Улучшение ситуации в аренде 62 / 798

14.12.24, 18:04
maik007 писал(а):

14.12.24, 17:42
Владимир Романенко писал(а):
такого х..вого декабря я не помню...
Пессимист вы...

А вы флудераст

И вообще я реалист

14.12.24, 22:25
Владимир Романенко писал(а):
вы флудераст

Это ты.
Реалист видит улучшение в аренде.

14.12.24, 22:34
maik007 писал(а):
Реалист видит улучшение в аренде.

Это оптимист

14.12.24, 22:18
Александр Тестянов писал(а):

14.12.24, 18:42
maik007 писал(а):

14.12.24, 18:03
Miss Marple писал(а):
выгода перевесит невыгоду от уплаты штрафа
А кто снимает квартиру если в договоре прямо не указано что штраф платится только в том случае если наниматель не уведомил наимодателя за 30 дней в досрочном расторжении если уведомил нет никакого штрафа
Это как в договоре пропишешь. Я всегда пишу штраф в размере депозита в случае досрочного расторжения. Без разницы предупредил или нет. Иначе будут снимать на 1-2 месяца. А оно нам надо?

Если не ошибаюсь, то этот пункт при желании может быть довольно легко оспорен в суде. По крайней мере доводы этого были вполне убедительны. Юристы если захотят опровергнут или подтвердят.
А арендаторы нынче умные пошли и тошнотные, за рубль удавятся.

15.12.24, 00:10
Хоумстейджерр писал(а):
Если не ошибаюсь, то этот пункт при желании может быть довольно легко оспорен в суде. По крайней мере доводы этого были вполне убедительны. Юристы если захотят опровергнут или подтвердят.
А арендаторы нынче умные пошли и тошнотные, за рубль удавятся

В суде всё может быть. На практике же ни одного суда не было.С арендаторами этот момент обсуждается и на словах в том числе. Дальше на усмотрение Арендодателя, если за месяц предупредили, возможность показов обеспечили, то можно и вернуть. В противном случае Арендодатель несёт финансовые потери в виде простоя объекта, за что и берётся штраф.

15.12.24, 00:10
Хоумстейджерр писал(а):

14.12.24, 22:18
Александр Тестянов писал(а):

14.12.24, 18:42
maik007 писал(а):

А кто снимает квартиру если в договоре прямо не указано что штраф платится только в том случае если наниматель не уведомил наимодателя за 30 дней в досрочном расторжении если уведомил нет никакого штрафа
Это как в договоре пропишешь. Я всегда пишу штраф в размере депозита в случае досрочного расторжения. Без разницы предупредил или нет. Иначе будут снимать на 1-2 месяца. А оно нам надо?
Если не ошибаюсь, то этот пункт при желании может быть довольно легко оспорен в суде. По крайней мере доводы этого были вполне убедительны. Юристы если захотят опровергнут или подтвердят.
А арендаторы нынче умные пошли и тошнотные, за рубль удавятся.

"ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца."

Расторжение договора и удержание штрафа при досрочном расторжении два разных действия. Никто не может помешать нанимателю расторгнуть договор, если он действует по закону и предупредил за 3 месяца. Если в договоре прописано удержание штрафа, он удерживается по договору, наниматель может обращаться в суд, если считает, что сумма штрафа несоразмерна ущербу, который он причинил расторгая договор досрочно, потому что штраф имеет компенсаторную природу, он должен покрывать убытки, а не быть источником обогащения. Судиться можно вообще практически по любому поводу.

"Штраф" вернут по суду. Потому что штраф за такое правонарушение, как досрочное расторжение договора найма, не предусмотрен законом.
Опровергните меня, кто сможет.

15.12.24, 09:30
Мосина Ольга писал(а):
"Штраф" вернут по суду. Потому что штраф за такое правонарушение, как досрочное расторжение договора найма, не предусмотрен законом.
Опровергните меня, кто сможет.

Причем тут вообще правонарушение? Правонарушение это деяние, которое влечет за собой административную, уголовную или дисциплинарную ответственность. Досрочное расторжение договора одной стороны влечет лишние хлопоты для другой стороны, они должны быть покрыты неустойкой. Неустойка он же штраф, размер предусмотрен договором, которые подписали обе стороны.

15.12.24, 09:37
Sergey-Msk писал(а):

15.12.24, 09:30
Мосина Ольга писал(а):
"Штраф" вернут по суду. Потому что штраф за такое правонарушение, как досрочное расторжение договора найма, не предусмотрен законом.
Опровергните меня, кто сможет.
Причем тут вообще правонарушение? Досрочное расторжение договора одной стороны влечет лишние хлопоты для другой стороны, они должны быть покрыты неустойкой. Неустойка он же штраф, размер предусмотрен договором, которые подписали обе стороны.

Так и не надо тогда писать "штрвф" в договоре найма. Штраф - только в законодательных актах. Придумайте другое слово

15.12.24, 09:42
Мосина Ольга писал(а):

15.12.24, 09:37
Sergey-Msk писал(а):

15.12.24, 09:30
Мосина Ольга писал(а):
"Штраф" вернут по суду. Потому что штраф за такое правонарушение, как досрочное расторжение договора найма, не предусмотрен законом.
Опровергните меня, кто сможет.
Причем тут вообще правонарушение? Досрочное расторжение договора одной стороны влечет лишние хлопоты для другой стороны, они должны быть покрыты неустойкой. Неустойка он же штраф, размер предусмотрен договором, которые подписали обе стороны.
Так и не надо тогда писать "штрвф" в договоре найма. Штраф - только в законодательных актах. Придумайте другое слово

ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.