Помогите, пожалуйста, определиться с выбором района 325 / 26551

Никита Тимофеев писал(а):
А про плюсы-минусы Одинцово скажете что-нибудь ? Там микрорайон 5а строится: один дом (корп. 30) готов, другой в процессе, остальные в планах. Ж/д сообщение есть, а вот как с автотранспортом ? И другие моменты, если кто знает...

Я прошу прощения, это все еще Одинцово или это уже рядом с заправкой, где деревня Лохино (внешняя ссылка)
А что может быть с автотранспортом - Можайка, как и все трассы, в искомые часы стоит, но не так капитально, как преусловутое Горьковское шоссе...
Будете выезжать из дома в 7 утра - в 8 будете на работе в любой точке Москвы.

Дмитрий Овсянников писал(а):
linaks писал(а):
Вы хотите сказать,что банки создают ситуацию,чтоб ипотечники были в плюсе,а сами банки в проигрыше?Напоминает досужие разговоры о том,как выгодно брать кредиты,типа,живи сейчас,берешь чужие и сейчас,а отдашь обесценившиеся потом.Хотя народная мудрость гласит иное - берешь чужие и на время,а отдаешь свои и навсегда

Банки в проигрыше?
Да что Вы?
Банк берет деньги у одних (например, вкладчиков) накидывает свои проценты (от 3-х - 5 % по ипотечным до 50% годовых по коротким (потребительским) кредитам) и выдает эти деньги замщикам. На разницу и живет.
Конечно, если заемщик заумается, что ему кредит под 50% годовых дают - его кондратий хватит. Поэтому заворачивается это все в красивую упаковку: "Всего 2% в месяц" (от суммы выданного кредита).
Так что потери - у тех вкладчиков, у кого процент по вкладу ниже инфляции, да у заемщиков, берущих кредиты под проценты, существенно выше процента инфляции.

Так что в плюсе те, кто хорошо учился в средней школе, особенно по математике, и умеет считать деньги.
В проигрыше, соответственно, все остальные.

Дмитрий,это был сарказм,просто напоминание,что дурачков,воображающих,что они остаются в выигрыше из-за инфляции :lol:

,сейчас ооочень мало [-X

jinlong писал(а):
И другой садик, и другие школы, и другое образование, медицина и пр.
Или Вы хотите сказать, что ипотечникам второе доступно?

Не смею утверждать что всем, но таки да.

Lanskaya писал(а):
Получаем при аннуитетных платежах - около 27 тыс. в месяц и общая переплата по кредиту за 10 лет - 1 млн (что и следовала ожидать), при дифференцированных - первая выплата почти 34 тыс. и общая переплата по кредиту за 10 лет - 1,17 млн
(а ведь мы взяли за пример минимальные проценты 10% и минимальную сумму - 2 млн.)

Только наоборот. При диффе 1,008 млн, при анн - 1,17 млн.

Unique писал(а):
Только наоборот. При диффе 1,008 млн, при анн - 1,17 млн.

Да, конечно же, так

Знаете, вот все-таки у меня не получается сложить мозаику в одно целое: с одной стороны повышение цен, ипотека, уменьшение объемов ввода нового жилья, резкий рост количества сделок купли-продажи... А с другой стороны, посмотрите, вот несколько примеров:
1. Новостройка на Буденного пр-т, вл. 26:
скидки - квартиры 80 кв.м. по 77,600 за квадрат (внешняя ссылка - реально, звонила сама, узнавала)
2. Ново-Переделкино, ул. Лукинская, к. 7Б (внешняя ссылка) - было от 74 860 руб./кв.м.,
сейчас скидка 5%, т.е. около 70 т за квадрат. Дом уже построен. (конечно, за мкадом, но все же Москва и дом вроде бы неплохой)
3. Красавец Жилой Комплекс "ПРИМАВЕРА" - уже с июня выдаются ключи, заселен только на 50%, цена от 137 тыс за м.
4. ЖК Бутово-парк - монолит, дома уже построены, цена от 70, раскуплено меньше половины квартир (если судить по тем данным, которые висят на сайте)

Мне кажется, покупатели должны расталкивать друг друга локтями... Так что же происходит на рынке?

