Снос пятиэтажек в Москве. Реновация 5684 / 218285
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
21 апр. 2017
вот что пишет в фб предводитель общества борьбы с синими ведерками
Петр Шкуматов осле внимательного изучения законопроекта
Кидалово - 1. Мнение жителей. Мнение жителей домов может учитываться при принятии мэрией решения о сносе, а может и... не учитываться. Сама процедура учета мнения жителей должна будет быть прописана где-то в программе реновации жилищного фонда, которая принимается правительством Москвы. Таким образом, правительство Москвы само будет решать, как именно они будут определять мнение людей, проживающих в домах сносимых серий и что с этим мнением делать. Т.е., налицо конфликт интересов - интересант является одновременно автором процедуры по ограничению своих же интересов. Мы понимаем, что в таких случаях мнение собственников уже заранее известно.
Кидалово - 2. Проекты инвесторов. ПЗЗ для территорий, которые подпадают под реновацию отменяются. "подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной документации по планировке территории". Таким образом, застройка освобожденных участков будет производиться по документам, которые будут делаться "на ходу" и с нуля. Т.е., что будет построено на этих территориях не будет знать никто до тех пор, пока как черт из табакерки не появится проект планировки. При этом, даже если на этой территории уже запланировано капитальное строительство (а это инвестиции, кредиты и прочие щекотливые моменты) и оно не вписывается в новый проект, то это строительство может быть отменено одним росчерком пера.
Кидалово - 3. Владельцы земельных участков. Если ваш земельный участок, которым вы пользуетесь по своему усмотрению, находится в зоне реновации, то на время строительства вам могут ограничить возможность пользования этим участком (публичный сервитут). Т.е., если у вас там склад, то машины туда могут запретить пускать и это будет законно. При этом (я здесь могу ошибиться), на вашем земельном участке могут начать прокладку различных коммуникаций, т.е., перекопают его, в том числе ограничив возможность полноценного пользования участком, и это будет законно.
Кидалово - 4. Пожарная безопасность и инсоляция. Город Москва получает возможность написать собственные требования к пожарной безопасности и утвердить их нормативно-правовым актом. Та же история касается и санитарно-эпидемиологических требований. Что это означает на практике? Это означает, что можно будет строить дома выше, ближе и не делать пожарные бездымные лестницы в высоких зданиях. Также можно будет забить на требования по инсоляции помещений. Это оформляется специальными ТУ, которые будут выдаваться мэрией Москвы.
Кидалово - 5. ТСЖ. Вывод из эксплуатации многоквартирного дома, указанного в решении о реновации, осуществляется на основании решения мэрии города Москвы. После принятия решения о выводе из эксплуатации, несмотря на то, что в собственности ТСЖ находится общедомовое имущество и земельный участок, права на все помещения в многоквартирном доме и на земельный участок под таким домом в безусловном порядке переходят к городу Москве в течение 7 дней. Никаких компенсаций ТСЖ за изъятое имущество не предусмотрено от слова совсем. После же вывода жилого дома из эксплуатации он немедленно отключается от всех сетей (электричество, канализация, вода, газ и т.п.). Таким образом протестовать против сноса можно будет недолго. Особенно зимой.
Кидалово - 6. Все москвичи. Дело в том, что всю деятельность в рамках программы реновации жилищного фонда будет вести некий "фонд содействия реновации". Так вот, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения фондом своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов в соответствии с настоящей статьей город Москва несет субсидиарную ответственность по обязательствам фонда. Подписывались ли под этим гарантийным обязательством московские налогоплательщики остается загадкой. Скорее всего нет.
Кидалово - 7. Собственники жилых помещений. Взамен изъятого жилья будет предоставляться равнозначное, а не равноценное жилое помещение. При этом под равнозначным жилым помещением понимается "благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы."
Таким образом, для собственников есть риски получить квартиру не около метро, где они жили, а около помойки или промзоны в соседнем районе, откуда до метро полчаса на оленях, но формально всё будет равнозначно.
Но даже квартиру взамен собственник может и не получить или получить с непредсказуемой задержкой. Ведь собственник по данному законопроекту отдает квартиру, а взамен получает всего лишь обязательство оформить собственность на новую квартиру от фонда содействия реновации в течение неопределенного срока!!! Собственность в обмен на бумажку. (спасибо Наташе Осиповой за апдейт)
Также, в тексте нет ни одного упоминания о компенсации за проведенный ремонт изымаемого помещения. Т.е., если вы сделали в своей пятиэтажке ремонт, то денег за него вам никто не вернет.
