Интересно знать! 31 / 9644

ВячеславВН писал(а):
Да мы и сами такие... Риэлторы, скажите честно: если сможете инвестировать в небольшой офисный центр, то будете ли покупать квартиры ??? Думаю, что нет.

ВячеславВН писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
думаю, что да

Вижу больше перспектив в жилом секторе, в самом экономном его сегменте 1-2 комнатные квартирки на средних этажах в домах для бедных. Офисный рынок всегда был более менее насыщенным, столько институтов и таких масштабных административных корпусов предприятий не строила ни одна страна в мире, кроме Советского Союза. Миниму гимора, накладных расходов и плюс стабильная загруженность арендаторами из числа низких социальных слоев общества, дает беспорное преимущество небольшим квартиркам в хрущевках перед офисными помещениями и в дальносрочной перспективе, я всегда буду инвестироваться в такое жилье, а не в офисы.

Тольятти (8482) 50-70-70

помню где то лет 5 назад весной наша база по квартирам в аренду составляла около около 10-15 объектов, а в городе ну может квартир 200 было выставлено на сдачу. Сейчас у моих девченок более 200 квартир, а по городу их тысячи.
Если ранее в день у нас было более 200-300 звонков от арендаторов, а по база по ним насчитывала несколько сотен, то сейчас в день 2-3 звонка и список из 20 потенциальных нанимателей.
Если ранее затраты на рекламу составляли (не поверите) 1000 р. давали только в одной газете, то сейчас в 20 раз больше и даем как минимум в 7 СМИ.
Если раньше квартира не успевала попасть в базу, т.к. ее сдавали через 15 минут, то сейчас они висят МЕСЯЦАМИ.
Так что лично для меня это пройденный этап и нифига мне никто не докажет, что есть перспектива, разве что где нибудь в другом городе, но не в тлт.
.
про ком. аренду скажу так, офисов много, а помещений с отдельными входами мало и они пользуются спросом и собственники оплачивают наши услуги. И продавать эти помещения никто не собирается, т.к. приносят действительно СТАБИЛЬНЫЙ доход, в отличие от квартир.
.
пс. все относится к тлт.

Тольятти (8482) 50-70-70

кстати офис-центр офису-центру рознь, у нас есть ОЦ где арендаторы очередь занимают и ждут неделями, а есть ОЦ где пинком не загонишь арендаторов, причем стоят в 2 раза дешевле. Но по любому в последние годы построено много всяких центров, что заметно сказалось на аренде (появился выбор).

Виталий писал(а):
помню где то лет 5 назад весной наша база по квартирам в аренду составляла около около 10-15 объектов, а в городе ну может квартир 200 было выставлено на сдачу. Сейчас у моих девченок более 200 квартир, а по городу их тысячи.
Если ранее в день у нас было более 200-300 звонков от арендаторов, а по база по ним насчитывала несколько сотен, то сейчас в день 2-3 звонка и список из 20 потенциальных нанимателей.
Если ранее затраты на рекламу составляли (не поверите) 1000 р. давали только в одной газете, то сейчас в 20 раз больше и даем как минимум в 7 СМИ.

А кол-во агентств(агентов) на рынке увеличилось?
Если увеличилось, то не факт, что рынок вымирает. Возможно клиенты "расбросаны" по агентствам.
Такое бывало и в Москве. Если на рынке большое предложение квартир по какому-то району(или вообще), то арендадатели обращаются почти по всем агентствам, тем самым раздувая базы агентств. Клиенты же, напротив, при такой ситуации, как правило, не охотно оставляют заявки в большое кол-во агентств а ограничиываются 1-2 и создавалось впечатление буд-то клиентов очень мало.

Тольятти (8482) 50-70-70

соотношение между ростом квартир более чем в 10 раз и падением спроса более чем в 30-40 раз свидетельствует не о росте агентств (рост агентств безусловно есть, может раза в 2 не более, имею ввиду по аренде), а о том, что скоро рынку аренды жилья не нужны будут агентства (их заменят 500 рублевые информационщики), а далее снижение до минимума стоимости арендной платы. Есть только 2-3 месяца в году, когда действительно заметен рост арендаторов - август, сентябрь, октябрь. Самый пик кол-ва квартир - июнь, самое низкое кол-во кв-р декабрь - февраль.
.
так что хотите - не хотите, а рынок аренды жилья в тлт задыхается, думаю этим летом кол-во информационщиков возрастет вдвое.

Виталий писал(а):
соотношение между ростом квартир более чем в 10 раз и падением спроса более чем в 30-40 раз свидетельствует не о росте агентств (рост агентств безусловно есть, может раза в 2 не более, имею ввиду по аренде), а о том, что скоро рынку аренды жилья не нужны будут агентства (их заменят 500 рублевые информационщики), а далее снижение до минимума стоимости арендной платы. Есть только 2-3 месяца в году, когда действительно заметен рост арендаторов - август, сентябрь, октябрь. Самый пик кол-ва квартир - июнь, самое низкое кол-во кв-р декабрь - февраль.

В Воронеже пока не столь экстремально.