Lanskaya писал(а):
Мне кажется, покупатели должны расталкивать друг друга локтями... Так что же происходит на рынке?

- Новострой иногда превращается в долгострой;
- После ГК проходит более года до тех пор, пока купивший квартиру в новостройке получает на нее документы;
- Банки, в основной своей массе, новостройки не кредитуют: только или под залог имеющегося у заемщика жилья, или если банк в свое время поучаствовал своими деньгами в строительстве дома, и сейчас банку эти деньги как-то надо вытащить.

И это я еще не называл случаи банкротства строительной компании когда люди, вложившись в новострой, ни квартиры не видят, ни денег за нее не могут вернуть.
Одно дело влезать в новострой своими деньгами, а другое - кредитными: квартиры - нет, а банку проценты - платишь.

Добавьте мноочисленные случаи обхода 214 ФЗ, и легко поймете, почему квартира в новом доме стоит дешевле меньшей по площади, но на "вторичном рынке".
Не стоит забывать про расходы на ремонт, которые в новостройках - больше, чем на "вторичке", ну и то, что жить в квартире, когда ремонт идет со всех сторон, и вокруг все гудит - тоже не комфортно.

на заметку... Чтобы продать - нужно создать видимость расталкивающих друг друга покупателей.
А то скучно как-то - пришел-купил.

Lanskaya писал(а):
1. Новостройка на Буденного пр-т
2. Ново-Переделкино, ул. Лукинская, к. 7Б
4. ЖК Бутово-парк - монолит

А Вы сами-то хотели бы жить на проспекте Буденного, в Ново-Переделкино или в Бутово? Вот и ответ.
Попробуйте прикупить квартирку, например, в пиковской новостройке на Беляево (кажется, типовая П44_чтото) - действительно 5 минут пешком от метро, дом выглядит построенным при проезде мимо. Узнайте цену, по которой можно купить, и отпишитесь.
Или найдите еще какую-нибудь готовую новостройку по нормальной цене в любом другом нормальном обжитом районе.

Дмитрий Овсянников писал(а):
- Новострой иногда превращается в долгострой;
- После ГК проходит более года до тех пор, пока купивший квартиру в новостройке получает на нее документы;
- Банки, в основной своей массе, новостройки не кредитуют: только или под залог имеющегося у заемщика жилья, или если банк в свое время поучаствовал своими деньгами в строительстве дома, и сейчас банку эти деньги как-то надо вытащить.

И это я еще не называл случаи банкротства строительной компании когда люди, вложившись в новострой, ни квартиры не видят, ни денег за нее не могут вернуть.
Одно дело влезать в новострой своими деньгами, а другое - кредитными: квартиры - нет, а банку проценты - платишь.

Добавьте мноочисленные случаи обхода 214 ФЗ, и легко поймете, почему квартира в новом доме стоит дешевле меньшей по площади, но на "вторичном рынке".
Не стоит забывать про расходы на ремонт, которые в новостройках - больше, чем на "вторичке", ну и то, что жить в квартире, когда ремонт идет со всех сторон, и вокруг все гудит - тоже не комфортно.

Ок, уберем недостроенные новостройки.. Но как быть тогда с домами, на которых висят таблички "Идет заселение"? Т.е. дома сданы гк, но квартиры далеко не все проданы? например, на ул. Заповедной или в Ново-переделкино (pik-estate.ru), Примавера?

HomeSweetHome писал(а):
Lanskaya писал(а):
1. Новостройка на Буденного пр-т
2. Ново-Переделкино, ул. Лукинская, к. 7Б
4. ЖК Бутово-парк - монолит

А Вы сами-то хотели бы жить на проспекте Буденного, в Ново-Переделкино или в Бутово? Вот и ответ.
Попробуйте прикупить квартирку, например, в пиковской новостройке на Беляево (кажется, типовая П44_чтото) - действительно 5 минут пешком от метро, дом выглядит построенным при проезде мимо. Узнайте цену, по которой можно купить, и отпишитесь.
Или найдите еще какую-нибудь готовую новостройку по нормальной цене в любом другом нормальном обжитом районе.

Загляните на сайт внешняя ссылка - там долго допродавались квартиры на улицах Миклухо-Маклая и Каховке