Налог при продаже квартиры сособственниками при разной длительности владения долями 24 / 336

28.11.24, 19:08
Татьяна Костянова писал(а):
Вообще ушла в небытие схема. Лет пять уже ни от кого не слышала, чтобы так делали. Если делать двумя договорами, то риски у покупателя, что один какой-то не зарегистрируют. Конечно, при нотариате они не высоки. Но не нулевые. Иметь половину квартиры (случай когда она в равных долях), никому не интересно.
Еще момент, указали, к примеру, что одна доля 3 млн, вторая 7 млн. при стоимости квартиры 10 млн, эти деньги по безналу продавцы и получили. По идее тот, кто получил 7 млн должен 2 млн отдать второму сособственнику. А вдруг не отдаст. Риски, недоверие и так далее.

Летом читала тут в обсуждении продаж квартир, находящихся в долевой собственности, когда сособственники мягко сказать не ладят между собой, мне запомнился рассказ одного риелтора, как он ловко с ними управился, рассадил в нотариате по разным комнатам и два договора ДКП одновременно оформляли на их квартиру. Там они, кажется, на улице после оформления подрались в итоге. Ну, драка тут не главное, но вот пример такой запомнился. Вроде как со слов автора совсем свежая история была. А, ещё Людмила Воронина что-то похожее писала. Но понятно, что для покупателя это вообще неинтересно при прочих равных. Столько рисков, а там квартира того не стоит.
С ценами долей ради ухода от налогов играться точно не будем. Нас надо тоже по отдельным комнатам и не подраться бы))). Шучу про драку, но там тотальное недоверие одного из собственников ко всем, в том числе ко второму собственнику. Кругом обман в общем.
Спасибо Вам!

28.11.24, 19:48
Charly55 писал(а):
но там тотальное недоверие одного из собственников ко всем, в том числе ко второму собственнику. Кругом обман в общем

Тогда зачем Вам все эти танцы? Продавайте одним договором, рассчеты безнал, в этом случае нотариат необязателен, освидетельствования по желанию покупателя.

28.11.24, 19:38
Charly55 писал(а):

28.11.24, 18:47
Олег Клеев писал(а):

28.11.24, 11:17
Charly55 писал(а):
владелец Б владеет своей долей менее 3 лет (дарение близким родственником)
Если даритель покупал эту долю в квартире,

то одаряемый (близкий родственник или член семьи) при продаже этого "счастья" может использовать к вычету расходы дарителя,

связанные с приобретением этой доли.
Покупал даритель, да. А тут или вычет, который 1 млн на сумму продажи пропорционально долям, или вычет на расходы дарителя на покупку? Или вычеты плюсуются?
Спасибо.

Вычеты не плюсуются - или 1 млн. (пропорционально доли) или расходы на покупку (сумма в ДКП дарителя) - выбираете самостоятельно то, что выгоднее вам.

30.11.24, 22:28
Олег Клеев писал(а):

28.11.24, 19:38
Charly55 писал(а):

28.11.24, 18:47
Олег Клеев писал(а):

Если даритель покупал эту долю в квартире,

то одаряемый (близкий родственник или член семьи) при продаже этого "счастья" может использовать к вычету расходы дарителя,

связанные с приобретением этой доли.
Покупал даритель, да. А тут или вычет, который 1 млн на сумму продажи пропорционально долям, или вычет на расходы дарителя на покупку? Или вычеты плюсуются?
Спасибо.
Вычеты не плюсуются - или 1 млн. (пропорционально доли) или расходы на покупку (сумма в ДКП дарителя) - выбираете самостоятельно то, что выгоднее вам.

Спасибо!