Хотя, предложение увеличилось раза в три.
Сегодня в агентство обращаются в четырех случаях:
1. Лень искать самому;
2. Нужна квартира по цене ниже рынка;
3. Нужна действительно хорошая квартира;
4. Клиент иногородний и ему нужен + совет по районам и условиям.
Простой местный арендатор, молодая местная семья практически не представлены.
Они могут без проблем снять квартиру по рыночной цене по открытым источникам.
Информационщики у нас достаточно обгадили себя банальными кидняками. Хотя у них есть определенный клиент, который просто в агентство сразу не пойдет. Им нужно за 3 копейки.
В Воронежской жилой аренде май и июнь - дохлые месяцы.
Июль, когда вывешивают списки поступивших в ВУЗ, а потом первая половина августа и сентябрь - шквальные месяцы. В городе огромное колличество ВУЗов и практически к нулю сведены возможности общежитий. Сдается все и по дурным ценам. Если бы не студенческий спрос, то цены в аренде обычного жилья были бы существенно ниже.
Октябрь, ноябрь - время серьезных столичных деловых людей и хороших квартир. В городе серьезный дефицит качественных квартир в аренде.
Декабрь - новогодние варианты, когда несколько суток в частной вилле дают нехилый доход арендодателю.
Пол-января - дохлые, все отмокают.
Остаток января, февраль, март и апрель (до пасхи) - достаточно активные месяцы, но со сложным клиентом.
В краткосрочной, гостиничной аренде сезонности практически нет.
Город стоит только на пороге строительства ряда небольших гостиниц типа *** и дефицит гостиничных номеров с хоть какими-то условиями и адекватными ценами дает возможность этому бизнесу жить, причем не загоняясь по инвестированию в качество жилья и услуги.
Про коммерческую аренду - грустновато.
Современных площадей - кот наплакал, а низкокачественное предложение многократно превышает потребности.
При этом в уродски переоборудованном из административного заводского или институтского корпуса типовом местном "бизнес центре" могут хотеть 550-700 руб. за метр. аренды в месяц. + ком. услуги + хамоватый персонал, дерьмовую уборку, неработающие лифты и прочая советская пакость.
Я в конце недели поставлю на НЕРС имеющиеся у меня предложения по коммерческой недвижимости. Просто. Из любопытства. Можно будет посмотреть и заценить.
При этом меня убивает, что застройщики никогда не позовут специалиста. Меня, например

Который бы за несколько килобаксов сказал бы им, что дурняк в тех, или иных местах строить то, или другое. А надо строить то и это, и для того-то, и в таких-то площадях. А потом начинают боговать и спрашивать, как бы сдать в аренду под продукты магазин 1200 кв. метров в микрорайоне из трех домов.

Млин.. чёйто я не догоняю :roll:

Если, на вашем рынке переизбыток квартир и дефицит клиентов, то, что мешает снимать бабло не с клиента, а с арендодателя?
Ведь понятно, что если на рынке мало клиентов, то у хозяев квартир есть проблемы со сдачей, а если есть проблемы, то нужно им помочь( за бабки )

прохожий писал(а):
Млин.. чёйто я не догоняю
Если, на вашем рынке переизбыток квартир и дефицит клиентов, то, что мешает снимать бабло не с клиента, а с арендодателя?
Ведь понятно, что если на рынке мало клиентов, то у хозяев квартир есть проблемы со сдачей, а если есть проблемы, то нужно им помочь( за бабки )

Если бы это понимали!
Вот я к примеру, пытался здесь объяснить как-то одному достаточно толковому и грамотному человеку, что та "бесплатная" картошка, которую он сажает у себя на даче, ему выходит дороже, чем если бы он покупал ее в магазине.
Я все посчитал ему карандашем и на бумажке: от транспорта и бензина, то оплаты труда в выходные дни.
На что он на меня внимательно посмотрел и сказал: "Слушай, Сань, блин, но я же за нее денег не плачу. А так покупать бы пришлось!"
Так и квартиры: месяцами стоят.
А когда пытаешься наиболее "продвинутым" объяснить, что ситуация на рынке меняется, что уже недополучили денег и, если не сбавить цену, то и дальше денег не увидят, следует ответ: Да ну, зачем нам деньги терять!?
А такая истина "Товар на складе - это не товар" здесь не знакома.
Люди понимают только то, что хотят понять.
По коммерческой аренде сейчас предлагаем платить на наши услуги арендодателям. Два месяца предлагаем. Пока ни одного договора.
А объекты стоит.
Стандартный ответ: "Да отродясь такого не было. Да все устаканиться!"
И, опять же: "Да не, зачем нам деньги терять!?"
А то, что они этих теоретических денег могут на практике еще очень долго не увидеть - понимать желания нет.

Виталий
Глянул я базу по квартирам. Некоторое падение рынка аренды, безусловно, есть. Но процентов 70 вины-на самих риэлторах. Знаю прекрасно как появляются новые агентства в аренде. Сидел диспетчер в конторе, решил почему он не может сам рулить? Стырил базу у нынешнего работодателя-и вот вам новый риэлтор. Из-за ээтого водна и таже квартира появляется в БД по 10-15 раз. Вот вам и рост предложений.

2 Александр:

Выкиньте в помойку свою базу. Вменяемая база данных на каждое предложение содержит одну запись, а остальные 10-15 дублей (вместе с телефонами и ценами) ложатся в историю, примечание и т.д.