Санкции за досрочное расторжение договора 210 / 3690

08.10.17, 13:03
marinusi писал(а):

08.10.17, 07:19
alexmr писал(а):

08.10.17, 00:28
Александр Харыбин писал(а):
По закону, договор считается продленным на тех же условиях, если не предупредили письменно за три месяца. Но у нас никто на это не смотрит - выгоняют. Тут кто сильнее. Если быть откровенным.
за 3 месяца не предупредил, то договор продлевается автоматически,если это долгосрочный договор. здесь договор был на 6 месяцев, и потом без договора оплата шла на карту постороннего человека (дочери наймодателя) с которой не было никаких договоренностей, а не наймодателю. устный договор не может быть на сумму более 10т.р..в такой ситуации доказать наличие устных договоренностей и законное право проживание в квартире не реально. с ментами можно выгонять. но тут не хотят шум поднимать.
Да я бы с радостью под белы рученьки и за дверь без лирики. Но не хочется дров наломать и потом за всё на свете быть виноватыми. Сами понимаете...

Сегодня затопленные соседи сообщили, что страховая выплатила им 50 тыс. руб и что теперь эту сумму будут взыскивать с нас, а то и ещё большую сумму... Теперь вообще получается, что мы и соседям должны и в свою квартиру попасть не можем и нам еще наниматель выставляет условия и угрожает судом... Ваще какая-то хана, товарищи! Чесслово...
))))

Х. В случае возникновения аварийной ситуации по вине НАНИМАТЕЛЯ, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее окончания срока действия настоящего Договора.

Y. Нарушение НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества НАЙМОДАТЕЛЯ и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение порядка проживания и оплаты найма КВАРТИРЫ является достаточным условием для немедленного расторжения настоящего Договора с последующим правом взыскания с НАНИМАТЕЛЯ причиненного материального ущерба в полном объеме.

------

08.10.17, 00:32
Bzzz писал(а):

08.10.17, 00:06
marinusi писал(а):
Да, есть пункт о досрочном расторжении по требованию Наймодателя
Срочно воспользуйтесь! Кроме вручения лично в руки, какие способы оповещения прописаны?

08.10.17, 00:06
marinusi писал(а):
квартира была затоплена и были затоплены соседи снизу из-за чего, собственно, мы и попросили освободить квартиру, но Наниматель снимает с себя всю ответственность по ситуации с затоплением, не говоря уже о возмещении ущерба
Ничё себе В УК фиксировали, есть акт? Пишите досудебную претензию. Съедут, как миленькие. Максимум - будет извещение налоговой. Но для неё оплаты на карту третьему лицу - уже не факт дохода. Эту проблему будете решать по мере её поступления))

Подойдет ли такая формулировка для претензии или предупреждения о расторжении договорных отношений с нашим нанимателем?

Добрый день, Юлия!
Согласно ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
А также, п. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
а также, ст.30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Предлагаю Вам расторгнуть существующий между нами договор найма квартиры № 62 в доме №6 по ул. Дзержинского, г.Коломна, Московской области.
Кроме того,обращаю Ваше внимание,что согласно ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
а также, ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" наниматель помещения, собственник обязан немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, а также обязан обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
Сообщений о неисправности крана от Вас не поступало, ни УК и эксплуатационная служба не были в курсе неисправности. На долгий срок покинув жилое помещения, вы поступили халатно. Ваше бездействие в отношении текущего ремонта и сохранности вышеуказанной квартиры, привело к аварийному случаю, что послужило причиной непригодности жилого помещения к использованию в данный момент. Кроме того,тем самым, вы нанесли материальный ущерб по отделке вышеуказанной Квартиры, а также квартиры этажом ниже.
Из вышеуказанного, прошу в добровольном порядке возместить ущерб,причиненный Вашим бездействием.

08.10.17, 13:03
marinusi писал(а):
Сегодня затопленные соседи сообщили, что страховая выплатила им 50 тыс. руб и что теперь эту сумму будут взыскивать с нас, а то и ещё большую сумму...

А теперь вопрос на засыпку спецам. Опытным зубрам):

Претензия и Иск о компенсации будет от страховой. Можно ли теперь с чистой совестью перевести стрелки на арендатора?

Суд-то у арендатора самому выиграть можно, но денег-то вряд ли сострижёшь (только зря на адвокатов потратишься)... Пусть страховая теперь его доставаёт

08.10.17, 19:15
marinusi писал(а):
Подойдет ли такая формулировка для претензии или предупреждения о расторжении договорных отношений с нашим нанимателем?

