Как зарабатывать на перепродаже квартир? 251 / 40594

Рентополучатель писал(а):
Dmitrio писал(а):
Рентополучатель,
если брать по розничной цене у застройщика, то нормальной доходности не получится. Тут все согласны. Где они, 2002-2008 годы...
Не растет сейчас цена столь сильно, это наверное, везде по России. Нормально заработать можно только на снижении закупочной цены. Это сложно, но возможно. Если у застройщика маржа 30-40%, то надо забрать 15-20% и делать быстрые продажи. И будет всем нам счастье. Я счастлив кстати

и что вы себе купили с наторгованных доходов?

ессно еще квартир

а потом продам и опять реинвестирую, а потом опять

А шо, кто-то по-другому делает?

На РН чужого региона инвестору влипнуть проще простого. Вот купит он на котловане по-московской привычке однуху в панельке в Чебоксарах, а потом продавать упарится. Так как в Чебоксарах все любят малоэтажные кирпичные дома с индивидуальными котлами в каждой квартире.

Рентополучатель писал(а):
Просто надо быстрее оборачивать инвестиции.
Рынок не позволяет быстрее - цены нет. Все время, все эти три года убыточность была.
Это просто проект неудачный.
А еще - драйва нет с золотом, скучнааааа Мы же риэлторы типа все немного, надо на своей любимой недвиге зарабатывать
Как вы смешиваете вместе драйв и инвестиции? Это как пиво с водкой - два часа хорошо потом три дня плохо.
Просто у меня драйв от занятия любимым и доходным видом деятельности
Нет, ну сначала холодный расчет, конструирование сделки, переговоры с инвесторами и застройщиком, тяжелые изматывающие торги, иногда месяцами, потом покупка, затем продажа и все это время ддррраааййввв
Если хочется стабильности - коммерческая недвижимость сдается в аренду. Вот как-то так.
Хочется не стабильности, а хочется - ЗАРАБОТКА!
И мне!! Очень нравится быстро зарабатывать, быстро оборачивать собственный капитал и капитал инвесторов!
А аренда подождет лет десять, я еще молодой и активный! Вот продаю два своих нежилых в черновой отделке. Взял для сдачи в аренду, доходность неплохая просматривается, примерно 15% годовых без учета прироста стоимости самого объекта. Но нет сил держать, когда вокруг столько выгодных вариантов на перепродажу. Даже при самом "ленивом" раскладе 30% годовых заработаю!

kot6561 писал(а):
Новосельцев писал(а):
kot6561 писал(а):
Ну и в чем вопрос/проблема??? К чему Вы цитируете меня??

Для себя прояснить хочу.
2006-2008г... за 8 месяцев.. 25-27 % ...у самого дорогого , скажем обособленного застройщика тех лет, тем более если про Черемушки речь, найдите мне там не типовую 1 к.кв меньше 40кв ??? А, в новом городе где такие планировки присутствуют уже,10-11 литере, там вообще в кризис все дольщики-инвесторы попали. Девелопмент начал страдать смартами и маленькими планировками в кризис, а до этого ничего подобного. Все дома с историей, с запоминающим названием,хорошое место и маленькими нетиповыми однушками в них не пахло....
Да, в те годы 2006-2008 инвестор сидел плотно в блоке и зарабатывал минимум 50% на таких сроках....ну возможно я чего то не понимаю,хотя все это можно аргументировать и увидеть наглядно:
1. Сроки строительства. Блочный дом на порядок строится быстрей монолита -кирпича. Для инвестора,это важно, согласитесь, сроки.
2. Отделка под ключ, спрос на такие квартиры был выше, чем без отделки,голые стены и по цене дороже.Это тоже объяснимо, деньги были заёмные в основном, нужна была квартира в которую тут же можно заехать, ни кому на ремонт занимать больше не хотелось.
3.Равноценное месторасположение.

Как то так...но возможно, что я действительно, что то не понимаю и дело в педали Или где то Вами допущена неточность.

А Вы упрямый) Я начал свое строительство именно с Черемушек 1 литер. В первом подъезде, где ТСЖ, был "стояк" необычных однушек. Там угловые балконы почти по 8 кв. метров были! Но маленькая кухня 10. Когда брал именно так и думал, что буду покупателям продавать не как однушку, а как "двушку", или хотя бы "полторушку". Дескать на лоджии можете комнату утеплить и сделать. Кстати когда строился сами Девелопменцы предлагали туда батарею вывести, дескать так все делают на моем стояке. Продал в лет в январе!!! 2009 - разгар кризиса, по цене запредельной даже для докризисных периодов. К сожалению сумм не могу/хочу называть.
Дальше столкнулся с проблемой с которой столкнулись все: стройки замерли, куда бежать??? Тогда строился только Новый Город, пошел туда и тоже в самые маленькие однушки. А дальше как и писал - переуступка до сдачи.
Что касается блочки - согласен на все 100%. И меня многие осуждали за Девелопмент. Однако логика здесь такова - в период кризиса, а он тогда набирал обороты, долевку легче переуступить (перепродать) в надежном и главное известном застройщике. И это сработало безупречно.
Смарты Вы зря кстати опустили. У меня приятель купил 4 Смарта, все 4 продал с хорошей выгодой. А вот блочка, кстати, просела сильно тогда

