Покупка недвижимости в Италии. 97 / 22027

Рынок недвижимости Италии за 2007 год

- среднегодовой рост цен на жилье составил 5,6% (4,2% в реальных цифрах), а полугодовой рост составил 3%;
- рост бизнес-сектора является более высоким по сравнению с жильем: 6,1% (3,5% за семестр);
- увеличилось среднее время продажи (на сегодняшний момент 4,7 месяцев), сдачи в аренду (2,6 месяцев) и предоставляемые скидки (11,1%);
- граждане стран, не входящих в Евросоюз, составляют 10,1% от общего числа купивших недвижимость и 20% от числа арендаторов. Самые высокие показатели зарегистрированы в Падуе (16,4%) и Милане (16,5%);
- темпы приобретения недвижимости по-прежнему держатся на уровне в небольших городах и пригородах, в то время как в крупных центрах они замедлились;
по-прежнему растут инвестиционные фонды недвижимости, которые оцениваются в целом в €21,6 млрд, а вложения в недвижимость достигли отметки в €27,6 млрд;
- около 77% жилья приобретается в кредит;
- 46% кредитов выдается для приобретения первого дома, 39% для приобретения второго дома (в качестве второго дома или с целью инвестиций, причем 10 лет назад эта цифра составляла всего лишь 7%), 8% кредитов выдается для постройки жилья и 7% для ремонта уже существующей недвижимости;
- 74% кредитов выдается на срок более 15 лет, в то время как 69% кредитов выдается под фиксированную процентную ставку;
- ожидается дальнейшее повышение цен. В 2008 году прогнозируется рост цен в размере 5,6% на жилье, 4,3% на офисную недвижимость и 2,6% на магазины. (ПО МАТЕРИАЛАМ КОМПАНИИ UBH, Sicilproject S.r.l.)

внешняя ссылка

Итальянское правительство значительно снизило налоговое бремя, сократив косвенно стоимость недвижимости до 13%. Эксперты считают, что изменение налогового законодательства может вызвать новую волну интереса к итальянской недвижимости. Хотя, жилье в стране было популярно у зарубежных инвесторов последние годы, высокая стоимость налогов сопровождавших сделку отпугивало значительную часть покупателей. Общий уровень сопутствующих приобретению затрат, ранее составлявших 15-17% от стоимости недвижимости теперь сократился до 4-5%.
Специалист по недвижимости Сара Феррара добавляет, что пример возникающей экономии можно проследить на налогообложении двухкомнатной квартиры в городке Сането. Ранее сумма налогов на эту недвижимость составляла 16500 фунтов. Теперь платежи составят лишь около 2250 фунтов.

внешняя ссылка

Вид на жительство через покупку недвижимости в Италии.

Дорогие друзья!

Есть хорошая новость для тех, кто хотел бы приобрести недвижимость в Италии, но сдерживает свои порывы информацией о том, что приобретение недвижимости не даёт права на получение вида на жительство ("permesso di soggiorno").
В результате консультации в Консульстве Италии в России, которое находится в городе Санкт-Петербург, моя коллега, живущая и работающая в Италии, получила следующую информацию и дала разрешение на её размещение на моём сайте с указанием того, кто предоставил данные.

Читайте внешняя ссылка

Налоги на недвижимость в Италии.

Клиенты, с которыми работаю, очень часто задают вопросы, касающиеся налогов. Хочу осветить этот вопрос на страничке, которую веду.
В первую очередь отмечу различия в сумме налогов: они могут быть больше и меньше. От чего это зависит??? Здесь важно обратить внимание на 3 момента:
1. какой по счёту, первый или второй объект недвижимости, вы приобретаете,
2. у кого приобретаете, то есть является владелец недвижимости физическим лицом или же это юридическое лицо, например, строительная организация, у которой вы покупаете новостройку,
3. кто вы: резидент Италии или иностранец, на имеющий вида на жительство.