Компенсация расходов на переезд тоже не осуществляется.
Если вы не согласились с первым и единственным предложенным вариантом равнозначного жилого помещения в течение 60-ти дней, то в этом случае вас выселят через суд просто на улицу. Оспорить решение суда о выселении можно будет лишь в части равнозначности предоставляемого жилого помещения. Но судиться вы будете, проживая на теплотрассе.
Продать же предоставленное жилое помещение вы сможете без уплаты НДФЛ только через пять лет.
Единственный плюс законопроекта для собственников есть в том, что если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий, то предоставляемая квартира будет предоставлена по нормативу кв.м. на человека. Но только собственнику/нанимателю и членам его семьи. Иные прописанные идут лесом.
Кидалово - 8. Наниматели жилых помещений. В законопроекте это очень криво сформулировано, но исходя из текста понятно, что нанимателям (договор соц.найма) будет предоставляться ПРОСТО равнозначное жилое помещение в найм или в собственность бесплатно. О местоположении речи просто не идет. Где-то в Москве. Москва большая.
Кидалово - 9. Капремонт. Все деньги, которые уже заплатили собственники жилых помещений за капремонт будут потрачены на программу реновации жилищного фонда. Это вообще жесткач, так как вообще непонятно, на каком основании они так лихо распорядились целевым сбором? Ну и вопрос еще открыт для тех домов, которые выбрали сбор средств не в фонд капремонта, а на целевой счет в банке. Эти деньги надо будет что, вернуть мэрии?
Кидалово - 10. Собственники нежилых помещений. Здесь просто угар и содомия. В качестве компенсации может быть предоставлено любое нежилое помещение, расположенное на территории Москвы, площадью не меньше изымаемого. Т.е., вы являлись собственником нежилого помещения площадью 400 кв.м. в доме около метро на первом этаже и у вас там был магазин. Вам же предоставят 400 кв.м. на чердаке дома около Калужской области. Это считается равнозначным. АДЪ!
В общем нечего прикрываться бумажками о собственности, полученными жульническим путем. Несите деньги в сберегательную кассу.
Петр Шкуматов осле внимательного изучения законопроекта
Кидалово - 1. Мнение жителей. Мнение жителей домов может учитываться при принятии мэрией решения о сносе, а может и... не учитываться. Сама процедура учета мнения жителей должна будет быть прописана где-то в программе реновации жилищного фонда, которая принимается правительством Москвы. Таким образом, правительство Москвы само будет решать, как именно они будут определять мнение людей, проживающих в домах сносимых серий и что с этим мнением делать. Т.е., налицо конфликт интересов - интересант является одновременно автором процедуры по ограничению своих же интересов. Мы понимаем, что в таких случаях мнение собственников уже заранее известно.
Кидалово - 2. Проекты инвесторов. ПЗЗ для территорий, которые подпадают под реновацию отменяются. "подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной документации по планировке территории". Таким образом, застройка освобожденных участков будет производиться по документам, которые будут делаться "на ходу" и с нуля. Т.е., что будет построено на этих территориях не будет знать никто до тех пор, пока как черт из табакерки не появится проект планировки. При этом, даже если на этой территории уже запланировано капитальное строительство (а это инвестиции, кредиты и прочие щекотливые моменты) и оно не вписывается в новый проект, то это строительство может быть отменено одним росчерком пера.
Кидалово - 3. Владельцы земельных участков. Если ваш земельный участок, которым вы пользуетесь по своему усмотрению, находится в зоне реновации, то на время строительства вам могут ограничить возможность пользования этим участком (публичный сервитут). Т.е., если у вас там склад, то машины туда могут запретить пускать и это будет законно. При этом (я здесь могу ошибиться), на вашем земельном участке могут начать прокладку различных коммуникаций, т.е., перекопают его, в том числе ограничив возможность полноценного пользования участком, и это будет законно.
Кидалово - 4. Пожарная безопасность и инсоляция. Город Москва получает возможность написать собственные требования к пожарной безопасности и утвердить их нормативно-правовым актом. Та же история касается и санитарно-эпидемиологических требований. Что это означает на практике? Это означает, что можно будет строить дома выше, ближе и не делать пожарные бездымные лестницы в высоких зданиях. Также можно будет забить на требования по инсоляции помещений. Это оформляется специальными ТУ, которые будут выдаваться мэрией Москвы.
