Переоформление собственности, купленной в браке, в общую совместную собственность. 33 / 385

Татьяна Костянова,
Вы кому обьясняете?
Третьему человеку на форуме, чуток не дотянувшему до второго.
После царицы!

10.12.24, 20:18
Николай Тюленев писал(а):
Уверен, что нет.
У них уже нет необходимой бумажки - свидетельства о браке.

Неправильно. После развода, если общая совместная собственность не была разделена, супруг имеет право в том же порядке зарегистрировать себя в качестве правообладателя. В приведенной выше консультации говорится не конкретно о Свидетельстве о браке, а о документе, доказывающем, что имущество было приобретено в браке.
Таким документом может быть Справка о браке из ЗАГСа.

Но есть нюанс.
Именно этот момент мы рассматривали в деле Смеловой И.В. в той теме ( о наследстве).

Если титульный собственник после расторжения брака и до раздела совместно нажитого имущества поставил в Росреестре запрет на регистрационные действия без личного присутствия, то бывший супруг уже не сможет так просто зарегистрировать свое право и изменить режим собственности с единоличной на общую совместную. Ему придется решать этот вопрос через суд.

10.12.24, 21:10
Татьяна Костянова писал(а):
Он берет и продает квартиру, в дкп может указать, что не в браке куплена. А потом второй обеленный в суд должен бежать с неизвестным результатом.

А потом второй обделенный в суде разворачивает сделку на 180 градусов, заявив о ее ничтожности..

10.12.24, 21:39
kenigfrau писал(а):

10.12.24, 21:10
Татьяна Костянова писал(а):
Он берет и продает квартиру, в дкп может указать, что не в браке куплена. А потом второй обеленный в суд должен бежать с неизвестным результатом.
А потом второй обделенный в суде разворачивает сделку на 180 градусов, заявив о ее ничтожности..

Ну а денежки-то уже тю-тю....
Как их обделенный супруг получит-то ?

10.12.24, 21:45
bukinist писал(а):
Ну а денежки-то уже тю-тю....
Как их обделенный супруг получит-то ?

Разворачивает сделку на 180 градусов - это значит, подает в суд иск о признании сделки (купли-продажи) недействительной. Получит не денежки, а свою законную долю в квартире, которую пыталась (-ся) продать бывшая супруга или супруг. Квартира возвращается в общую совместную собственность.

10.12.24, 21:10
Татьяна Костянова писал(а):

10.12.24, 21:07
bukinist писал(а):

10.12.24, 18:09
Татьяна Костянова писал(а):
застолбить территорию при возможном разводе.
Это как ?
по-закону ведь и так , имущество купленное в браке , делится поровну .
Какая разница, на кого оно оформлено ( из супругов)?
По закону -то по закону. Но часто ведь бывает, что супруги развелись, раздел имущества не оформили. Один кто-то титульный собственник. Он берет и продает квартиру, в дкп может указать, что не в браке куплена. А потом второй обеленный в суд должен бежать с неизвестным результатом.
Вот вы хотите быть таким обделенным бывшим супругом?
А если в ЕГРН общая совместная и две фамилии, тут уж в одну морду не продашь.

Давайте не начинать опять тему с кривыми согласиями супругов и прочую трихомудь с необходимостью доказывания совместно нажитого.

10.12.24, 21:39
kenigfrau писал(а):
А потом второй обделенный в суде разворачивает сделку на 180 градусов, заявив о ее ничтожности..

Ежели первый супруг вставил в ДКП слова о том, что квартира была приобретена не в браке и не забыл сменить паспорт (дабы в нем штампика о браке не было) - то вероятность разворота сделки крайне мала.

п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса: "Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации."

П. 2 ст. 173.1 Гражданского Кодекса: "Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа."

Соответственно, второй супруг будет уже не половину квартиры "отгрызать", а половину денег от ее продажи.

А денег у первого супруга может уже и не быть...

10.12.24, 21:52
kenigfrau писал(а):

10.12.24, 21:45
bukinist писал(а):
Ну а денежки-то уже тю-тю....
Как их обделенный супруг получит-то ?

Разворачивает сделку на 180 градусов - это значит, подает в суд иск о признании сделки (купли-продажи) недействительной. Получит не денежки, а свою законную долю в квартире, которую пыталась (-ся) продать бывшая супруга или супруг. Квартира возвращается в общую совместную собственность.

Ну тут возможно будет решение суда о том, что взыскать в денежном эквиваленте с продавшего супруга. Да и как она возвращается, если там, к примеру продали несовершеннолетним? Опека ж подключится.