Если вы иностранец и покупаете в Италии первое жильё, вы можете оплатить налоги по минимуму, то есть как за покупку"первого дома". Итальянское государство при этом даёт вам срок, равный 18 месяцам, чтобы вы могли получить вид на жительство, зарегистрироваться в принадлежащем вам объекте недвижимости. Если вы сомневаетесь, что вы можете организовать подобное, лучше оплатить налоги по категории приобретения "второго дома", в противном случае вас ждёт неприятная вещь - штраф.

Итак, налоги.
При приобретении "первого дома" для постоянного места жительства:
3% - регистрационный налог
168 евро - ипотечный налог
168 евро - кадастровый налог

При приобретении "второго дома" или летней резиденции:
Выплачивается 10% от кадастровой стоимости дома (обычно это на 50% - 60% ниже рыночной стоимости)
7% - регистрационный налог
2% - ипотечный налог
1% - кадастровый налог

При покупке объекта недвижимости у строительной компании "первого дома" для постоянного места жительства:
4% - подоходнй налог
168 евро - регистрационный налог
168 евро - ипотечный налог
168 евро - кадастровый налог

При покупке жилья у строительной компании "второго дома" или летней резиденции:
10% - подоходный налог
168 евро - регистрационный налог
168 евро - ипотечный налог
168 евро - кадастровый налог

Если приобретается объект недвижимости категории "люкс" или относящийся к категории "исторический, археологический, художественный", то в каждом конкретном случае налоги назначаются индивидуально.

В Италии, как и в России, существует ежегодный налог, который определяется конкретным муниципалитетом и зависит от того, что это, например, вилла или квартира. В среднем это 0, 2 - 0,5% от кадастровой стоимости жилья (аналог российской оценке БТИ).

Следует помнить, что налоги оплачиваются в момент подписания договора купли-продажи у нотариуса и иметь дополнительную сумму на уплату нотариальных услуг и налогов. В Италии это расходы приобретателя.

Удачных вам приобретений в Италии.

В условиях кризиса все большее количество сделок на итальянском рынке жилья заключаются на основе договора пожизненной ренты.

Суть пожизненной ренты, которая практикуется и на российском рынке недвижимости, заключается в том, что квартира или дом приобретаются у пожилого человека, но в полное владение собственностью покупатель вступает только после смерти предыдущего владельца. При этом покупатель обязуется пожизненно выплачивать определенную сумму денег престарелому хозяину или компенсировать его расходы на квартплату, продукты, лекарства и т.п. Стоит подобная недвижимость значительно меньше по сравнению с обычным жильем.

Что касается итальянцев, то они являются одной из самых быстро стареющих наций в Европе. Кроме того, 85% граждан Италии в возрасте старше 65 лет владеют собственной недвижимостью. Наличных средств при этом им зачастую не хватает, что заставляет итальянских пенсионеров использовать свое жилье как актив, позволяющий обеспечить им достойную старость.

Эксперты отмечают, что, хотя на долю таких сделок приходится всего 5% от общего объема рынка жилой недвижимости в Италии, этот сегмент является одним из немногих, которые развиваются в условиях глобальной рецессии, сообщает агентство Bloomberg.

Источник: внешняя ссылка

Полезные советы при покупке недвижимости Италии:

- прежде, чем приехать на просмотр объектов недвижимости Италии, хорошо изучите информацию о стране, её экономике, политике, культуру и обычаи;

- совершите экскурсионную поездку по Италии (лучше не одну), чтобы понять, какие районы вам нравятся больше всего;

- если вы не говорите по-итальянски, обязательно пригласите на сделку профессионального переводчика и никогда не подписывайте договор купли-продажи недвижимости Италии и другие документы, не убедившись, что вы хорошо поняли их суть;

- внимательно изучите тот район Италии, где вы планируете приобрести недвижимость. Знайте, что в курортных местах, особенно у морского побережья, жизнь «бурлит» примерно 6 месяцев: с середины апреля по октябрь. Зимой картина совершенно иная: многие дома закрыты, потому что используются только в сезон; собственники некоторых гостиниц, ресторанов, баров и магазинов также предпочитают работать только тогда, когда есть отдыхающие. Жителю мегаполиса жизнь в курортном городке зимой может показаться скучной;

- если вы планируете жить в Италии постоянно, помните, что покупка недвижимости Италии не даёт права на получение вида на жительство в Италии;