Кидалово - 5. ТСЖ. Вывод из эксплуатации многоквартирного дома, указанного в решении о реновации, осуществляется на основании решения мэрии города Москвы. После принятия решения о выводе из эксплуатации, несмотря на то, что в собственности ТСЖ находится общедомовое имущество и земельный участок, права на все помещения в многоквартирном доме и на земельный участок под таким домом в безусловном порядке переходят к городу Москве в течение 7 дней. Никаких компенсаций ТСЖ за изъятое имущество не предусмотрено от слова совсем. После же вывода жилого дома из эксплуатации он немедленно отключается от всех сетей (электричество, канализация, вода, газ и т.п.). Таким образом протестовать против сноса можно будет недолго. Особенно зимой.
Кидалово - 6. Все москвичи. Дело в том, что всю деятельность в рамках программы реновации жилищного фонда будет вести некий "фонд содействия реновации". Так вот, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения фондом своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов в соответствии с настоящей статьей город Москва несет субсидиарную ответственность по обязательствам фонда. Подписывались ли под этим гарантийным обязательством московские налогоплательщики остается загадкой. Скорее всего нет.
Кидалово - 7. Собственники жилых помещений. Взамен изъятого жилья будет предоставляться равнозначное, а не равноценное жилое помещение. При этом под равнозначным жилым помещением понимается "благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы."
Таким образом, для собственников есть риски получить квартиру не около метро, где они жили, а около помойки или промзоны в соседнем районе, откуда до метро полчаса на оленях, но формально всё будет равнозначно.
Но даже квартиру взамен собственник может и не получить или получить с непредсказуемой задержкой. Ведь собственник по данному законопроекту отдает квартиру, а взамен получает всего лишь обязательство оформить собственность на новую квартиру от фонда содействия реновации в течение неопределенного срока!!! Собственность в обмен на бумажку. (спасибо Наташе Осиповой за апдейт)
Также, в тексте нет ни одного упоминания о компенсации за проведенный ремонт изымаемого помещения. Т.е., если вы сделали в своей пятиэтажке ремонт, то денег за него вам никто не вернет.
Компенсация расходов на переезд тоже не осуществляется.
Если вы не согласились с первым и единственным предложенным вариантом равнозначного жилого помещения в течение 60-ти дней, то в этом случае вас выселят через суд просто на улицу. Оспорить решение суда о выселении можно будет лишь в части равнозначности предоставляемого жилого помещения. Но судиться вы будете, проживая на теплотрассе.
Продать же предоставленное жилое помещение вы сможете без уплаты НДФЛ только через пять лет.
Единственный плюс законопроекта для собственников есть в том, что если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий, то предоставляемая квартира будет предоставлена по нормативу кв.м. на человека. Но только собственнику/нанимателю и членам его семьи. Иные прописанные идут лесом.
Кидалово - 8. Наниматели жилых помещений. В законопроекте это очень криво сформулировано, но исходя из текста понятно, что нанимателям (договор соц.найма) будет предоставляться ПРОСТО равнозначное жилое помещение в найм или в собственность бесплатно. О местоположении речи просто не идет. Где-то в Москве. Москва большая.
Кидалово - 9. Капремонт. Все деньги, которые уже заплатили собственники жилых помещений за капремонт будут потрачены на программу реновации жилищного фонда. Это вообще жесткач, так как вообще непонятно, на каком основании они так лихо распорядились целевым сбором? Ну и вопрос еще открыт для тех домов, которые выбрали сбор средств не в фонд капремонта, а на целевой счет в банке. Эти деньги надо будет что, вернуть мэрии?
Кидалово - 10. Собственники нежилых помещений. Здесь просто угар и содомия. В качестве компенсации может быть предоставлено любое нежилое помещение, расположенное на территории Москвы, площадью не меньше изымаемого. Т.е., вы являлись собственником нежилого помещения площадью 400 кв.м. в доме около метро на первом этаже и у вас там был магазин. Вам же предоставят 400 кв.м. на чердаке дома около Калужской области. Это считается равнозначным. АДЪ!
В общем нечего прикрываться бумажками о собственности, полученными жульническим путем. Несите деньги в сберегательную кассу.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
21 апр. 2017
Спешка вызвана желанием как можно быстрее запустить проект и успеть продемонстрировать какой-то результат к марту 2018 г., считает политолог Аббас
Может и успеют.., в одном случае, если выкупят готовые дома , которые на продажу готовились, а ох как "жаба душит" А построить с нуля , до 18 марта - неполучится! Подставят.. и в отставку всей братвой! И 4.8 лимона - протестного электората в г Москва!
