дороже квартиры метражом 48.8 м2 во 2-м корпусе.

15.07.24, 00:00
Илья Трунилов писал(а):
Квартира меньшей площади, но с лучшим видом из окна будет более ликвидной.

Не всегда, если начинка классная, современное поколение выберет начинку в приоритете. Особенно IT.
С хорошим видом из бабушатника всяко грустнее живется)

15.07.24, 00:42
Антон Смолев писал(а):
Не всегда

В современных ЖК в апартаментах под сдачу все ремонты обычно как под копирку похожи.

15.07.24, 00:20
Илья Трунилов писал(а):
На сайте застройщика квартира площадью 35.4 м2 в 3-м корпусе рекламируется гораздо дороже квартиры метражом 48.8 м2 во 2-м корпусе.

48,8 это переуступка, моя соседка сверху. Ей то ли срочно надо продать, то ли проблемы с документами. Это единичный случай, а так цены зависят, в основном, от вида и этажа

Slavco

15.07.24, 00:52
Илья Трунилов писал(а):

15.07.24, 00:42
Антон Смолев писал(а):
Не всегда
В современных ЖК в апартаментах под сдачу все ремонты обычно как под копирку похожи.

Конкретно в нашем ЖК это совсем не так. Есть полный колхоз, типа того, что вы публиковали в самом начале, а есть очень классные дизайнерские ремонты. Циан сегодня: внешняя ссылка

15.07.24, 00:00
Илья Трунилов писал(а):

14.07.24, 21:48
Slavco писал(а):
в одном и том же доме две одинаковые по метражу квартиры могут быть совершенно разными и, соответственно сдаваться за разные деньги
Квартира меньшей площади, но с лучшим видом из окна будет более ликвидной.

внешняя ссылка Это нормальный вид или не очень?

15.07.24, 12:38
Slavco писал(а):
Это нормальный вид или не очень?

Вполне, не всем же на ХХС вид иметь или Кремль)

Немного накину своего субъективного мнения.

Вид из окна не влияет в аренде. А вот ремонт - влияет (при продаже наоборот)
Наполнение арендной квартиры не необходимой техникой - скорее минус, а не плюс (людей, которые выберут квартиру из-за наличия того же измельчителя, крайне мало, а для арендодателя это снижение доходности как при покупке, так и последующем обслуживании).

Если цель - максимизировать доходность и получить качественного арендатора, то лучше сдавать без риэлтора (увеличиваете выборку платежеспособных арендаторов, которые хотят улучшить свои условия, но не готовы платить комиссию + потом вам все равно контактировать с арендатором напрямую, так что лучше сразу подбирать самому)

15.07.24, 14:29
Русик 2 писал(а):
Немного накину своего субъективного мнения.

Вид из окна не влияет в аренде. А вот ремонт - влияет (при продаже наоборот)
Наполнение арендной квартиры не необходимой техникой - скорее минус, а не плюс (людей, которые выберут квартиру из-за наличия того же измельчителя, крайне мало, а для арендодателя это снижение доходности как при покупке, так и последующем обслуживании).

Если цель - максимизировать доходность и получить качественного арендатора, то лучше сдавать без риэлтора (увеличиваете выборку платежеспособных арендаторов, которые хотят улучшить свои условия, но не готовы платить комиссию + потом вам все равно контактировать с арендатором напрямую, так что лучше сразу подбирать самому)

Согласен. Измельчитель купил по случаю, со скидкой, по промокоду и за бонусы Спасибо). Чтобы его сломать нужно кидать туда железные гвозди или пучок проволоки. В крайнем случае, если сломают, можно выкинуть и подключить слив напрямую в канализацию. Я тут исходил из своего опыта. У меня дома он есть и я не знаю, как бы без него обходился) Кстати, подскажите, пожалуйста, нужен ли телевизор?