Наделение долями детей без участия нотариуса 223 / 2544

10.02.21, 21:36
Наталья Кармаза писал(а):
Здравствуйте! Нам тоже предстоит выделение долей по обязательству. Интересует, не будет ли считаться это элементами брачного договора, если сейчас квартира принадлежит супругу, а в ппф будем просить оставить часть родителей в общую совместную собственность?

Добрый день!

Квартира оформлена в собственность только на супруга? В браке на момент покупки состояли?
Именно такая ситуация была у меня. Несколько дней назад без лишних вопросов зарегистрировали соглашение о выделении долей в ППФ.
Теперь у нас с супругой общая совместная в общей долевой, у детей доли в общей долевой.

Хочу поблагодарить участников данной ветки за советы (в том числе и в личке/по эл. почте), которые помогли правильно оформить соглашение!
Спасибо!

04.12.20, 05:39
Марина Зеленская писал(а):

04.12.20, 05:34
goroganin_dm писал(а):
Но встаёт другой вопрос: пообщался с парой нотариусов и они говорят что в дальнейшем при продаже квартиры не будут принимать эти документы
Кто не будет принимать?
И какие "эти" документы?
Сделка пройдет государственную регистрацию, в чем проблема? Нотариусы они такие нотариусы....

У нас в Кемерово по вопросам выделения долей сейчас вообще чуть ли не война: Росреестр и нотариусы заняли противоположные позиции. Росреестр без проблем регистрирует соглашения, а нотариусы отказываются брать сделки с соглашениями в ППФ,
Т.е. в 2019-2020гг проблем с нотариусами не было, нормально брали на сделку квартиру, если доли были выделены в ППФ. В начале 2021 года у них прошло собрание в Кемеровской нотариальной палате по вопросам выделения долей после материнского капитала, на котором они решили считать выделение долей в ППФ незаконным и категорически не берут на сделки с такими документами. То, что Росреестр такие соглашения регистрирует, им по барабану.
Поэтому если планируется продажа квартиры, то теперь отправляю на выделение долей к нотариусу, чтобы потом не было проблем со сделкой. Если продавать квартиру до наступления совершеннолетия детей не планируется, то можем сделать ППФ, предупреждая, что с нотариусами могут возникнуть проблемы.

Картельный сговор у нотариусов

Мат кап - это тот ещё Гемор!! Недавно развалилась сделка. Супруги купили в ипотеку , на неё, с брачником. Мат кап использовали в браке на Погашение кредита , развелись. Соб окормили , обременение сняли. У нотариуса оформили соглашение о наделении детей долями , супруг от своей доли подписал у нотариуса отказ. Детские доли зарегили. Сбер завернул сделку, т к не имеет права супруг отказаться от своей доли , вначале должен на себя оформить , а потом может подарить. Не понимаю как нотариусы оформляют такие отказы , если они неправомочны.
P/s пару раз приносили нотар заявление , что на момент приобретения в браке не состояли ,, а по факту именно в тот момент и состояли

Так что грош цена всем нотариальным бумажкам

17.05.21, 23:25
Arizona87 писал(а):
Так что грош цена всем нотариальным бумажкам

Нотариус лишь заверяет. Он нихрена не проверяет, поэтому ничем не отвечает за свои бумажки и в суд не ходит, и грош цена оттуда же растёт.

Уважаемые форумчане!
После успешного оформления соглашения о выделении долей в ппф и продажи квартиры (меньше месяца назад) возник следующий вопрос:
Можно ли выделить доли в купленной в ипотеку сбера по дду в конце 2020г квартире. Акт приема-передачи подписан в 2021г, но право собственности не оформляли еще.
И второй вопрос:
Будет ли налог с продажи детских долей, если выделить доли большей стоимостью в этой квартре?
Спасибо!

Доли, в любом случае, можно выделить только после оформления собственности. Невозможно передать больше прав, чем имеешь. Позволит ли Вам это сделать банк - большой вопрос.
По налогам в отношении продажи первой квартиры - они никаким образом не связаны с размером долей в новой квартире.

22.05.21, 05:15
Encsicora писал(а):
Доли, в любом случае, можно выделить только после оформления собственности. Невозможно передать больше прав, чем имеешь. Позволит ли Вам это сделать банк - большой вопрос.
По налогам в отношении продажи первой квартиры - они никаким образом не связаны с размером долей в новой квартире.

Спасибо за оперативный ответ!
Может я не совсем понятно выразился...
Месяц назад продали квартиру с детскими долями (выделили доли в начале этого года). Соответственно, нужно платить налог с продажи долей. Но его не нужно платить, если купить доли большей стоимостью. Естественно, купить после продажи. Но вопрос в другом:
Купили квартиру по дду в прошлрм году, акт приема в феврале подписан, но собственность еще не оформляли. Если выделить доли в этой квартире, то компенсирует ли это налог с продажи прошлой квартиры?
Сумбурно, немного...

22.05.21, 14:18
goroganin_dm писал(а):
Месяц назад продали квартиру с детскими долями (выделили доли в начале этого года).

Размер долей каков?