Может и успеют.., в одном случае, если выкупят готовые дома , которые на продажу готовились, а ох как "жаба душит" А построить с нуля , до 18 марта - неполучится! Подставят.. и в отставку всей братвой! И 4.8 лимона - протестного электората в г Москва!
Последний раз редактировалось vladim 21.04.17, 10:39, всего редактировалось 2 раза.
21 апр. 2017
moikotik писал(а):fotina писал(а):Не, я не понимаю, почему с Питера не начать то? Там коммуналок полно. Аварийных домов тоже.
1. А питерский бюджет это потянет?
2. А питерский стройкомплекс тоже дает от 60 до 70% ВРП Петербурга, как московский - в Москве? Ну, чтоб был смысл его искуственно загружать?
мне так на питерский бюджет глубоко нас...наплевать. Очень хочется чтобы Москву в покое оставили.
21 апр. 2017
Юлия Лурье писал(а):вот что пишет в фб предводитель общества борьбы с синими ведерками
Петр Шкуматов осле внимательного изучения законопроекта
.
Ентот Ваш Петр Шкуматов - демагог и популист, каких свет не видывал. Он по автомобильной-то тематике не может ничего толкового высказать - сплошные передергивания и логические пробелы. Так он теперь еще и по градостроительным вопросам в икперды заделался? Однако...
21 апр. 2017
И без Петра всё понятно.
21 апр. 2017
Цель уже понятна - не допустить перед выборами ахтунга в строй отрасли по типу СУ-155, которая лавинообразно затянет за собой все.
Поэтому город будет выкупать нераспроданные хаты у застройщика
Ибо рынок мертв.
Вот и озаботились кремлевские "стратеги" перед выборами этим вопросом.
Кириенко и Вайно разгребут это г@мно!
Поэтому город будет выкупать нераспроданные хаты у застройщика
Ибо рынок мертв.
Вот и озаботились кремлевские "стратеги" перед выборами этим вопросом.
Кириенко и Вайно разгребут это г@мно!
Твой персональный менеджер в Аду
21 апр. 2017
moikotik писал(а):fotina писал(а):Не, я не понимаю, почему с Питера не начать то? Там коммуналок полно. Аварийных домов тоже.
1. А питерский бюджет это потянет?
2. А питерский стройкомплекс тоже дает от 60 до 70% ВРП Петербурга, как московский - в Москве? Ну, чтоб был смысл его искуственно загружать?
Не-не, господа, проходим мимо Питера, не задерживаемся и ничего не трогаем
Под самым красивым хвостом павлина скрывается самая обычная куриная жопа. Так что меньше пафоса, господа. (Ф.Раневская)
21 апр. 2017
Есть мнение, что Пу последние лет 7 уже не хочет денег, а хочет народной любви, внесения себя любимого в учебники истории КПСС, памятников, песнопений и слез радости на глазах благодарного народа 
Собсно, он искренне считает реновацию благом (так доложили). А челядь в лице ССС будет подкидывать дровишек в этот костер, рапортуя о счастье подданных в новых квартирках, иначе его уволят к едрене фене...
Собсно, он искренне считает реновацию благом (так доложили). А челядь в лице ССС будет подкидывать дровишек в этот костер, рапортуя о счастье подданных в новых квартирках, иначе его уволят к едрене фене...
Молчаливое согласие - это тоже преступление
21 апр. 2017
Анна2207 писал(а):moikotik писал(а):fotina писал(а):Не, я не понимаю, почему с Питера не начать то? Там коммуналок полно. Аварийных домов тоже.
1. А питерский бюджет это потянет?
2. А питерский стройкомплекс тоже дает от 60 до 70% ВРП Петербурга, как московский - в Москве? Ну, чтоб был смысл его искуственно загружать?
Не-не, господа, проходим мимо Питера, не задерживаемся и ничего не трогаем
В Питере и налог на капремонт в три раза меньше.
Эх...
Твой персональный менеджер в Аду
21 апр. 2017
IViktor писал(а):Анна2207 писал(а):moikotik писал(а):
1. А питерский бюджет это потянет?
2. А питерский стройкомплекс тоже дает от 60 до 70% ВРП Петербурга, как московский - в Москве? Ну, чтоб был смысл его искуственно загружать?
Не-не, господа, проходим мимо Питера, не задерживаемся и ничего не трогаем
В Питере и налог на капремонт в три раза меньше.
Эх...
Правда, что ль? Я до этого еще не дошла, теперь буду знать, спасибки
Под самым красивым хвостом павлина скрывается самая обычная куриная жопа. Так что меньше пафоса, господа. (Ф.Раневская)