Добрый день, Юлия!
Согласно ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

Зачем же писать про судебный порядок?! Так прошаренные жильцы ещё полгода бесплатно проживут.
Всё-таки юрист нужен. Составить нормальную претензию недорого стоит

Цифрами давите.

09.10.17, 00:49
Bzzz писал(а):
ГК РФ Статья 678

если бы был письменный договор, то можно

08.10.17, 19:15
marinusi писал(а):

08.10.17, 00:32
Bzzz писал(а):

08.10.17, 00:06
marinusi писал(а):
Да, есть пункт о досрочном расторжении по требованию Наймодателя
Срочно воспользуйтесь! Кроме вручения лично в руки, какие способы оповещения прописаны?

08.10.17, 00:06
marinusi писал(а):
квартира была затоплена и были затоплены соседи снизу из-за чего, собственно, мы и попросили освободить квартиру, но Наниматель снимает с себя всю ответственность по ситуации с затоплением, не говоря уже о возмещении ущерба
Ничё себе В УК фиксировали, есть акт? Пишите досудебную претензию. Съедут, как миленькие. Максимум - будет извещение налоговой. Но для неё оплаты на карту третьему лицу - уже не факт дохода. Эту проблему будете решать по мере её поступления))
Подойдет ли такая формулировка для претензии или предупреждения о расторжении договорных отношений с нашим нанимателем?

Добрый день, Юлия!
Согласно ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
А также, п. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
а также, ст.30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Предлагаю Вам расторгнуть существующий между нами договор найма квартиры № 62 в доме №6 по ул. Дзержинского, г.Коломна, Московской области.
Кроме того,обращаю Ваше внимание,что согласно ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
а также, ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" наниматель помещения, собственник обязан немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, а также обязан обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
Сообщений о неисправности крана от Вас не поступало, ни УК и эксплуатационная служба не были в курсе неисправности. На долгий срок покинув жилое помещения, вы поступили халатно. Ваше бездействие в отношении текущего ремонта и сохранности вышеуказанной квартиры, привело к аварийному случаю, что послужило причиной непригодности жилого помещения к использованию в данный момент. Кроме того,тем самым, вы нанесли материальный ущерб по отделке вышеуказанной Квартиры, а также квартиры этажом ниже.
Из вышеуказанного, прошу в добровольном порядке возместить ущерб,причиненный Вашим бездействием.

Письмо влюбленного сумасшедшего. По такой претензии Вы ни чего не добьетесь, и ни чего ни когда не получите. Надо писать мало, четко и ясно.

Маринуси

Например: Уведомление. В связи с нарушением условий договора (причинение ущерба имуществу собственника квартиры и соседям) уведомляю Вас о досрочном расторжении договора с ..... числа. Токого то числа во ... столько часов Вам необходимо передать квартиру и ввереное Вам имущество собственнику квартиры по акту.
Послать телеграмму с уведомлением о получении. Срок установить реальный, что бы у арендатора было время снять другую квартиру.
Во многих случаях этого достаточно, что бы выселить нанимателя.
Однозначного рецепта как выселить нет. Каждый случай индивидуален. Здесь главное настойчивость и уверенность. Главное дать понять арендатору (без угроз), что больше он не сможет жить в квартире после этой даты: будет заблокирована дверь (заменен замок или поставлена новая дверь на дверь, отключены системы коммуникаций (свет, вода - может сделать собственник по заявлению в снабжающие организации). И не идти ни на какое продление срока проживания - ни на неделю, ни на день. Можно припугнуть полицией и уголовным делом по ст. 139 ук (но это уже блеф), но бывает, что это действует на арендаторов. Еще раз настойчивость, настойчивость и уверенность.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как правильнее рассчитать дни за неполный месяц аренды. Договор заключен 6-го февраля. В этот же день была оплата за месяц вперед. Люди въехали 6 числа поздно вечером. Сегодня объявили, что они досрочно расторгают договор и съезжают 15-го апреля. За апрель они должны заплатить за 9 или 10 дней? Надеюсь вы мне поможете

06.04.18, 19:22
Набаша писал(а):
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как правильнее рассчитать дни за неполный месяц аренды. Договор заключен 6-го февраля. В этот же день была оплата за месяц вперед. Люди въехали 6 числа поздно вечером. Сегодня объявили, что они досрочно расторгают договор и съезжают 15-го апреля. За апрель они должны заплатить за 9 или 10 дней? Надеюсь вы мне поможете

А что у вас написано в договоре касаемо досрочного расторжения ?
10 дней.

Написано только то, что предупредить должны за 30 дней.Но это другая история....
Спасибо!