Покупатель просит завышения цены. Чем это чревато для продавца? 231 / 2406

07.02.20, 19:50
zhenya17 писал(а):

15.01.20, 12:10
Александр Тестянов писал(а):

15.01.20, 11:20
Ирина Сорокина писал(а):
Насколько массово?
Процентов 10% от общего числа сделок.
Для интереса посчитала по нашему агентству: в 2018г. сделок с завышением было 37% от всех ипотечных сделок, а в 2019г. - 20% от ипотечных сделок.

это ж чокнуться мозгами!!!
37%

ЭТО ОЧЕНЬ МНОГО

07.02.20, 19:50
zhenya17 писал(а):

15.01.20, 12:10
Александр Тестянов писал(а):

15.01.20, 11:20
Ирина Сорокина писал(а):
Насколько массово?
Процентов 10% от общего числа сделок.
Для интереса посчитала по нашему агентству: в 2018г. сделок с завышением было 37% от всех ипотечных сделок, а в 2019г. - 20% от ипотечных сделок.

Женя, уточните еще - сколько процентов оспорили?)
Пс. Вообще все закончилось. Не завышали вроде. Но из серии - А вот МарьИванна такую же квартиру продала на 500 тысяч дороже.

07.02.20, 19:56
bhr писал(а):

07.02.20, 19:50
zhenya17 писал(а):

15.01.20, 12:10
Александр Тестянов писал(а):

Процентов 10% от общего числа сделок.
Для интереса посчитала по нашему агентству: в 2018г. сделок с завышением было 37% от всех ипотечных сделок, а в 2019г. - 20% от ипотечных сделок.
это ж чокнуться мозгами!!!
37%

ЭТО ОЧЕНЬ МНОГО

Ну видите, в 2019г. появилась тенденция к снижению

А сейчас мат.капитал с первого ребёнка ввели - и количество сделок с завышением ещё снизится, т.к. некоторые банки готовы рассматривать мат.капитал как единственный первый взнос, без дополнительных собственных средств.
Например, если в Кемерово выбрать 2-комнатную квартиру до 2млн, то 466тр мат.капитала - это уже почти 25% стоимости.

У самих уже голова кругом от этих завышек...

07.02.20, 20:01
Ирина Сорокина писал(а):

07.02.20, 19:50
zhenya17 писал(а):

15.01.20, 12:10
Александр Тестянов писал(а):

Процентов 10% от общего числа сделок.
Для интереса посчитала по нашему агентству: в 2018г. сделок с завышением было 37% от всех ипотечных сделок, а в 2019г. - 20% от ипотечных сделок.
Женя, уточните еще - сколько процентов оспорили?)
Пс. Вообще все закончилось. Не завышали вроде. Но из серии - А вот МарьИванна такую же квартиру продала на 500 тысяч дороже.

К счастью, за всё время работы ни у меня, ни у коллег не было ни одного судебного процесса. Очень хочется верить, что эта тенденция сохранится.

как бы мат капитал... это обычно неработающая мама.... и один член семьи, пашущий за всю семью.
Интересна вероятность просрочек и невозможности платить....
как думаете? вы видели реальных покупателей. Справятся они по вашим прикидкам?

07.02.20, 20:10
bhr писал(а):
как бы мат капитал... это обычно неработающая мама.... и один член семьи, пашущий за всю семью.

Если есть сын, то уже двое пашущих.
"Семья-то большая, да два человека
Всего мужиков-то: отец мой, да я." (С)

07.02.20, 20:07
zhenya17 писал(а):
за всё время работы

А сколь давно ты работаешь, доченька?

07.02.20, 20:21
Николай Тюленев писал(а):

07.02.20, 20:07
zhenya17 писал(а):
за всё время работы
А сколь давно ты работаешь, доченька?

С Вами, чай, не сравнить, но-таки этой весной будет 6 лет. Уже какой-то срок и опыт ;)
Хотя я считаю, что профессионализм риелтора измеряется не годами, а количеством и сложностью сделок, в которых он участвовал.

07.02.20, 20:10
bhr писал(а):
как бы мат капитал... это обычно неработающая мама.... и один член семьи, пашущий за всю семью.
Интересна вероятность просрочек и невозможности платить....
как думаете? вы видели реальных покупателей. Справятся они по вашим прикидкам?

Что значит "видела"? Я с ними активно работаю! ;)
У меня поток на 90% идёт по рекомендациям, поэтому в основном все адекватные и достаточно трезво оценивают свои возможности. А фантазёрам я делаю расчёты и аккуратно стараюсь приземлить. Пока ко мне ни разу не обратились клиенты, которые не справляются с ипотекой.
С грудными детками и неработающими мамами приходят нечасто... в основном всё-таки идут как раз, когда мама выходит на работу. До 3х лет у нас сидят редко, т.к. после 1,5 лет начинается пособие на ребёнка 65 руб./месяц. Хотя бывает, что приходят с грудничками или на приличных сроках беременности, но это обычно когда у мужа з/п выше средней по региону, например, шахтёры, полиция, начальники отделов крупных компаний и т.п.

07.02.20, 20:45
zhenya17 писал(а):
65 руб./месяц.

Это что?