продаю свои апартаменты в Юрмале 243 / 6420

Жизнь покажет.

Алексей Слесарев писал(а):
klimat писал(а):
Нужен, да штучный. Чтоб тока такой квартирой и занимался, был вхож и там и сям, имел опыт, лучше прям в самой Юрмале, да не щеки надувал, типа я велик могуч, а дела делал....
Кто знает такого?

Костя. Ответь на простой вопрос. Что нужно покупателю, кроме желания купить эту квартиру?

Покупателю нужно, чтобы его нашли.

klimat писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
klimat писал(а):
Нужен, да штучный. Чтоб тока такой квартирой и занимался, был вхож и там и сям, имел опыт, лучше прям в самой Юрмале, да не щеки надувал, типа я велик могуч, а дела делал....
Кто знает такого?

Костя. Ответь на простой вопрос. Что нужно покупателю, кроме желания купить эту квартиру?

Покупателю нужно, чтобы его нашли.

Кто?

Покупатель уже нашел, имеет желание купить. И нужно бабло, а вот здесь загвоздка. Если хочешь продать такой объект, - ищи бабло! :mi_ga_et:

Алексей Слесарев писал(а):
klimat писал(а):
klimat писал(а):
Нужен, да штучный. Чтоб тока такой квартирой и занимался, был вхож и там и сям, имел опыт, лучше прям в самой Юрмале, да не щеки надувал, типа я велик могуч, а дела делал....
Кто знает такого?

Покупателю нужно, чтобы его нашли.

Кто?
Покупатель уже нашел, имеет желание купить. И нужно бабло, а вот здесь загвоздка. Если хочешь продать такой объект, - ищи бабло!

Я бы такого покупателя записал в список "теплых" клиентов и дальше бы по-тихоньку с ним работал...
А покупают "горячие" - ну, у которых и деньги и желание есть. Конечно, поработать с возражениями все равно придется....
Поэтому штучный риелтор, которого я имею ввиду, должен уметь искать именно покупателей, ну и, судя по цене объекта, правильно снять все возражения, работая "по месту".

Все правильно. Только учитывая стоимость и локацию, штучных риэлторов может быть несколько. Ибо штучных покупателей мало, и не факт, что один справится. Хотя, смотря какой. Этот риэлтор должен сам быть примерно такого статуса, как и покупатель, и вращаться в кругу себе подобных.
ЗЫ: Как то, мне предложили продавать очень специфический( по дизайну) и дорогой объект. С продавцом мы примерно нарисовали портрет потенциального покупателя. Это должен быть обеспеченный человек из "богемы". А где таких больше всего? - В их клубах, на их тусовках, ну и опера-балет и т.п. - "Придется тебе идти в народ", сказал продавец. - "Ну уж нет", подумал я. И вежливо отказался.

NeoRealty писал(а):
al25 писал(а):
Вообще думаю, что в Юрмале в таких бюджетах в квартирах сделок мало мало. ТС опускаться в цене надо.

Думаю, что вот таких "специалистов" ТС просил его не беспокоить.
Сидючи в Москве, не зная ни объекта, не зная клиента, не продав в Юрмале ни одного квадратного метра, не исключено - и в Латвии не побывав ни разу - давать такие советы?

al25, расскажите - сколько квартир в Юрмале Вы продали с Вашим замечательным передовым лозунгом "Найди спеца, заплати денег"?

Вариант с мини-отелем в этом доме - ошибка.
Надо знать место и окружение, да и ситуацию в местном гостиничном бизнесе, чтобы понять, что рассуждения о мини-отеле - это пустое умничанье.

Уважаемый я писал, что о Юрмале не знаю вообще ничего. Не был я там, простите. Я говорил о поиске покупателя на элитное жилье, выполнить который способен только спец. Ничего при этом о себе я не говорил. Понятное дело, что таких специалистов как Вы и искал ТС. Постоянно, просто везде, я сталкивался с Вами, когда искал своему клиенту элитную квартиру.

Алексей Слесарев писал(а):
Все правильно. Только учитывая стоимость и локацию, штучных риэлторов может быть несколько. Ибо штучных покупателей мало, и не факт, что один справится. Хотя, смотря какой. Этот риэлтор должен сам быть примерно такого статуса, как и покупатель, и вращаться в кругу себе подобных.
ЗЫ: Как то, мне предложили продавать очень специфический( по дизайну) и дорогой объект. С продавцом мы примерно нарисовали портрет потенциального покупателя. Это должен быть обеспеченный человек из "богемы". А где таких больше всего? - В их клубах, на их тусовках, ну и опера-балет и т.п. - "Придется тебе идти в народ", сказал продавец. - "Ну уж нет", подумал я. И вежливо отказался.

