Ни за что не соглашайтесь на ипотеку 261 / 13624

GreetS писал(а):
Да покупка квартиры вообще не должна быть для всех самоцелью. Масса людей в мире живет на съемных квартирах всю жизнь.Или с родителями. Почему в России должно быть по другому.Вот кто так жить не хочет -те берут ипотеку и покупают себе квартиру. А кому этого не надо, то им то зачем ее брать, пусть живут как им удобнее.

Так вряд ли они от хорошей жизни так живут - скорее всего не могут позволить, вот и убеждают сами себя что это удобнее. В съемой м.б. удобно, если нет семьи и если часто меняешь местожительства. А уж жить взрослым лбам с родителями и еще свою семью на их территории создавать - это вообще фууу, такое может быть удобно только в каком-нибудь родовом поместье, но никак не в стандартной советской 3-ке.

AAlena писал(а):
И кстати, господдержку вроде бы продлили до конца года. Странно, что риэлторы (страницей выше) не в курсе

Ссылочку на НПА можно?
Пока известно, что Минфин внес на обсуждение до конца года продлить. И пока на этом все.

AAlena писал(а):
...но никак не в стандартной советской 3-ке.

В трешке еще ничего.Для старта можно молодым на какое то время выделить отдельную комнатку.Хуже когда в двушке....

AAlena писал(а):
Естественно, что ипотека убыточна - это по определению.
У нас есть ипотека, причем вообще кабальная на 30 лет...
И вообще за 5 лет ипотеки....
...Так что примерно половина квартиры уже наша (разница между ее стоимостью и остатком долга), а если бы просто снимали - тратили бы примерно те же деньги и в итоге ничего не имели бы.
Пока, считаю, что мы ничего не потеряли.

Так где убыточна то? В таких жирных плюсах по сравнению с арендой и попыткой накопить...

Евгений Палько писал(а):
AAlena писал(а):
И кстати, господдержку вроде бы продлили до конца года. Странно, что риэлторы (страницей выше) не в курсе

Ссылочку на НПА можно?
Пока известно, что Минфин внес на обсуждение до конца года продлить. И пока на этом все.

НПА пока не видела, но это говорилась уже несколько раз на официальном уровне. внешняя ссылка
Неизвестны пока ставки, возможно они подрастут, но сотрудники банков уже подтверждают что господдержка будет, вроде как втб даже разрешает оформлять квартиры по текущей сейчас ставке в течение след 3 мес.

Евгений Палько писал(а):
AAlena писал(а):
Естественно, что ипотека убыточна - это по определению.
У нас есть ипотека, причем вообще кабальная на 30 лет...
И вообще за 5 лет ипотеки....
...Так что примерно половина квартиры уже наша (разница между ее стоимостью и остатком долга), а если бы просто снимали - тратили бы примерно те же деньги и в итоге ничего не имели бы.
Пока, считаю, что мы ничего не потеряли.

Так где убыточна то? В таких жирных плюсах по сравнению с арендой и попыткой накопить...

Н убыточна в том плане, что беря ипотеку получаешь 1 квартиру, а должен выплатить в итоге стоимостть 3-4х. Это очень психологически тяжело многим принять. Мы да, пока что в плюсе - попали в период быстрого роста цен, и ставка неплохая. Сейчас только ситуация непонятная, цены стали проседать (надолго ли...) и ставка у нас фикс только на 7 лет. Надо за оставшиеся пару лет что-то придумать, чтобы не проиграть в итоге.

AAlena писал(а):
Надо за оставшиеся пару лет что-то придумать, чтобы не проиграть в итоге.

Чтобы не проиграть выбор то у вас не большой. Или продажа этой квартиры сейчас(под контролем банка) или досрочное погашение. Все остальные варианты с финансовой точки зрения уже не попадают под определение "не проиграть". Вы вышесказанное относится к ситуации, когда цены на квартиры не будут стабильно расти на протяжении долгого периода.

GreetS писал(а):
AAlena писал(а):
Надо за оставшиеся пару лет что-то придумать, чтобы не проиграть в итоге.

Чтобы не проиграть выбор то у вас не большой. Или продажа этой квартиры сейчас(под контролем банка) или досрочное погашение. Все остальные варианты с финансовой точки зрения уже не попадают под определение "не проиграть". Вы вышесказанное относится к варианту, когда цены на квартиры не будут стабильно расти на протяжении долгого периода.

Ну даже в рамках этих двух вариантов есть над чем подумать, начиная от времени продажи (сейчас или через 2 года) до вариантов что и по чем брать вместо - на двушку то у нас нет денег, все равно это ипотека. Ставки на вторичку сейчас неинтересные совсем, первичку - страшно и придется опять идти на съем какое-то время. Деньги уже начали копить активно (в рублевом депозите и баксах), за два года не успеем закрыть, но останется сумма не очень большая. А там может и стабилизируется понемногу ситуация и наша плавающая ставка в совокупности с небольшим остатком долга покажется не такой уж и страшной.
В общем - выбор на самом деле большой!

AAlena писал(а):
Н убыточна в том плане, что беря ипотеку получаешь 1 квартиру, а должен выплатить в итоге стоимостть 3-4х. Это очень психологически тяжело многим принять.

Если отделить математику от психологии, то получится нормальный пазл

Алена* писал(а):
Я, конечно, подозревала, что мои расчёты хороши, но что бы уж совсем без комментариев….Тогда буду считать, что они гениальны.
DmitryB, спасибо за ТОП50. Занятная вещица. Жаль, что много телодвижений надо сделать, что бы эту доходность получить. Ну, да, а кому сейчас легко ?
П.Р. копить на квартиру в банках ТОП50 как показала практика, увы, нельзя. Только ТОП1, ну может ещё ТОП2,3. А вот ипотеку брать можно в любом ТОПе.

Надоело комментировать бред. Живите в мире иллюзий. Благословляю :lol:

Для описанной мной схемы, не надо даже отрывать ягодиц от дивана.
Копить можно где угодно (для этого есть АСВ), а вот брать ипотеку нужно в надежном банке, чтобы не совершать потом ежемесячно массу лишних телодвижений.