На рынке вторички в Москве - ИСТЕРИЯ 241 / 18017

New_2 писал(а):
Пример 1 - квартира с лучшими видовыми характеристиками в данном доме, за цену Х, очень удачно расположенная. Цена чудовищная, но в силу удачно сложившихся обстоятельств вид из окна как на картине Репина (насколько это возможно в условиях Москвы).

Вы могли бы уточнить какую именно картину Репина вы имеете в виду ,когда сравниваете ее с видом из окна этой квартиры? Самое близкое ,что есть у Репина на эту тему это картина "Абрамцево". Вы ее имеете в виду? Но вид на ней вполне обычный загородный показан.

Как же покупать квартиру, собираюсь в октябре, когда здесь такие новости.

Baland писал(а):
Уважаемый av_nechaev, я где-то допустил ошибку? Юлия написала про ежемесячный рублевый прирост в 2-3%

А где там было про ежемесячный? :lol:

Нет, разумеется никаких 30% годовых на вторичке. В пределах официальной инфляции - 5-6% годовых

Юлия Лурье писал(а):
Это цифры ИРН

Сссылочку, плз. Чтоб уж точно знать, что в очередной раз Репченко нарисовал ~~фуфло.~~ не совсем верную инфу :lol:

2-3% в месяц - мечта фондовика :lol:

Павел_К

Baland писал(а):
Прирост ( за пол года)6%, т.е. 1% в месяц. .

По моему для усредненных расчетов лучше брать прирост 1% в месяц, а не 2,5% . А то уж через чур оптимистично 2,5% в месяц...И то-прирост 1% в месяц это по моему для ликвидной квартиры, пусть в панели ,но без недостатков. У остальных квартир не такие радужные перспективы

Святослав писал(а):
Собственники (или риэлторы продавцов) квартир или поднимают от 500 тыс. до млн. или отказываются от продажи.

Надолго ? 2008 эпизод 2 ???

А что покупатели? Больше-меньше?

Павел_К писал(а):
Вы могли бы уточнить какую именно картину Репина вы имеете в виду ,когда сравниваете ее с видом из окна этой квартиры? Самое близкое ,что есть у Репина на эту тему это картина "Абрамцево". Вы ее имеете в виду? Но вид на ней вполне обычный загородный показан.

Ну это я образно. Из квартиры открывается вид с глубоким философским смыслом. Навевает

Я там бываю и вижу что на этом месте часто проходят фотосессии, шляются иностранцы, иногда даже снимают кино, как то раз видел фото этого места на обложке какого-то журнала.

Если квартира в правильном месте с понятными потребительскими качествами, с красивыми документами и понятной историей выстававляется в продажу по средней или даже повышенной цене по району, то это ликвид и он продается.
В недвижимости мало недастатков, которые нельзя исправить ценой, однако многие продавцы, к сожаление, об этом уже забывают...
Квартира в Марфино не неликвид, просто куплена и дорого, и в переоценном районе... Поставьте ее за 10,5 улетит за неделю - суперликвид ! :hi_hi_hi:

Другое дело, что есть определенная недвижимость, снижение стоимости на которую даже на 10-20% (по сравнение с аналогами, среднерыночной стоимостью кв.м. По району и пр.) не влияет на сроки экспозиции - продажи.... Вот это и есть неликвид - для его продажи нужно более существенное или снижение цены или что бывает чаще в загородной или коммерческой недвижимости, требуются определенная сумма вложений или необходима объем ремонтных работ/ достройки, без которой объект не возможно продать объект в принципе. :du_ma_et:

По теме московского рынка вторичных квартир - как всегда рынок находится на распутье. С одной стороны неготивные внешние факторы, с другой стороны граждане стран снг и России продолжают "переть" в Москву.... :cry_ing:

Другог варианта сдержать такую ораву желающих, иначе как выставив барье высоких цен - нет. Поэтому все уже к этому привыкли, научили извлекать из этого выгоду в том числе и москвичи....кто это не понимает, или рассчитывает еще на какое то соцжилье среди москвичей - добро пожаловать в Подмосковье или более дешевые регионы (в т.ч. Западной европы), где Вы сможите жить в комфортных условиях....

По поводу истерии.

Вот некое госпредприятие проводит аукционы. С этого года выкладывает результаты открыто. внешняя ссылка
Последний аукцион 1 августа 2014 показал, что продана только 1/3 (2 из 6) из выставленных квартир, а спрос на доли в квартирах вообще нулевой.
Причем квартира в ЦАО на Нижегородской уже однажды (06.06.2014) уже была не продана.
Документы у квартир практически одни и те же - собственник г. Москва. После ренты или передачи в собственность г. Москвы и переселение в соцдома.
Насколько я знаю, эти аукционы проводятся с 1993 года. Подобная ситуация у них наблюдалась в конце 2008-начале 2009 года, после чего они стали давать рекламу более широкую. Сейчас каждая из квартир рекламируется даже в ЦИАНе, но, видимо, уже и это слабо помогает...
Поэтому истерия скорее в головах, чем на реальном рынке.

cineproof писал(а):
Последний аукцион 1 августа 2014 показал, что продана только 1/3 (2 из 6) из выставленных квартир, а спрос на доли в квартирах вообще нулевой. Причем квартира в ЦАО на Нижегородской уже однажды (06.06.2014) уже была не продана.

Потому что люди не понимаю, что такое аукцион. И заказывают оценку у тех, кто оценивает эти квартиры по рыночной стоимости.И с этой рыночной ценой, как со стартовой ценой, выставляют их на аукцион.По той же Нижегородской ул.-поставили бы стартовую 6-7 млн., набежала бы куча потенциальных покупателей и был бы настоящий аукцион на повышение.