В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2012 год 2847 / 1653

Shadow писал(а):
Не путатйте собственные хотелки с фактами. Я тоже имею "внутреннюю информацию" - продажи мобильной электроники улетели в небеса благодаря массовой замене дешевых звонилок на смарты/планшеты, объем капитальных инвестиций в энергетике сейчас бьет рекорды.

Соглашусь. Осень на дворе, ни о каком кризисе и речь не идет. Американцы продолжают печатать доллары и продолжаться это будет бесконечно, европу спасли, живем и инфлируем дальше. Как я отметил цены в среднем по тем объектам, которые я мониторил повысились на 200-300 тыс меньше чем за полгода.
На моем предприятии вернули с 2011 года ежеквартальные премии и выплачивают их регулярно. Посмотрим, что будем дальше.

Почему-то никто не учитывает, что цены нефть, а следовательно и благосостояние РФ, сейчас находятся на исторически высочайших уровнях, причем длится это уже порядка 6-8 лет. А всё циклично. Обязательно придет время как минимум спада цены баксов до 60, а то и ниже, вот тогда и бахнет кризис. Когда это произойдет - никто не знает. Но то, что сейчас риск кризиса велик - это факт.

Idov писал(а):
Почему-то никто не учитывает, что цены нефть, а следовательно и благосостояние РФ, сейчас находятся на исторически высочайших уровнях, причем длится это уже порядка 6-8 лет.

Не учитывают еще и другого - госдолги большинства государств находятся на исторически высочайших уровнях, тормозящая экономика не дает возможности их уменьшить, и два единственно известных на сегодня способа разруливания - государственные дефолты или "поддержка" из печатного станка с неизбежной инфляцией всех активов. Сравните покупательную способность тех же долларов 90-х и 10-х и сами поймете, что никакого "высочайшего уровня" цен на реальные активы нет. Аналогично нефти выросло золото, серебро, платина, медь, soft commodities - пшеница, соя, хлопок, кофе... Та же пшеница, продававшаяся по 2,5$ в 1991 году, сейчас стоит 8,5$ - рост в 3,5 раза. Нефть, напомню, в 1991 году шла по 30$...

Shadow, на графике все верно! там с учетом и поправкой
К 1980 г. цена нефти на мировом рынке достигла пика, 35 долларов за баррель (с учетом инфляции, 93 доллара по ценам 2000-х годов, что впересчет на наши цены больше 100

Рентополучатель писал(а):
Shadow, на графике все верно! там с учетом и поправкой
К 1980 г. цена нефти на мировом рынке достигла пика, 35 долларов за баррель (с учетом инфляции, 93 доллара по ценам 2000-х годов, что впересчет на наши цены больше 100

Этот график очень хитрый. Точнее, хитрый коэффициент инфляции, на который он нормируется. Советую почитать, что исключается из CPI и что такое "гедонистический индекс". Вообще есть масса известной критики официального коэффициента, который считается заниженным в 2-3 раза от реальных показателей.

Это проблема Приведения стоимости к современной и решить простым коэффициентом невозможно.
Взять к примеру дореволюционную эпоху, там человек дышал свежим воздухом пил воду из колодца мой двоюродный прадед ходил в лес за зайчатиной с топором. Вот вы, давно ели зайчатину обжаренную и в сметане сваренную? Гусей было больше ста!!!! Как это всё и с каким коэффициентом перевести в современную стоимость? Вопрос перевода сотового звонка в ту эпоху и попытка его посчитать вообще заведет в тупик.
***
Про золото молчу :hi_hi_hi:

.

Рентополучатель писал(а):
Это проблема Приведения стоимости к современной и решить простым коэффициентом невозможно.
***
Про золото молчу .

Согласен. А вот про золото молчать нельзя, за редким исключением это отличный индикатор изменения покупательной способности фиатных денег. Оно с 1996 года выросло в цене в 5,5 раз. По удивительному :lol:

совпадению большинство commodities выросли сравнимо.

Shadow писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Это проблема Приведения стоимости к современной и решить простым коэффициентом невозможно.
***
Про золото молчу .

Согласен. А вот про золото молчать нельзя, за редким исключением это отличный индикатор изменения покупательной способности фиатных денег. Оно с 1996 года выросло в цене в 5,5 раз. По удивительному совпадению большинство commodities выросли сравнимо.

+1

проблема золота в том что перед началом процесса инвестирования( покупки квартиры) вам придется перевести его в фидуциарные деньги.

Рентополучатель писал(а):
проблема золота в том что перед началом процесса инвестирования( покупки квартиры) вам придется перевести его в фидуциарные деньги.

Есть такое. Имхо спред покупки-продажи физмета и проблемы логистики делают его подходящим для инвестирования только на долгосрочку (10 лет и более), как замену можно использовать фьючи и другие "бумажные" инструменты для защиты от инфляции в период накопления на недвигу. Но к пенсии физмет обязательно буду накапливать, в товарных количествах :hi_hi_hi: