Как продавец квартиры может уменьшить ущерб от задержки оплаты по Херсонскому жилсертификату? 232 / 3586

[Archer]

20 % стоимости нормальной квартиры в нормальном месте — это сумма > 1 млн ₽. Очевидно, что те, кто может позволить себе потерять такую сумму, могут купить квартиру без всяких сертификатов. А я имею ввиду простых переселенцев, у которых каждая сотня тысяч на счету. Что если уменьшить риск срыва сделки из-за неодобрения? Тем более, рабочая схема есть и, по словам питерцев, в ходу давно.

[simerios]

А я имею ввиду простых переселенцев, у которых каждая сотня тысяч на счету. Что если уменьшить риск срыва сделки из-за неодобрения?

Пишут про неоплату уже одобренных сделок, и это самая большая проблема.

У нас была встречная сделка, которая сорвалась. Я пошла на встречу покупателям, договорились по моей глупости, что они после одобрения заселятся, так как по практике перечисляли раньше быстро, люди живут уже полтора месяца в квартире, а я и без денег и без квартиры. Да, на квартире стоит обременение, но, по сути, по закону она с 4 апреля принадлежит новым собственникам».

И таких историй десятки. Люди даже создали чат, в котором рассказывают свои ситуации и обсуждают, что делать. Больше всего жалоб из Краснодарского края, Воронежской, Ростовской и Ленинградской областей. Так же люди пытаются донести проблему до властей, например в тг-канале ЦУР Краснодарского края, продавцы массово описывают эту проблему. внешняя ссылка

[simerios]

Юрист по недвижимости Олеся Бухтоярова рассказала «Новым известиям», что еще в начале года попросила своих подписчиков делиться опытом сделок по херсонским сертификатам. Последние пару месяцев стали массово поступать жалобы на задержки с оплатой.

«Можно дать совет, обязательно прописать в договоре купли-продажи условие о возможности расторжения в случае неоплаты. В противном случае оснований для расторжения не будет, только для взыскания задолженности, — говорит юрист, — если не поступает оплата, то стороны могут заключить соглашение о расторжении в связи с нарушением условий договора. Если вторая сторона не соглашается, то в судебном порядке по этим же основаниям. В обоих случаях практика положительная». внешняя ссылка

[Kollega]

У меня в продаже квартира, по ней звонки с февраля мне шли и идут от людей с сертификатами. Я, лично, всем отказывал и отказываю ( посоветовавшись с продавцом), пока не понятно - когда будет оплата. А поставьте себя сейчас на место продавца после сделки, ждать денег неизвестно сколько? Можно конечно слепить сделку, отправить бумаги в МФЦ, выдернуть комиссию и забыть, как некоторые делают, особенно в Краснодаре))

[Archer]

Пишут про неоплату уже одобренных сделок, и это самая большая проблема.

Да, и эту проблему решить не могут ни продавцы, ни покупатели. Это ответственность государства.

Я всё же спрашиваю про другое. Про срыв сделки из-за неодобрения.

[simerios]

У меня в продаже квартира, по ней звонки с февраля мне шли и идут от людей с сертификатами. Я, лично, всем отказывал и отказываю ( посоветовавшись с продавцом), пока не понятно - когда будет оплата. А поставьте себя сейчас на место продавца после сделки, ждать денег неизвестно сколько? Можно конечно слепить сделку, отправить бумаги в МФЦ, выдернуть комиссию и забыть, как некоторые делают, особенно в Краснодаре))

при низком курсе $, одну уже продал по повышенной цене за сертификаты, а вторую планирую продать комбинированным платежем, за сертификат + деньги (живые или ипотечные)

[Kollega]

У меня в продаже квартира, по ней звонки с февраля мне шли и идут от людей с сертификатами. Я, лично, всем отказывал и отказываю ( посоветовавшись с продавцом), пока не понятно - когда будет оплата. А поставьте себя сейчас на место продавца после сделки, ждать денег неизвестно сколько? Можно конечно слепить сделку, отправить бумаги в МФЦ, выдернуть комиссию и забыть, как некоторые делают, особенно в Краснодаре))

при низком курсе $, одну уже продал по повышенной цене за сертификаты, а вторую планирую продать комбинированным платежем, за сертификат + деньги (живые или ипотечные)

Продал или слепил сделку?))

[simerios]

У меня в продаже квартира, по ней звонки с февраля мне шли и идут от людей с сертификатами. Я, лично, всем отказывал и отказываю ( посоветовавшись с продавцом), пока не понятно - когда будет оплата. А поставьте себя сейчас на место продавца после сделки, ждать денег неизвестно сколько? Можно конечно слепить сделку, отправить бумаги в МФЦ, выдернуть комиссию и забыть, как некоторые делают, особенно в Краснодаре))

при низком курсе $, одну уже продал по повышенной цене за сертификаты, а вторую планирую продать комбинированным платежем, за сертификат + деньги (живые или ипотечные)

Продал или слепил сделку?))

Я чужими сделками не занимаюсь, тк инвестор. И знакомые риэлторы избегают лепить кривые

[Kollega]

при низком курсе $, одну уже продал по повышенной цене за сертификаты, а вторую планирую продать комбинированным платежем, за сертификат + деньги (живые или ипотечные)

Продал или слепил сделку?))

Я чужими сделками не занимаюсь, тк инвестор. И знакомые риэлторы избегают лепить кривые

С херсонскими сертификатами все продажи сейчас- кривые))
Я имею ввиду:
Продал квартиру- зарегистрировал -прошел все круги ада и уже получил деньги или только зарегистрировал сделку и ждёшь денег?

[simerios]

Я имею ввиду: Продал квартиру- зарегистрировал -прошел все круги ада и уже получил деньги или только зарегистрировал сделку и ждёшь денег?

больших задержек тогда не было, существенно поднял цену продажи, и получил деньги после перехода права