Пассивный доход-2024: что купить на МРН 211 / 3460

[Юлия Битузе]

Чем вам не варианты под реновацию?

внешняя ссылка
внешняя ссылка
Бюджет до 10 у метро и даже дома кирпичные.

А какой метраж дадут за однухан - петухан ?

2. Какая разница в домах по снос .. панель или кирпич ?

1. Метраж общей и жилой не меньше чем был. Как показывает практика, дают хорошие площади и больше чем была.
2. Сейчас у панельных домов бывают проблемы с промерзанием, протечкой швов. Кирпичные лишены этих недостатков и вцелом теплее и с лучшей шумоизоляцией. Если программа будет буксовать, то лучше остаться с кирпичным домом.

Самая высокая капитализация в проекте "реновация" при покупке старой двушки 41-43 квм- дают двушку 54-60, или вместо
старой трешки 51-54 квм- дают трешку 74-76, ну и докупать легче от этих стартовых показателей.
Вместо реновационной однушки 31 -32 квм дают однушку 35-39 квм.

[Lifehaker]

А какой метраж дадут за однухан - петухан ?

2. Какая разница в домах по снос .. панель или кирпич ?

1. Метраж общей и жилой не меньше чем был. Как показывает практика, дают хорошие площади и больше чем была.
2. Сейчас у панельных домов бывают проблемы с промерзанием, протечкой швов. Кирпичные лишены этих недостатков и вцелом теплее и с лучшей шумоизоляцией. Если программа будет буксовать, то лучше остаться с кирпичным домом.

Самая высокая капитализация в проекте "реновация" при покупке старой двушки 41-43 квм- дают двушку 54-60, или вместо
старой трешки 51-54 квм- дают трешку 74-76, ну и докупать легче от этих стартовых показателей.
Вместо реновационной однушки 31 -32 квм дают однушку 35-39 квм.

Самый сок выходит при сносе 1-но подъездных 9-ти этажек. Там есть угловые 2-шки 37 метров, вместо них дается двушка 53-55 метров.

[Юлия Битузе]

1. Метраж общей и жилой не меньше чем был. Как показывает практика, дают хорошие площади и больше чем была.
2. Сейчас у панельных домов бывают проблемы с промерзанием, протечкой швов. Кирпичные лишены этих недостатков и вцелом теплее и с лучшей шумоизоляцией. Если программа будет буксовать, то лучше остаться с кирпичным домом.

Самая высокая капитализация в проекте "реновация" при покупке старой двушки 41-43 квм- дают двушку 54-60, или вместо
старой трешки 51-54 квм- дают трешку 74-76, ну и докупать легче от этих стартовых показателей.
Вместо реновационной однушки 31 -32 квм дают однушку 35-39 квм.

Самый сок выходит при сносе 1-но подъездных 9-ти этажек. Там есть угловые 2-шки 37 метров, вместо них дается двушка 53-55 метров.

это пример маржинальной границы аналитики
мы, аналитики, не имеем права пользоваться пограничными примерами, чья частота менее 10 процентов в общей массе случаев
есть системный поход, есть везение
я про системный подход, а вы про везение

[A_S_G]

1. Метраж общей и жилой не меньше чем был. Как показывает практика, дают хорошие площади и больше чем была.
2. Сейчас у панельных домов бывают проблемы с промерзанием, протечкой швов. Кирпичные лишены этих недостатков и вцелом теплее и с лучшей шумоизоляцией. Если программа будет буксовать, то лучше остаться с кирпичным домом.

Самая высокая капитализация в проекте "реновация" при покупке старой двушки 41-43 квм- дают двушку 54-60, или вместо
старой трешки 51-54 квм- дают трешку 74-76, ну и докупать легче от этих стартовых показателей.
Вместо реновационной однушки 31 -32 квм дают однушку 35-39 квм.

Самый сок выходит при сносе 1-но подъездных 9-ти этажек. Там есть угловые 2-шки 37 метров, вместо них дается двушка 53-55 метров.

Девятиэтажек (серия II-18) довольно мало в реновации и благодаря тому, что они с лифтом и планировками по лучше, то цена на них выше стандартных 2к в типовых панельных домах. Поэтому выхлоп по ним не лучше типовой панельки.

[mai_onez]

цена на них выше стандартных 2к в типовых панельных домах

Нифига не выше)) Просто в излюбленных флипперами районах (запад и юго-запад) цена на них завышена ими же))

[Спасибо, Шмелик!]

И потом о каких 35 метрах за 9,2 у метро в кирпиче можно говорить?
Ремонт дольше и дороже. То есть минус простой на ремонт и затраты на ремонт. Выше коммуналка и налог.

Где выше коммуналка и налог?

Там где больше площадь вестимо)
В 38 будет выше чем в 21, даже с учетом каких нибудь волшебностей от УК в новострое
Налог на студию будет вообще рублей 100- 500 в год, не забываем про бесплатные 20 м

Можно сравнить налоги и коммуналку в 27-метровой студии в новом доме и 35-метровой однушке в кирпичном бабушатнике у метро.
Есть данные?

[mai_onez]

Можно сравнить налоги и коммуналку в 27-метровой студии в новом доме и 35-метровой однушке в кирпичном бабушатнике у метро.

Коммуналка в студии в новом доме очень сильно будет зависеть от УК, наличия охраны и консьержа, от общего класса дома и инженерки в нем. Очень большой разбег. Тогда как бабушатники практически все под управлением более прозрачного по тарифам Жилищника.

[Спасибо, Шмелик!]

Можно сравнить налоги и коммуналку в 27-метровой студии в новом доме и 35-метровой однушке в кирпичном бабушатнике у метро.

Коммуналка в студии в новом доме очень сильно будет зависеть от УК, наличия охраны и консьержа, от общего класса дома и инженерки в нем. Очень большой разбег. Тогда как бабушатники практически все под управлением более прозрачного по тарифам Жилищника.

Я это знаю. Ждем данных от Тататьяны.

[Lifehaker]

это пример маржинальной границы аналитики
мы, аналитики, не имеем права пользоваться пограничными примерами, чья частота менее 10 процентов в общей массе случаев
есть системный поход, есть везение
я про системный подход, а вы про везение

Так и есть, я про некое исключение из правил. 9-ти этажки идут под снос в основном в СВАО, в других округах не вижу. Правда есть кейсы, что за эту двушку 37 метров дали даже не линейку-двушку, а 63 метра распашонку в П44К/П44Т)

[Uncle mike]

Почему бы не сравнить пассивный доход

потому что пугают заморозкой вкладов не первый день
накопительная часть пенсии заморожена с 2014
недвижимость тоже отжимали

Вроде разморозили в этом году, народ ринулся менять фонды.