Принято

semen4504 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
и что вы себе купили с наторгованных доходов?

Монолита на Воробьевых наверное Или, хотя бы пентхаус в центре Чебоксар Отличный вопрос, ведь его если и не зададут клиенты, то ответа все равно будут ожидать. А там не так просто ответить - надо ведь не просто продемонстрировать пентхаус, а еще и убедить людей, что купил его не на клиентские комиссии, обобрав инвесторов, а благодаря доходам с инвестирования собственных средств. Сапожник без сапог - плохой вариант, раскусят
А то будет как в поговорке Уорена Баффета - люди на бентли приезжают на Манхэттен, чтоб получить консультацию по инвестированию от тех, кто приезжает туда на метро.

Приличные люди таких вопросов не задают.
Тем более не рассуждают о доходах других в широком кругу.

А то будет как в поговорке Уорена Баффета - люди на бентли приезжают на Манхэттен, чтоб получить консультацию по инвестированию от тех, кто приезжает туда на метро.

Рокфеллер почти всю жизнь просидел и проработал в кабинете около 10 кв м. И носил пиджак по нескольку лет....
Так что - кто и на чем приезжает и приходит, и в чём - это ещё далеко не показатель ума и таланта....ну, и наличия или отсутствия денежных средств на счету данного товариЩа.

Daniela-R писал(а):
А то будет как в поговорке Уорена Баффета - люди на бентли приезжают на Манхэттен, чтоб получить консультацию по инвестированию от тех, кто приезжает туда на метро.

Рокфеллер почти всю жизнь просидел и проработал в кабинете около 10 кв м. И носил пиджак по нескольку лет....
Так что - кто и на чем приезжает и приходит, и в чём - это ещё далеко не показатель ума и таланта....ну, и наличия или отсутствия денежных средств на счету данного товариЩа.

Это точно замечено! Кстати трудно быть скромным, когда деньги есть

"Могу купить, но не имею желания" - пусть эта формула будет для Вас реальностью вместо "хочу купить, но не имею возможности".
Ксссттати, сейчас, видя на улице очередной джип за 3 млн. руб. с пафосным владельцем в черных очках внутренне улыбаюсь - очень приятно ощущать, что завтра можно пойти в салон и взять себе такой же

...но не имею желания

Dmitrio писал(а):
"Могу купить, но не имею желания" - пусть эта формула будет для Вас реальностью вместо "хочу купить, но не имею возможности".
Ксссттати, сейчас, видя на улице очередной джип за 3 млн. руб. с пафосным владельцем в черных очках внутренне улыбаюсь - очень приятно ощущать, что завтра можно пойти в салон и взять себе такой же
...но не имею желания

Норально, че. Молодец!

semen4504 писал(а):
kot6561 писал(а):
Хорошая мысля. Я к такому же выводу пришел. Тока по вторичке. Хороший риэлтор-психолог нужен. У меня есть одна такая знакомая. Цену у продавца сбивает до 10%!!! Что потом продали делим поровну! Такому риэлтору не жалко отдать ничего!!!

Пусть мои квартиры попробует купить с такой скидкой У меня конечно есть объекты с немного завышенной ценой, с поправкой на торг, но завышение явно не на 10%. А есть объекты, где ни копейки не сбросим, хоть там как хвостом крути. А бывают изредка и такие квартиры, где при повышенном спросе устраиваем аукцион и продаем процента на 2-3 выше от начальной цены.

Сбить на 10% можно только неликвид и чрезмерно завышенные цены, во всех остальных случаях продавец, будь то риэлтор или сам хозяин, вежливо пошлют.

Это только ваш случай. Люди другие бывают.
Цена квартиры - это не то что вы хотите за нее получить, а то что реально дают за вашу квартиру)))
Все просто и доступно

Daniela-R писал(а):
Рокфеллер почти всю жизнь просидел и проработал в кабинете около 10 кв м. И носил пиджак по нескольку лет....

Или - заставил всех поверить, что сидит безвылазно в конуре, а сам с девками на острове... Долго что ли летописцев проплатить?