Благодарность Юлии Битузе и АН Маяк - сделки в новостройках в конце 2024 года 305 / 4040

[bukinist]

Ну не может вторичка стоить грубо 300 тыс. метр , а новострой
700.

Почему? У покупателей по 700 деньги есть. А у по 300 ни денег, ни ипотеки

Можете портрет покупателя Павелецкой сити обрисовать ...
кто он - москвич ? приезжий ?
инвестор ?

[Вьюга]

В общем, я понимаю, что падение цен на вторичку ( дома 70-х, 80-х, 90-х , 00-х ) в хороших локациях не будет.
Скорее всего они будут подтягиваться к цене новостроя. Ну не может вторичка стоить грубо 300 тыс. метр , а новострой
700.

По недвижимости мы пойдем если не по иранскому сценарию, то рядом точно.

Иранский сценарий это неподъемные цены на недвижку для населения? И отсутствие как таковой доступной ипотеки ?

И то и другое вместе взятые.

[Белова Анна]

Ну не может вторичка стоить грубо 300 тыс. метр , а новострой
700.

Почему? У покупателей по 700 деньги есть. А у по 300 ни денег, ни ипотеки

Можете портрет покупателя Павелецкой сити обрисовать ...
кто он - москвич ? приезжий ?
инвестор ?

Кто угодно. Флипперы жк кстати облюбовали. Один известный купил 120 м за 44млн.. с ипотекой 650000 в месяц, слежу за развитием событий а так, и москвичи, и регионалы как вложение и для детей. Да денег у людей есть

[bukinist]

Это несравнимые вещи
Однухан в Риверпарке стоит 22 млн, а однухан в 300 метрах от Риверпарка 9.5-10 млн

В общем, я понимаю, что падения цен на вторичку ( дома 70-х, 80-х, 90-х , 00-х ) в хороших локациях не будет.
Скорее всего они будут подтягиваться к цене новостроя. Ну не может вторичка стоить грубо 300 тыс. метр , а новострой
700.

Пока застрой предлагает ипотечные программы, или рассрочки хорошие, то может.
Касаемо истинного ценника локации - как маркер можно взять реновацию Дубининская 69 (впритык к 4й оч) - там готовую двушку 55 метров, с ремонтом и двумя санузлами отдавали за 22. Высокий этаж, вид не на трамвай.

Мне тоже кажется( не хочу никого обидеть) , что в последнее время в цене у застройщиков ( у всех !!!) в цене - половина примерно-
это так сказать маркетинговая составляющая. То есть товар завернули в красивую обертку- и в два раза дороже толкают.

[Юлия Битузе]

лучших малоэтажных корпусах. Чарли и Мэрилин
А

малоэтажные это сколько этажей ?

Вы прежде, чем отрицать и осуждать, матчасть бы в интернете изучили

[Юлия Битузе]

Почему? У покупателей по 700 деньги есть. А у по 300 ни денег, ни ипотеки

Можете портрет покупателя Павелецкой сити обрисовать ...
кто он - москвич ? приезжий ?
инвестор ?

Кто угодно. Флипперы жк кстати облюбовали. Один известный купил 120 м за 44млн.. с ипотекой 650000 в месяц, слежу за развитием событий а так, и москвичи, и регионалы как вложение и для детей. Да денег у людей есть

Хотя бы у тех, кто закупался валютой летом

[bukinist]

Один известный купил 120 м за 44млн.. с ипотекой 650000 в месяц, сле

Подождите-подождите. Так цена за метр все таки сколько ?
700 тыс. или 350 тыс... ?
по 350 тыс/ метр конечно можно взять.

[Белова Анна]

И в реальности тоже можно. Еще включив воображение и разное всякое мышление. Прикинув, что будет в районе .. ну лет через 5.

[Белова Анна]

Один известный купил 120 м за 44млн.. с ипотекой 650000 в месяц, сле

Подождите-подождите. Так цена за метр все таки сколько ?
700 тыс. или 350 тыс... ?
по 350 тыс/ метр конечно можно взять.

Чем больше площадь - тем ниже стоимость метра?! Очевидная вещь? Плюс взяли, чтобы продать по 700

[Вьюга]

Один известный купил 120 м за 44млн.. с ипотекой 650000 в месяц, сле

Подождите-подождите. Так цена за метр все таки сколько ?
700 тыс. или 350 тыс... ?
по 350 тыс/ метр конечно можно взять.

Среди моих новых соседей много руководителей it отделов крупных банков с семьями, наверное, банки дают своим работникам льготную ипотеку за счет наших депозитов)