с 2016г продажа квартир несовершеннолетних только через нотариальное удостоверение 315 / 44021

Евгений Палько писал(а):
Я уже и проект не припомню за пару последних лет. Ибо проект - вообще ни о чем, некий шаблон.

Прямо перед новым годом было три ипотеки со сбером. Разные отделения. Все просили проект договора. Причем если раньше хотя бы присылали данные по реквизитам отделений, то сейчас и от этого отказались. Мол, Вы делайте с теми, что есть, а мы вставим в процессе.

Евгений Палько
Читайте подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Constantinus писал(а):
Добросовестность бывает внешняя и внутренняя. Внешняя должна быть везде и всегда. Внутренняя имеет значение в случаях установленных законом. Внутренняя добросовестность означает незнание и невозможность узнать о каких-либо фактах.

как вы красиво формулируете. стащу этот абзац сегодня в судебную речь.

Constantinus писал(а):
Евгений Палько
Читайте подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Ага, в договоре есть, штамп регистрации ипотеки в силу закона есть, в св-ве обременение есть, а он, покупатель не знал, потому что выписка ЕГРП без обременения. Не мог знать или не знал. Слабый аргумент для признания добросовестным.
Очень слабый. За уши притянутый.

Евгений Палько писал(а):
Ага, в договоре есть, штамп регистрации ипотеки в силу закона есть, в св-ве обременение есть, а он, покупатель не знал, потому что выписка ЕГРП без обременения.

По-моему вы сейчас пытаетесь съехать с темы и по вопросу материального права вы тут же перекинулись на вопросы доказывания, когда осознали свою правовую безграмотность.

Евгений Палько писал(а):
Ага, в договоре есть, штамп регистрации ипотеки в силу закона есть, в св-ве обременение есть, а он, покупатель не знал, потому что выписка ЕГРП без обременения.

1) В договоре совершенно не обязательно что есть штамп. Ипотека в силу закона накладывается только по заявлению кредитора. А кредитор совершенно не обязательно может подать заявление в момент подачи документов по продаже квартиры.

2) Ипотека может вообще ни как не затрагивать договор купли-продажи и может быть наложена для обеспечения совершенно другого обязательства.

3) Что касается свидетельства - то это просто бумажка, которая может быть неактуальной. Допустим кредит погашен, но изменения в свидетельство о праве собственности не внесены. Для этого и делается выписка из ЕГРП. При расхождении сведений из свидетельства и из выписки, предпочтение отдается выписке.

Constantinus писал(а):
1) В договоре совершенно не обязательно что есть штамп. Ипотека в силу закона накладывается только по заявлению кредитора. А кредитор совершенно не обязательно может подать заявление в момент подачи документов по продаже квартиры.

Да, согласна. Спасибо, что напомнили.
С таким недавно сталкивалась, моя тема была - ломбардная ипотека. Никаких штампов не было ни в ДКП, ни в свидетельстве.

Constantinus писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Ага, в договоре есть, штамп регистрации ипотеки в силу закона есть, в св-ве обременение есть, а он, покупатель не знал, потому что выписка ЕГРП без обременения.

По-моему вы сейчас пытаетесь съехать с темы и по вопросу материального права вы тут же перекинулись на вопросы доказывания, когда осознали свою правовую безграмотность.

Правда? Ну так почитайте свой пост и НПА.

1) В договоре совершенно не обязательно что есть штамп. Ипотека в силу закона накладывается только по заявлению кредитора. А кредитор совершенно не обязательно может подать заявление в момент подачи документов по продаже квартиры.

Вы на форуме по недвижимости, не так ли? Ну так давайте от нее не отступать.
Конкретно - речь об ипотеке, обычная сделка, рядовой объект, заемщик физлицо.

3) Что касается свидетельства - то это просто бумажка, которая может быть неактуальной. Допустим кредит погашен, но изменения в свидетельство о праве собственности не внесены. Для этого и делается выписка из ЕГРП. При расхождении сведений из свидетельства и из выписки, предпочтение отдается выписке.

Это Вы судье скажите, такое обоснования для добропорядочного приобретателя. Убедился он или нет, что нет обременения. Особенно для случая - не знал.
Забавная картина будет

Maravilla писал(а):
С таким недавно сталкивалась, моя тема была - ломбардная ипотека. Никаких штампов не было ни в ДКП, ни в свидетельстве.

Что такое ломбардная ипотека в Вашем понимании?

Constantinus писал(а):
Ипотека в силу закона накладывается только по заявлению кредитора. А кредитор совершенно не обязательно может подать заявление в момент подачи документов по продаже квартиры.

Право залога недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. Статья 339.1 ГК РФ.

Евгений Палько писал(а):
Maravilla писал(а):
С таким недавно сталкивалась, моя тема была - ломбардная ипотека. Никаких штампов не было ни в ДКП, ни в свидетельстве.

Что такое ломбардная ипотека в Вашем понимании?

Если боитесь слово ломбардная, то назову это - ипотека под залог уже имеющейся квартиры). И вот именно на свидетельство о собственности можно и не ставить отметку об ипотеке по желанию.
Константинус неправильно выражается, не добавляет слово " отметка об ипотеке" , а пишет ипотека.