- тщательно исследуйте все объекты инфраструктуры вокруг предполагаемого места жительства: магазины, рынки, рестораны, бары, детские сады, школы, больницы;

- уточните цену на интересующий вас объект недвижимости Италии в нескольких местных агентствах недвижимости, проведите сравнительный анализ. Что высоко оценивает итальянский приобретатель, не всегда нравится выходцу из России. А значит иногда можно говорить о торге на цены недвижимости Италии;

- покупая недвижимость Италии, убедитесь, что у нее отсутствуют права третьих лиц;

- если вы планируете делать перепланировку в приобретаемом объекте недвижимости Италии, наведите справки о её возможности до сделки;

- не поддавайтесь на громкие названия типа «вилла», «апартаменты». В Италии виллой можно назвать любой комфортабельный дом в городе или за его пределами. А итальянское слово “apartamento” означает русское слово «квартира», которая, как вы понимаете, может иметь минимальный размер, как в случае с квартирой-студией (monolocale).

Удачных вам покупок недвижимости в Италии!!!

внешняя ссылка

Посмотрел ваши сайты, но не нашёл информации.
Вы по всей Италии работаете ?

Увы, при всём моём желании всю Италию я не могу охватить.

Ещё один полезный совет:

- надо быть очень внимательным при покупке недвижимости за рубежом.
Сейчас я готовлю статью о том, как пострадали русские клиенты, которые в процессе, назовём именно так, покупки квартиры в Италии в Калабрии. Начиналось всё красиво и празднично. Они посетили выставку по зарубежной недвижимости в Санкт Петербурге. Их заинтересовали красочные стенды, рекламирующие новостройки в Калабрии плюс привлекательные цены. Они приехали на просмотр. Понравилось, но всей суммы в наличии не было. Агентство недвижимости заверило, что в их случае можно легко получить кредит в местном банке, имя банка было названо. Завертелось: забронировали квартиру, подписав договор с агентством недвижимости, подписали предварительый договор с застройщиком, внеся 35% от стоимости квартиры.

Предоставленные документы на взятие кредита банк продержал 6 месяцев, вынеся вердикт: не давать. К этому время подошёл срок довнесения оставшейся суммы денег, а её нет. Обратились в агентство недвижимости за помощью, здесь ответили, что работа ими уже выполнена, ведь клиентов свели с застройщиком. Агентство - посредник и честно заработало свои деньги, остальное это проблемы клиентов. Кинулись к застройщику, умоляя продлить срок последней оплаты,он смилостивился, сказав, что надо заплатит штраф в размере 10% от стоимости квартиры,собрали, отослали, сейчас люди находятся в подвешенном состоянии.
Разыскали меня. Буду пробовать выбить для них ипотеку в другом банке. Но не уверена, что получится, ведь кризис затронул и банковскую сферу Италии.

Рим. - Сделки по продаже и покупке домов осуществляются все реже. Снижение на рынке недвижимости в Италии уже давно витает в воздухе. Новые данные, полученные на прошлой неделе Бюро недвижимости, подтвердили эти настроения: за прошлый год продажи снизились приблизительно на 17-18%, как сообщает итальянское издание "La Repubblica".

Наиболее заметно снижение продаж в крупных городах и региональных центрах. Первые признаки снижения появились уже в 2007 году, когда количество сделок упало до 806,225 (-4,6%), против 845.052 сделок, заключенных в 2006 году. Для 2009 года ожидается сохранение отрицательной динамики порядка 10-ти%.

Начало 2009 подтвердила пессимистический сценарий, по данным Crif в январе зафиксировано снижение рынка недвижимости на 15%, а в феврале наметился небольшой подъем (+2%). Но скорее всего, это лишь временное явление, которое не станет тенденцией.

Больше всего пострадали от экономического кризиса средние и малообеспеченные слои населения, которые вынуждены отказаться от мечты купить своё жилье. Малообеспеченные семьи, молодежь, временные работники и иммигранты больше не участвуют в сделках на рынке недвижимости, так как получить ссуду стало сложно - на это уходит больше времени и требования стали выше.

внешняя ссылка