Оценка трешки 1905 года 343 / 8481

Думаю какие 15 ?
Откуда такая цифра?
9 млн и то много
Цена такой квартиры 7 млн ну может 8 млн
Больше никто не даст.

Юлия Битузе

14.02.18, 02:13
pdsk писал(а):

12.02.18, 23:05
fromkremlin писал(а):
Добрый вечер, уважаемые специалисты! Просьба оценить адекватность следующего объявления и перспективы продажи с точки зрения продавца, работаем с риэлтором и пока полностью прислушиваемся к его мнению, но есть сомнения в оценке (по документам всё ок).

внешняя ссылка

Спасибо!
Не специалист, но, имхо, цена будет около 10 - 10,5 млн. За 15 млн. + 2 млн. на ремонт можно позволить себе отличную квартиру, пусть и не в ЦАО.
Вид на кладбище, старый дом, пятый этаж без лифта, шоссе - никакие красивые фото не помогут. Завлечь можно только низкой ценой. У меня родственники ищут сейчас трешку в кирпичном доме. После нескольких просмотров квартир, похожих на вашу, они решили дома ниже 8 этажей не рассматривать и за близостью к центру не гнаться, т.е. действовать по принципу "дальше, да лучше".

вот тут как раз такой случай, когда выбор несложен
рассматривая первый и подобный пятый без лифта в одном бюджете - 99 процентов людей возьмут первый
рассматривая подальше средний этаж и поближе вот такой пятый - возьмут подальше, как сделали ваши родственники
все очень логично

14.02.18, 08:28
Рентополучатель писал(а):
Цена такой квартиры 7 млн ну может 8 млн

Да уж.....оценщики. Прям по цене вонючего хруща 2-х комнатного на Филях оценили... Очередь бы выстроилась...))

14.02.18, 08:39
Людмила Воронина писал(а):

14.02.18, 08:28
Рентополучатель писал(а):
Цена такой квартиры 7 млн ну может 8 млн
Да уж.....оценщики. Прям по цене вонючего хруща 2-х комнатного на Филях оценили... Очередь бы выстроилась...))

тем не менее, я нашла там отличную квартиру, по цене Филей или даже некоторых вариантов в Алтуфьево!!

14.02.18, 08:39
Людмила Воронина писал(а):
Да уж.....оценщики. Прям по цене вонючего хруща 2-х комнатного на Филях оценили... Очередь бы выстроилась...))

В хрущах нагон цены сейчас плюсом 25 %
Там за 33 кв метра светит 40-45 нового.
А туточки что светит?
Ходить до старости без лифта и ещё ремонт за 1,5 млн делать?
Вы попробуйте это "примерить" на себя.
Сколько лично вы готовы заплатить?

14.02.18, 08:54
Рентополучатель писал(а):

14.02.18, 08:39
Людмила Воронина писал(а):
Да уж.....оценщики. Прям по цене вонючего хруща 2-х комнатного на Филях оценили... Очередь бы выстроилась...))
В хрущах нагон цены сейчас плюсом 25 %
Там за 33 кв метра светит 40-45 нового.
А туточки что светит?
Ходить до старости без лифта и ещё ремонт за 1,5 млн делать?
Вы попробуйте это "примерить" на себя.
Сколько лично вы готовы заплатить?

С точки зрения покупателей ВЫ совершенно правы ))
За пресловутые 7-8 млн - да с радостью. Центр, то сё. Подъезд отремонтированный. Близость Ваганьковского кладбища - ни разу ни минус. Наоборот... 70 метров площадь.
НО.
Продавцы, особенно те, что преклонных лет, будут "несогласные" .

Ирина Сорокина

14.02.18, 08:39
Людмила Воронина писал(а):

14.02.18, 08:28
Рентополучатель писал(а):
Цена такой квартиры 7 млн ну может 8 млн
Да уж.....оценщики. Прям по цене вонючего хруща 2-х комнатного на Филях оценили... Очередь бы выстроилась...))

Это не оценщики. Это перекупщики.
Продавать нужно тем, кто желает жить. Под аренду покупцы всегда демиингуют. Они решают одну задачу- получить выгоду.
У покупцов-жильцов оценка другая. Якоря, район, мама рядом.

Ладно, Рентополучатель здесь фрустрации свои презентует. Он развлекается, устав пересчитывать шекели в своем подвале, или от черчения своих графиков.

Коллеги, любая огульная оценка далека от истины. Пока не будет процесса продажи, точной цены не узнать. Почему никто не советует КАК понять цену и что для этого сделать? Ведь это ключевое. Без правильно выстроенного процесса ТС либо не продаст, либо продаст с потерями.

14.02.18, 09:41
Алексей Слесарев писал(а):
Ладно, Рентополучатель здесь фрустрации свои презентует. Он развлекается, устав пересчитывать шекели в своем подвале, или от черчения своих графиков.
Коллеги, любая огульная оценка далека от истины. Пока не будет процесса продажи, точной цены не узнать. Почему никто не советует КАК понять цену и что для этого сделать? Ведь это ключевое. Без правильно выстроенного процесса ТС либо не продаст, либо продаст с потерями.

Полностью согласна.

14.02.18, 09:41
Алексей Слесарев писал(а):
Ладно, Рентополучатель здесь фрустрации свои презентует. Он развлекается, устав пересчитывать шекели в своем подвале, или от черчения своих графиков.
Коллеги, любая огульная оценка далека от истины. Пока не будет процесса продажи, точной цены не узнать. Почему никто не советует КАК понять цену и что для этого сделать? Ведь это ключевое. Без правильно выстроенного процесса ТС либо не продаст, либо продаст с потерями.

Конечно, оценка возможна лишь в процессе. Обратная связь корректирует ожидания и реальность цены. Иначе пальцем в небо.