сам себе риэлтор и "юридическая чистота" 419 / 14492

"- оформить договор у нотариуса,
- в Сербского экспертизу сделать"

Хороша экономия на риэлторе, платить процент нотариусу! И с каких пор нотариус проверяет состояние опьянения или помешательства в момент сделки, он что, врач-нарколог или психиатр? Нотариус проверяет паспорт и визуально добрую волю, полномочий признать кого-то вменяемым на момент подписи договора у него нет и быть не может. Хотя в нотариальных конторах я видел призывы совершать сделки через нотариуса, якобы это железобетонная надежность.

semen4504 писал(а):
платить процент нотариусу!

Хоть на суде рядом постоит :cry_ing:

.

По поводу контрагента, то это личное дело продавца, нанимать себе агента или нет. И данный факт не будет иметь никакого решающего значения (только если это не инком (ттт три раза)).

Red-fox писал(а):
semen4504 писал(а):
платить процент нотариусу!

Хоть на суде рядом постоит .
.

святая наивность

semen4504 писал(а):
И с каких пор нотариус проверяет состояние опьянения или помешательства в момент сделки, он что, врач-нарколог или психиатр? Нотариус проверяет паспорт и визуально добрую волю, полномочий признать кого-то вменяемым на момент подписи договора у него нет и быть не может.

При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках.
(внешняя ссылка)

Николай Тюленев писал(а):
semen4504 писал(а):
... квартиры от собственника всегда только по завышенной

Спорное утверждение.
Особенно - для квартир с серой историей или\и дефектами субъектов.

Мне только такие собственники попадались, завышают сильно. И еще имеют наглость гордо говорить, что продают без риэлторов, без наценки. Во щастье! Да это "без наценки" процентов 10 от рыночной цены запросто. Из той же оперы что квартиры напрямую от застройщика, частенько цена завышена.

semen4504 писал(а):
... имеют наглость гордо говорить, что продают без риэлторов, без наценки.

Не наглость, а право.

Red-fox писал(а):
semen4504 писал(а):
платить процент нотариусу!

Хоть на суде рядом постоит .

Нотариусы хорошо зарабатывают, больно им надо по судам ходить в рабочее время и терять большие деньги. Судья и вызывать его не станет.

Nika_N писал(а):
Правильно ли я мыслю, что если физлицо покупало напрямую у застройщика и переуступка оформляется там же, то этот вариант можно считать относительно надежным?
А вот переуступки от всяких ООО "Рога и копыта" мне представляются уже вовсе запредельно рискованными. Это так?

Вы задали конкретный вопрос, я Вам ответил.
И обосновал.

Теперь Вы утверждаете, что ответ на этот вопрос Вы и так знали...

А зачем тогда задавали? :sh_ok:

Nika_N писал(а):
Прихожу к выводу, что при покупке новостройки риелтор не нужен

А где Вы тут увидели, что я Вас пытался в этом переубедить?

Похоже на анекдот:
- Молодой человек, который час?
- Без пятнадцати три.
- Вот я так и знала, что все мужики - сволочи!

Николай Тюленев писал(а):
При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. [/i]
(внешняя ссылка)

Дееспособность и адекватность на момент подписания договора - разные вещи. Наркоман или псих дееспособен, пока трезвый или в состоянии покоя, а это нотариус не может проверить по определению, нет у него врачебной лицензии.

semen4504 писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. [/i]
(внешняя ссылка)

Дееспособность и адекватность на момент подписания договора - разные вещи. Наркоман или псих дееспособен, пока трезвый или в состоянии покоя, а это нотариус не может проверить по определению, нет у него врачебной лицензии.

Трезвый, в состоянии покоя и не ограничен в дееспособности? Следовательно, в состоянии совершать сделки.
К тому же:
Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон ...
(внешняя ссылка)