Алексей, некоторые любят торговать Жигулями, а я вот Мерседесами - так по жизни получается....
Каждому свое.....
Это я к тому, что менеджер по работе с ключевыми клиентам - ну или агент по работе с элиткой по-вашему - дорогостоящий товар, не везде найдешь, часто без него можно обойтись. Но иногда именно он и нужен....

Уважаемый str13, Вы, наверное, обижены и глубоко разочарованы. В самом деле, два месяца прошло с момента Вашего обращения, а результата нет. Обсуждение Вашей просьбы о помощи во многом превратилось в парад амбиций, а вместо конструктивных предложений специалисты тратят пыл на взаимные оскорбления. При этом никто не берётся продавать Вашу квартиру в установленные сроки и за Вашу цену.

Между тем, Вы почти готовы принять нестандартное решение, цитирую:

…я поставил возможный план разделения квартиры на две. Т.к. в курортный сезон сдать квартиру в аренду не проблема, то она может дать денег как минимум на покрытие всех издержек владельца.

Ну, продвиньтесь ещё, взгляните на свой товар свежим глазом!.. Позволю себе ещё раз озвучить предложение: позиционируйте свою квартиру как жилое помещение, которое без особого труда можно преобразовать в мини-отель. Разве не так?

Это был дом союза писателей СССР. Мы его полностью реновировали: … внутри ломали номера….

Здесь приводились странные возражения:

Вариант с мини-отелем в этом доме - ошибка.
Надо знать место и окружение, да и ситуацию в местном гостиничном бизнесе, чтобы понять, что рассуждения о мини-отеле - это пустое умничанье.

Вопрос: чьи интересы защищает данный специалист? Ваши или некоего гипотетического оппонента, которого надо ОТГОВОРИТЬ от покупки?
Мне уже довелось выше отвечать:

Да и отелей в Юрмале достаточно.

А вот об этом уже пусть голова болит у покупателя.

Приходится повторять ещё раз: после завершения сделки купли-продажи продавца дальнейшее не интересует!!! Он продаёт даже не бизнес – только помещение – и всё!!! (Что, правда, для кого-то «не отчётливо»?.. Нуууу…)))

Кроме того, вот здесь достаточно аргументов, чтобы заинтересовать желающих обзавестись мини-отелем:

- центр Юрмалы (он в районе Майори-Дубулты): все магазины, аптеки, почта, полиция, банки, православная церьков и др. в 5-15 минутах ходьбы.
- 15 мин. ходьбы до ул. Йомас (там летом такая тусовка, что трудно въехать-выехать на машине. Если были на "Новой волне", то понимаете, о чем я). Здесь же значительно спокойней. Просто в районе нашего дома нет выхода к морю. Заборы. Тогда как мы, через калитку выходим прямо на пляж.

И так далее, всё есть в тексте выше. Не сомневаюсь, что при составлении нового предложения Вы найдёте дополнительные аргументы.

После всего сказанного, предлагаю Вам больше не мучиться поиском Риэлтора-Супермена, а ещё раз попробовать продать самостоятельно. Только представьте себе сначала, кем может быть Ваш покупатель, а потом размещайте рекламу там, где он её увидит.

Хочу Вас поблагодарить за поднятую тему. Меня очень интересует продажа недвижимости в Прибалтике (собственно, поэтому я и здесь). И вот, благодаря этому обсуждению, я уже точно знаю, с кем именно из присутствующих работать наверняка не буду.))

P.S. В полемику по поводу мини-отеля больше не вступаю. Смешно))

Вы как-то очень навязчивы с примитивной идейкой, нет?

Ах, ну - да, у вас же нет имени, так только погоняло форумское и можно продвигать любую чушь без риска для репутации.
Что бы быть услышанным в сети, нужно чем-то отвечать за любую брошеную фразу, хотя бы именем, которое дали вам родители.

PS: не в обиду сказано.

по поводу мини-отеля тут по моему скромному мнению не так все просто.

1. нужны разрешения и не факт, что их будет легко получить (если вообще возможно).

2. придется ломать все и перестраивать, соответственно про ремонт можно забыть. Готов покупатель переплачивать за это ?

3. Пожалуй самое важное. Если помотреть на гостиничные предложения, то их имхо в Юрмале не много. В основном это старые советские отели. Но тут есть причина - очень короткий сезон. Если бы было выгодно, то мы давно бы увидели новые большие отели, они появляются даже на побережье Грузии. Тут же обходятся существующим + частный сектор. А цены сильно поднимать нельзя - надо выдерживать конкуренцию с Испанией или той же Хорватии, где сосенки тоже есть, море теплее и красивее.