Сдать дороже рынка, дешевле или правильно? 299 / 7201

Ньюби писал(а):
И, оказывается, что и при сдаче квартиры за 18 К надо платить, и это в интересах собственника.. О как.

Троллит

Разве Вы не понимаете, что аргумент про фотки - это вброс. Что-то свое мониторит. Это его в общем-то форум..

Егет Финн писал(а):
Знаете как говорит моя теща - если бы да кабы, да во рту росли бы грибы..

Да бы, да кабы в данном случае и к Вам относится. По моему опыту квартиры, которые снимаются на год более редкое явление, чем квартиры, которые снимаются на 3 - 5 лет.
Так что подсчёты у Вас однобокие. Для справедливости надо просчитывать все варианты - и на 1 год, и на 3 -5.
Так сколько теряет наймодатель при условии найма квартиры 3 - 5 лет, когда он сдаёт не за 50 000, а за 48 000?

Владимир Романенко писал(а):
Александр Харыбин писал(а):
Вот ТС молодец. Такую тему создал!))

А это называется "чистая монетизация"
Создать тему, и потом "сидеть в кустах", не втягиваясь в обсуждение, так как замараться можно

Это называется - только проснулся. А через час нужно быть на встрече)
Нет времени спорить Слава Богу.

Ньюби

Наталия К писал(а):
Егет Финн писал(а):
Знаете как говорит моя теща - если бы да кабы, да во рту росли бы грибы..

Да бы, да кабы в данном случае и к Вам относится. По моему опыту квартиры, которые снимаются на год более редкое явление, чем квартиры, которые снимаются на 3 - 5 лет.
Так что подсчёты у Вас однобокие. Для справедливости надо просчитывать все варианты - и на 1 год, и на 3 -5.
Так сколько теряет наймодатель при условии найма квартиры 3 - 5 лет, когда он сдаёт не за 50 000, а за 48 000?

Наталья, скажите. Цены падают сейчас?
Где гарантия, что через год не придется продлевать договор за меньшие деньги? Где гарантия, что через полгода не предложат скинуть, или они съедут? Так что, остаюсь при мнении, что сейчас на рынке будет чехарда арендаторов, меняться они будут с завидным постоянством. Чтоб этого не было- придется снижать цены. Так что в расчет выше вкрадется ошибка, если комиссию риелтора раскидывать на 3-5 лет, а не на год. А то и меньше (((

Эх весело с вами, но надо бежать... личинку менять, фото обновить и еще на пару встреч.
Хорошего всем дня!

Ньюби писал(а):
Наталья, скажите. Цены падают сейчас?

Не знаю, по факту, за 10 дней:
1. Трёшка, Октябрьское поле, Расплетина, три года назад сдавала за 55 000, сейчас (сразу) сдала за ту же цену.
2. Однушка,Юго - западная, Островитянова, пять лет назад сдавала за 50 000, сейчас (сразу) сдала за ту же цену.
3. Однушка,Спортивная, М Пироговская, три года зада сдавала за 42 000, сейчас (сразу) сдала за 45 000.
4. Однушка, Юго - западная, 26 Бакинских комиссаров, пять лет назад сдавали за 32 000, клиент успел сделать косметический ремонт, наймодатель - поставить стеклопакеты, сейчас сдала (через 10 дней) за 32 000. Тут "но" - пять лет назад квартира ушла за один день, сейчас за 10.

Внимательно читала тему, однако все равно упустила момент где вопрос обсуждения цены сдачи перешел в плоскость обсуждения стоимости услуг риэлтора и мусолится уже много страниц подряд?
По факту конкретной темы:

Недавно позвонил собственник (мой давний приятель).
Живет постоянно в другом регионе.
2 года назад обратился ко мне- сдать его квартиру.
Сдали быстро. За 35+счетчики.
Люди прожили полтора года. Затем купили себе жилье и благополучно сьехали.
Т-щ мой говорит хочу за 38+ ВСЯ коммуналка (а коммуналка там к слову вся выходит около 6-7 тыр.
Типа я ж не живу там... услугами не пользуюсь... доллар и евро дико выросли.... и тех денег которые он получал ему хватать перестало.
Рассказать ему о том что арендный рынок в конвульсиях и что его желания не совпадают на данный момент с возможностями и желаниями потенциальных арендаторов- я ПОПРОБОВАЛА.
Не получилось к сожалению.
Выставила в рекламу на авось за 38 ( и озвучивала по телефону доп.коммуналку)
2-3 дня вяленько шли звонки. Контры в основном предлагали НЕ ТЕ составы которые мой приятель был готов рассматривать.
Прямые- ВООБЩЕ не звонили по этому прайсу.
На 4 день звонки прекратились.
Глянула в Цы.
Смотрю его квартира оттублировна 5 агентствами с комиссами 20-30%.
Открыла А-о- среди уточного мусора нашла его собственное объявление- где он сделал приписку " Собственник! Без агентских %!".
Я молча сняла квартиру со своей рекламы. Немножко обиделась (мог бы предупредить хотя бы :a_g_a:

). И через быстрое время о нем забыла.
........................
Прошло 4 месяца. Звонок.
Мой приятель:
Слушай Юль, у меня там квартиру надо сдать. Но надо сначала с жильцами разобраться. Не платят 2 ой месяц... я их выкинуть планирую.
А что за жильцы-?
- 4 человека из Пензы.
- Ты ж таких не хотел.
- А заселился русский. Он привел туда жить своих знакомых.
- Это как? Ты их где нашел?
- Привел какой-то агент.
- А контакты этого агента у тебя есть?
- Неа
- Пришли на почту договор найма.
......
Присылает. Там черным по белому написано о том что собственник не препятствует сдаче квартиры в субаренду или поднайм. Договор заключен сроком на 2 года. и прочие "ништяки".
......
Рассказывать дальнейшую котовасию смысла нет.
Скажу одно- деньги они ему все же заплатили- промурыжив его еще неделю. Он плюнул на все это и уехал к себе в Мышкин.
........
ЗЫ: Ньюанс: Кстати когда он попросил меня поставить квартиру в рекламу- и позаниматься его сдачей- я озвучила ему что мои услуги платные. Составляют 80%. Из которых 30% надо заплатить ПРЕДОПЛАТОЙ.
Он был неприятно удивлен. И отказался.
Попробовал посдавать сам (точнее выставил в рекламу с ценой 40 тыр). Ни одного просмотра не поимел.
И дождавшись все же оплаты от жильцов- он уехал.

Наталия К писал(а):
Ньюби писал(а):
Наталья, скажите. Цены падают сейчас?

Не знаю, по факту, за 10 дней:
1. Трёшка, Октябрьское поле, Расплетина, три года назад сдавала за 55 000, сейчас (сразу) сдала за ту же цену.
2. Однушка,Юго - западная, Островитянова, пять лет назад сдавала за 50 000, сейчас (сразу) сдала за ту же цену.
3. Однушка,Спортивная, М Пироговская, три года зада сдавала за 42 000, сейчас (сразу) сдала за 45 000.
4. Однушка, Юго - западная, 26 Бакинских комиссаров, пять лет назад сдавали за 32 000, клиент успел сделать косметический ремонт, наймодатель - поставить стеклопакеты, сейчас сдала (через 10 дней) за 32 000. Тут "но" - пять лет назад квартира ушла за один день, сейчас за 10.

согласна
сдала свою квартиру опять сама, сама сделала фотки, сама(или сын) показывали - три недели(но я разборчива в жильцах) и сдала ровно за ту же сумму, что и два года назад, хотя меня форумные небожители арендные убеждали, что таких цен нет уже в центре на двушки

Ньюби писал(а):
поток в перспективе с уетом нашей экономической ситуации может иссякнуть. Примеров много таких

А у меня примеров много, когда к профи никакой поток не "иссякает" - ибо идут за услугой к профи, а не ищут "подешевше" абы к кому :lol:

Первое и отличает во всем мире профессионала от любителя или слабого в профессиональном плане специалиста.

Юлия Лурье писал(а):
сдала ровно за ту же сумму, что и два года назад

В рублях за ту же самую сумму или в валюте за ту же сумму?