Рост всё? 767 / 18442

11.04.21, 21:19
Сергей Румянцев писал(а):
И Зеленоград это тоже Москва. Если не в курсе.

Нет. Это не Москва. Не нужно заниматься самообманом тщетным.

+7 (916) 31-31-969

11.04.21, 05:52
Юлия Лурье писал(а):
однушку за 7900 000 на втором этаже без балкона на Селигерской было 20 чел на просмотр(больше риэлтор продавца не стал справедливо записывать) и она ушла под аванс за 8500000

Всё, что по низу рынка выставляется с хорошими доками, так и уходит. И это очень пугает покупателей... ой... опять ушла, значит надо торговаться вверх. ППЦ (рука-лицо)

Единственный выход, который пока нашёл, брать трудные случаи, которых большинство боится и после просмотра объявления или звонка, ищют другой объект. Зато получилось 2ку взять 44 кв. за 6.1 в конце октября 2020 в Бирюлёво, а подобные там от 7-7.2 не застаивались.

По Зеленограду, за среднюю вторичку, цены уже стремятся к 150 тыс.руб за м2. Есть предложения и ниже по стоимости. Средний рабочий диапазон в интервале 150-180 т.р за м2. Всё что выше - нездоровые фантазии от продавца, чаще от сам себе риэлтора. Для сравнения, несколько лет назад, примерно, 3-4 года, средняя стоимость метра была на уровне 120 т.р.за м2

12.04.21, 00:50
Роман Харитонов писал(а):

11.04.21, 05:52
Юлия Лурье писал(а):
однушку за 7900 000 на втором этаже без балкона на Селигерской было 20 чел на просмотр(больше риэлтор продавца не стал справедливо записывать) и она ушла под аванс за 8500000
Единственный выход, который пока нашёл, брать трудные случаи, которых большинство боится и после просмотра объявления или звонка, ищют другой объект. Зато получилось 2ку взять 44 кв. за 6.1 в конце октября 2020 в Бирюлёво, а подобные там от 7-7.2 не застаивались.

Если посредник допустит до собственника. У меня был случай, когда риэлтор просто отказывался устраивать трехстороннюю встречу (он, я и собственник) для обсуждения цены сделки при покупке без участия кредитных средств, не будучи способным продать квартиру по заявленной в объявлении цене.

12.04.21, 10:11
BBF писал(а):

12.04.21, 00:50
Роман Харитонов писал(а):

11.04.21, 05:52
Юлия Лурье писал(а):
однушку за 7900 000 на втором этаже без балкона на Селигерской было 20 чел на просмотр(больше риэлтор продавца не стал справедливо записывать) и она ушла под аванс за 8500000
Единственный выход, который пока нашёл, брать трудные случаи, которых большинство боится и после просмотра объявления или звонка, ищют другой объект. Зато получилось 2ку взять 44 кв. за 6.1 в конце октября 2020 в Бирюлёво, а подобные там от 7-7.2 не застаивались.
Если посредник допустит до собственника. У меня был случай, когда риэлтор просто отказывался устраивать трехстороннюю встречу (он, я и собственник) для обсуждения цены сделки при покупке без участия кредитных средств, не будучи способным продать квартиру по заявленной в объявлении цене.

Сплошь и рядом сейчас такое в бюджетах от 25 млн...

12.04.21, 00:50
Роман Харитонов писал(а):
Единственный выход, который пока нашёл, брать трудные случаи, которых большинство боится и после просмотра объявления или звонка, ищют другой объект. Зато получилось 2ку взять 44 кв. за 6.1 в конце октября 2020 в Бирюлёво, а подобные там от 7-7.2 не застаивались.

Расскажите, в чем этот случай с квартирой в Бирюлево , которую вы купили за 6,1 млн. был трудным, на фоне других аналогичных квартир там же, которые продавались за суммы от 7 млн.до 7,2 млн.

12.04.21, 08:19
Сергей Румянцев писал(а):
По Зеленограду, за среднюю вторичку, цены уже стремятся к 150 тыс.руб за м2. Есть предложения и ниже по стоимости. Средний рабочий диапазон в интервале 150-180 т.р за м2. Всё что выше - нездоровые фантазии от продавца, чаще от сам себе риэлтора. Для сравнения, несколько лет назад, примерно, 3-4 года, средняя стоимость метра была на уровне 120 т.р.за м2

Санкт-Петербург с куда меньшими возможностями и доходами населения за прошлый год в цене вырос больше Москвы и Подмосковья. Случилось это на дефиците стройки и усиления вымывания вторички. А теперь вопрос? В Зеленограде много строится?)))
Москва далеко не в лидерах роста цен, за счет того, что имеет стройку.

внешняя ссылка

12.04.21, 10:21
Святослав Сергеевич писал(а):
Сплошь и рядом сейчас такое в бюджетах от 25 млн...

Как думаете, чем это вызвано (кроме алчности, конечно) и как обезопасить себя собственникам от таких действий посредников?

+7 (916) 31-31-969

12.04.21, 10:38
GreetS писал(а):

12.04.21, 00:50
Роман Харитонов писал(а):
Единственный выход, который пока нашёл, брать трудные случаи, которых большинство боится и после просмотра объявления или звонка, ищют другой объект. Зато получилось 2ку взять 44 кв. за 6.1 в конце октября 2020 в Бирюлёво, а подобные там от 7-7.2 не застаивались.
Расскажите, в чем этот случай с квартирой в Бирюлево , которую вы купили за 6,1 млн. был трудным, на фоне других аналогичных квартир там же, которые продавались за суммы от 7 млн.до 7,2 млн.

Свежее наследство, несколько кредитов, которые потом рефенансировались в один под залог квартиры, плюс на человека оформлено ИП, за долги по которому тоже могут откатить все сделки с недвижимостью за 3 года назад и заставить вернуть всё. А ещё там был сын, которого наследство обошло стороной.

Плюс банк, держатель залога, был крошечный, пришлось с ним долго согласовывать сделку, чтобы деньги не отдать продавцу на погашение долга, а потом узнать, что тот отказался уже продавать и попросту должен покупателю.

В этом пришлось разбираться.

12.04.21, 13:04
Роман Харитонов писал(а):
В этом пришлось разбираться.

Нахренище такой трешь, ради Бурулева.....