сам себе риэлтор и "юридическая чистота" 419 / 14492

semen4504 писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. [/i]
(внешняя ссылка)

Дееспособность и адекватность на момент подписания договора - разные вещи. Наркоман или псих дееспособен, пока трезвый или в состоянии покоя, а это нотариус не может проверить по определению, нет у него врачебной лицензии.

Нотариусы нынче осторожные стали. Даже копии документов не заверят, если хоть малейший запах алкоголя учуят. Разворачивают на счет "раз".

В данной теме прозвучала очень интересная мысль, о том что можно экономить покупая "серую квартиру".
Т.е. плачу грамотному риэлтору у которого до этого не было ошибок (основываясь исключительно на отзывах знакомых или в интернете, а это может быть не полная информация). И он для меня оценивает риски потери права собственности на данную квартиру (риски признания в суде сделки ничтожной).

И кто же это Вам такое сказал-то?????

ONSAKL писал(а):
... если хоть малейший запах алкоголя учуят. Разворачивают на счет "раз".

«Он говорит, что в детстве мамка его ушибла, и с тех пор от него отдает немного водкою». (С)

Олег Назаров писал(а):
И кто же это Вам такое сказал-то?????

Не правильно поняла?

Юлия Лурье писал(а):
вы сейчас уже на 600 000 супротив обычного рынка себя подняли по планке требований - это ничего.. я вижу, вы человек состоятельный, вас интересует только совершенный продукт.. хорошо бы вас еще проконсультировали, что такой продукт примерно на 10-15 процентов дороже среднерыночного.

Николай Тюленев писал(а):
Если клиент ставит задачу подобрать квартиру по минимальной цене и допускает изъяны в истории перехода прав и\или субъектном составе предстоящей сделки (стоящие на учете \ ограниченные в правах \ несовершеннолетние \ не желающие уплачивать налог \ и т.п. собственники), это одно.

semen4504 писал(а):
прекрасно можно купить квартиру и у наркомана, а вы их сразу отшиваете как не вариант. А у них может быть выгодная цена.

Напомню текст некомпетентного человека, выдающего себя за специалиста:

Олег Назаров писал:я все примеры черпаю из жизни. Абсолютно нормальная квартира с абсолютно понятной и ВМЕНЯЕМОЙ историей. Несмотря на кажущиеся ВНЕШНИЕ проблемы. И такую квартиру мы ТОЛЬКО ЧТО продали ... и клиент-покупатель жить в ней будет, я надеюсь, долго и счастливо.

Пипец!

Вот вот. А чтобы пипцов в Вашей жизни не происходило - не стоит делать выводов из кусочков полученной Вами информации. Так как, если Вы не знаете ВСЕЙ картины - выводы могут оказаться ошибочными.
Что же касается данного примера ... то в нем важно кто и кому дарил, когда и почему, от чего впоследствии умер и сколько ему при этом было лет, кто получал наследство и от кого ... и если владеть ВСЕЙ этой информацией, то оказывается, что совершенно ничего страшного с квартирой не происходило, все эти дарители и одаряемые - члены одной семьи, представители уважаемых профессий и вообще не последние люди в нашем славном городе. И сам покупатель (сотрудник одной ОЧЕНЬ уважаемой организации), пообщавшись с продавцами, чувствовал себя совершенно спокойно. И жить будет в квартире ровно столько, сколько ему будет необходимо.

Это, если подходить к вопросу КОМПЕТЕНТНО. То есть, высказывать суждение о предмете, зная ВСЕ, что для этого необходимо. Ну, а если рубить сплеча, особенно не вдумываясь ... тогда конечно, пипец неминуем. :lol:

Не правильно поняла?

Если клиент ставит задачу подобрать квартиру по минимальной цене и допускает изъяны в истории перехода прав

Если клиент сам ставит задачу ... и сам готов нести за это ответственность ... да еще и подписочку дать (очень хорошо действует на клиентов в плане остужения горячей головы) - то тогда конечно. Это его деньги, его жизнь, и если он очень хочет - то тогда пожалуйста.

хорошо бы вас еще проконсультировали, что такой продукт примерно на 10-15 процентов дороже среднерыночного.

Не всегда. Но. Это тоже никоим образом не предложение искать СЕРУЮ квартиру, руководствуясь дешевизной. Вообще нормальный риэлтор никоим образом НЕ должен предлагать своему клиенту заведомо серые варианты, то есть варианты в которых ВОЗМОЖНО последующее негативное судебное решение. Более того, должен клиента от такого варианта всячески отговаривать.

Что касается

прекрасно можно купить квартиру и у наркомана, а вы их сразу отшиваете как не вариант. А у них может быть выгодная цена.

Покупка квартиры у наркомана по выгодной цене ... ну вот чисто ИМХО - это не к риэлторам. Им такие радости в последующей жизни не нужны даже даром. Это уже к некоей части сам-себе-покупателей. Которым абы-что, лишь бы дешевле.

Олег не распинайся перед ~~свиньями~~ провокаторами. Разводят тут риэлторов, что бы потом предложить супер-мего надежную недорогую :hi_hi_hi:

юридическую проверку для само-себе-риэлторов.

"Нахрен они нужны" прилипалы, кровососы (т.е. Риэлторы) бедных продавцов и покупателей - даешь сеть юридических "не компететных " проверочных юридических консультаций ! Вы в это верите? А в регионах верят, и в отдаленных регионах многие риэлторские агентства сменили вывески на "юр.сопр.сделок с недвиж.". Вот и готовятся в Москве такой же бизнес раскрутить - наномегатехнологи блин.... :ne_ne_ne:

jakarto писал(а):
Адвокату Олегу Тонаканяну Вы сможете задать любой вопрос и получить квалифицированную помощь абсолютно бесплатно на его сайте. tonakanyan.ru

Да ладно Вам, с Вашей рекламой...

Не принимайте всерьез.
Тут не помощи ищут.
Здесь "математики со структурированным мышлением"
берут "на слабО" риэлторов в сборе инфы. :lol:

Правда, пока безрезультатно.

А, сжалившихся над ними, вместо "спасиба" -
отхлестали "этойяитакзнал" :lol:

Людмила Петровна писал(а):
А, сжалившихся над ними, вместо "спасиба" -
отхлестали "этойяитакзнал"

Не надо обобщать.

realtor97 писал(а):
в отдаленных регионах многие риэлторские агентства сменили вывески на "юр.сопр.сделок с недвиж.". Вот и готовятся в Москве такой же бизнес раскрутить - наномегатехнологи блин....

А чем это плохо?