Аренда. Первый раз. Как не накосячить 259 / 3631

Как арендодатель пишу.
Для того , чтобы правильно ответить на ваши вопросы нужна локация и состояние квартиры . От этого зависит потенциальный набор жильцов, а дальше уже понимать мальчик/девочка/какая разница
С риэлтором лучше, чем без , комиссию плачу я . Я заказчик - я получаю услугу. Но риэлтор должен не на словах , не формально, а реально:
- проводить селекцию
- уметь улаживать вопросы с аредатором.
Если вы правильно выберете риэлтора и потом вместе с ним жильца, то визиты и наблюдения не понадобятся
В договоре всегда прописывайте - минимальный срок проживания и штраф за досрочный съезд
- возмещение ущерба
- приведение квартиры в первоначальное состояние с учетом естественного износа (для любителей сверлить дырочки)
- конечно, никаких разбивок депозита. Если люди депозит разбивают , 99% проблема с оплатой или нарушение срока оплаты, битва за копейки по коммуналке. Оно вам надо?
- уведомление о прекращении договора, лучше все -таки прописать срок

13.11.24, 10:42
ruzik писал(а):

13.11.24, 10:40
Соль писал(а):
если есть возможность, для оплаты налога
Это как? Если есть возможность?
Налог 4% платить норм

Ага, а потом налоговая начнет интересоваться случайно откуда все остальные денежки и переводики по картам, хе хе

13.11.24, 10:40
Соль писал(а):
не как в ЯА - а кто выселять будет и возмещать ?))

Как ЯА так не нужно)) так снимать хорошо, без комсы как раз на средний и малый срок, а не вдолгую

13.11.24, 10:40
Соль писал(а):
соб. готов менять квартирантов, то можно и без этого пункта.
Но практика показывает, что стабильность для собственников важна.

Не, в этой квартире такое не нужно, здесь доогосрок

Под посутку есть другие варианты, решить на это оч стремно

13.11.24, 10:43
Nethus писал(а):
Как арендодатель пишу.
Для того , чтобы правильно ответить на ваши вопросы нужна локация и состояние квартиры . От этого зависит потенциальный набор жильцов, а дальше уже понимать мальчик/девочка/какая разница
С риэлтором лучше, чем без , комиссию плачу я . Я заказчик - я получаю услугу. Но риэлтор должен не на словах , не формально, а реально:
- проводить селекцию
- уметь улаживать вопросы с аредатором.
Если вы правильно выберете риэлтора и потом вместе с ним жильца, то визиты и наблюдения не понадобятся
В договоре всегда прописывайте - минимальный срок проживания и штраф за досрочный съезд
- возмещение ущерба
- приведение квартиры в первоначальное состояние с учетом естественного износа (для любителей сверлить дырочки)
- конечно, никаких разбивок депозита. Если люди депозит разбивают , 99% проблема с оплатой или нарушение срока оплаты, битва за копейки по коммуналке. Оно вам надо?
- уведомление о прекращении договора, лучше все -таки прописать срок

яндекс аренда решает все эти вопросы, отбирает жильцов и все остальное

13.11.24, 10:41
ruzik писал(а):
оказалось все не так просто))

Ничего сложного если поручить агенту с опытом.
И путь самурая - сам.
Вы же читали здесь тех кто сам. Мало у кого приличные наниматели на долгосрок появляются, как правило. Вылазят косяки по подбору последствиями о которых говорят потом в какой нибудь теме.
Те кто с агентами тихо читают, посмеиваются) Им Ваши страхи и проблемы не знакомы)

13.11.24, 10:43
Nethus писал(а):
Как арендодатель

Это для зарубежки или для Москвы советы, просто комиссия с арендодателя в бюджете 150+ здесь вроде как, не?

Квартира новая, студия, новый хороший ремонт, новострой, все как я люблю))
Свежий жк, 3мин до метро, жёлтая ветка, Рассказовка

13.11.24, 10:46
Иван Терехов писал(а):

13.11.24, 10:43
Nethus писал(а):
Как арендодатель пишу.
Для того , чтобы правильно ответить на ваши вопросы нужна локация и состояние квартиры . От этого зависит потенциальный набор жильцов, а дальше уже понимать мальчик/девочка/какая разница
С риэлтором лучше, чем без , комиссию плачу я . Я заказчик - я получаю услугу. Но риэлтор должен не на словах , не формально, а реально:
- проводить селекцию
- уметь улаживать вопросы с аредатором.
Если вы правильно выберете риэлтора и потом вместе с ним жильца, то визиты и наблюдения не понадобятся
В договоре всегда прописывайте - минимальный срок проживания и штраф за досрочный съезд
- возмещение ущерба
- приведение квартиры в первоначальное состояние с учетом естественного износа (для любителей сверлить дырочки)
- конечно, никаких разбивок депозита. Если люди депозит разбивают , 99% проблема с оплатой или нарушение срока оплаты, битва за копейки по коммуналке. Оно вам надо?
- уведомление о прекращении договора, лучше все -таки прописать срок
яндекс аренда решает все эти вопросы, отбирает жильцов и все остальное

Там есть персональная ответственность , репутационные риски для риэлтора? С кем общаться после сдачи ? С сотрудником колл центра , со специалистом которой уволится в любой момент? На деревню дедушке писать?

13.11.24, 10:46
Иван Терехов писал(а):
яндекс аренда решает все эти вопросы, отбирает жильцов и все остальное

"отбирает жильцов" и увозит в лес)

13.11.24, 10:49
Nethus писал(а):

13.11.24, 10:46
Иван Терехов писал(а):

13.11.24, 10:43
Nethus писал(а):
Как арендодатель пишу.
Для того , чтобы правильно ответить на ваши вопросы нужна локация и состояние квартиры . От этого зависит потенциальный набор жильцов, а дальше уже понимать мальчик/девочка/какая разница
С риэлтором лучше, чем без , комиссию плачу я . Я заказчик - я получаю услугу. Но риэлтор должен не на словах , не формально, а реально:
- проводить селекцию
- уметь улаживать вопросы с аредатором.
Если вы правильно выберете риэлтора и потом вместе с ним жильца, то визиты и наблюдения не понадобятся
В договоре всегда прописывайте - минимальный срок проживания и штраф за досрочный съезд
- возмещение ущерба
- приведение квартиры в первоначальное состояние с учетом естественного износа (для любителей сверлить дырочки)
- конечно, никаких разбивок депозита. Если люди депозит разбивают , 99% проблема с оплатой или нарушение срока оплаты, битва за копейки по коммуналке. Оно вам надо?
- уведомление о прекращении договора, лучше все -таки прописать срок
яндекс аренда решает все эти вопросы, отбирает жильцов и все остальное
Там есть персональная ответственность , репутационные риски для риэлтора? С кем общаться после сдачи ? С сотрудником колл центра , со специалистом которой уволится в любой момент? На деревню дедушке писать?

в чат поддержки, регулярно решают вопросы, делают допсоглашения к договору, все это очень удобно, а какая репутация у помощника хохла, который сидит в ницце и зигует на митингах в поддержку украины*

Nethus

13.11.24, 10:49
ruzik писал(а):

13.11.24, 10:43
Nethus писал(а):
Как арендодатель
Это для зарубежки или для Москвы советы, просто комиссия с арендодателя в бюджете 150+ здесь вроде как, не?

Квартира новая, студия, новый хороший ремонт, новострой, все как я люблю))
Свежий жк, 3мин до метро, жёлтая ветка, Рассказовка

Ну, тогда вам нужен одинокий работящий арендатор любого пола из окрестностей со стабильной работой. Это вы сможете понять сами при личной встрече. Если вы занимаетесь бизнесом , то точно разбираетесь в людях
Но договор обязательно и информацию о месте работы , а дальше уж сама или сам)