Продажа стройки купленной по ДДУ с мат капиталом 45 / 618

[Сильвио]

Пока его нет - нельзя!

Это понятно.
Создал тему узнать возможные подводные камни

[Kollega]

Пока его нет - нельзя!

Это понятно.
Создал тему узнать возможные подводные камни

Вы в любом случае в эти камни впоретесь (они везде в вашей альтернативе), если решили самостоятельно меняться.

[Олег Клеев]

Общие рекомендации - обращаться к специалистам, если нет четкого плана действий и понимания всех процессов...

Ошибок может быть масса.

Если покупается и продаётся в одном налоговом периоде(а по другому не продать в данном случае) больше общих м2/дороже, то ндфл не возникает, Согласно письму ФНС от 23.05.2024 N БС-4-11/5798@

НДФЛ возникает. Вы собираетесь продавать не объект недвижимости, о чем указано в письме ФНС, а ценную бумагу (право требования в будущем у застройщика объект недвижимости), по этому в вашем случае № 382-ФЗ - не работает.

И т.д. и т.п.

В вашем случае, нужно:

а) четко понимать зачем вам это надо (мотивация), чтобы что?

б) Собрать всю необходимую информацию (по продаваемому объекту, по объекту который планируете купить), разобраться с ООиП, посчитать налоги, суммы продажи/покупки (разобраться с математикой)

в) На основании полученной информации рассмотреть все возможные в вашем случае варианты и только поле этого - выстраивать план действий.

Например, для специалистов (любого профиля) - это как таблица умножения, не сложно.

Часто бывает, что реальность меняет фантазийные планы на прямо противоположные.

Удачи вам.

[Тататьяна]

Это если у всех собственников это единственное жильё.
И то оно станет таким когда вы собственность оформите.

Нет такого

Вы бы для разнообразия не только письмо разъяснение бы почитали, а еще и ст НК к которой это разъяснение дано, а именно 217.1
внешняя ссылка
У Вас в совокупности нет более 50% в праве в иной недвижимости превышающей по площади ту, которую собираетесь приобретать?

[Сильвио]

НДФЛ возникает. Вы собираетесь продавать не объект недвижимости, о чем указано в письме ФНС, а ценную бумагу (право требования в будущем у застройщика объект недвижимости), по этому в вашем случае № 382-ФЗ - не работает.

Но 3года на единственное жильё на детей же распространяется? С даты оплаты по ДДУ?
У нас получается у детей 80% будущей квартиры. У меня с женой 20%. Сумма под ндфл не большая получается

[Elena Naryshkina]

Lubov1,
Без мат капитала я бы уже тоже продал, вместе с ними.
В моём случае я не вижу большой проблемы с мат капиталом. Доли выделены изначально, куплено за наличные, покупается альтернатива лучше с доплатой налом. Через пол года от мат капитала останется 10% доля у младшего, что сделает ситуацию ещё проще. Новая квартира покупается зеркально с долями на всех членов семьи.
Я изначально подробно расписал ситуацию, исходя из типичного геморроя с мат капиталом

Вы сначала выставите в рекламу. Причем желательно сразу опишите ситуацию с прохождением опеки там, чтобы звонками не мучали, и посмотрите как пойдет дело…
А дело пойдет, если дисконт процентов 20 от рынка поставите) второй квест будет, если получите согласие опеки (только грамотное) на цессию
Ну и третий квест: количество цессий у застройщика может быть ограничено (я такое встречала), поэтому мы вообще все это зря обсуждаем

[Сильвио]

Elena Naryshkina,
Да пока собираю информацию насколько это живо и реалистично

[Сильвио]

согласие опеки (только грамотное)

Это какое?

[Сильвио]

Поднял цессию, 3 года уже прошло.

[Elena Naryshkina]

согласие опеки (только грамотное)

Это какое?

В согласии должно быть четко прописано на что и каким образом они его дают, там не собственность, там право требования… зная «грамотность» сотрудников опеки, придется переделывать и возможно не один раз! Будут неточные формулировки или с ошибками, Росреестр может завернуть и покупателю такое тоже покупать не стоит…
Возни вообщем у Вас очень много, а при нынешнем рынке, у меня вообще нет уверенности что что-то пройдет…
И по цессии, так как она не первая, уточните у застройщика, даст ли он разрешение на еще одну. Не факт!