Краткие новости по аренде коммерческой в период кризиса 288 / 7437

Как заключить договор с собственником, как и кому предложить объект недвижимости и получить комиссионные. Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов недвижимости в Московской области, жмите на эту ссылку, там много объявлений.
28 апр. 2021
27.04.21, 12:10
Евгений 285 писал(а):
22.04.21, 12:02
Maxim D. писал(а):
Кто у вас арендаторы по этажам, если не секрет? Имею ввиду по виду деятельности. Первый наверное продукты, а второй этаж?
Первый продукты, производство и мед кабинет. Второй жильцы.
Почему-то считал, что использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя. Рад за российское производство, которая арендует по ставкам магазинов с продуктами. И то, что оно стало экологичным, если разрешают такое соседство.
28 апр. 2021
28.04.21, 00:48
Сергей Тихоненко писал(а):
27.04.21, 22:00
Ksanek1976 писал(а):
Сегодня пришло письмо от ‘ зелёного банка’ с предложением снизить аренду на 20% , были посланы сразу далеко ... , не из за того что я жадный , из за воспоминаний о потерянных вкладах старшего поколения.
А договор когда заканчивается? Рядом Сбер просто съехал, теперь окна пустые и вывеска "Аренда".
Зато сняли неподалеку, в новостройке, в паре десятков метров от метро, там же делают ипотечные сделки.
Договор на 10 лет( снимают 4 года), это было их помещение они его продали , даже съехали , потом слезно просили им в аренду сдать😂
28 апр. 2021
28.04.21, 00:42
Vadimir писал(а):
Не продается, потому что, место не проходное, помещение полуподвальное, уйдут Арендаторы и помещение будет стоять. Они и ушли бы, но велики риски с новой локацией.
Ну так значит там реальная доходность сильно меньше заявленных 10%, это обычная история.
28.04.21, 00:42
Vadimir писал(а):
Сказки про 10-12% (на небольших объектах) для тех, кто с коммерцией никогда не работал. И единственный способ найти дурака.
Нет, 12% - это слишком хорошо сейчас. Реально покупают под 10% годовых. За хороший объект иногда соглашаются заплатить, исходя из 9,5-9% годовых, но строго не меньше. Под 7-8% вкладываться никому особо неинтересно.
Я это говорю исходя из своей работы. Это условия, по которым заключаются сделки. По этим условиям продаются помещения, за которыми я наблюдаю.
Также мои доводы подтверждаются от обратного. Помещения, в том числе и даже топовые по всем показателям, но по цене, дающей 6-8% годовых, висят в продаже годами и никому неинтересны. Сами продавцы в личной беседе подтверждают, что продают дорого, и могут себе позволить "продавать" годами.
Также доводы подтверждаются на дистанции 3-5 лет. Зная, к примеру, что помещение Х по рынку стоит примерно 28-32млн и оно продавалось около трёх лет за 38млн. По итогу было продано за 38млн. Затем спустя год я вижу его снова в продаже, но по цене уже 34-35млн, и спустя ещё год узнаю, что продано оно было немного дешевле заявленной цены, т.е. предположительно за 32-33млн. При этом, за эти пять лет, его цена, по моим подсчётам, осталась неизменной, и оно также, как 5 лет назад, стоит примерно 28-32млн. Это заодно к вопросу об ожиданиях очередного дурака.

Но я, разумеется, на экспертность и единственно верное мнение не претендую, всех остальных "дебилами"(с) не считаю, а перечисленные выше доводы в первую очередь привожу сам для себя.
28.04.21, 05:17
Vadimir писал(а):
Рад за российское производство, которая арендует по ставкам магазинов с продуктами. И то, что оно стало экологичным, если разрешают такое соседство.
Там всё гармонично сделано, из здания выжато, по-моему, по максимуму в плане дохода, и это правильно.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
22 июн. 2021
"

Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о введении новых ограничительных мер из-за коронавируса. В частности, с 22 июня вводится временный запрет на проведение концертных, зрелищных, развлекательных и спортивных мероприятий с одновременным присутствием более 500 человек, а с 28 июня заведения общественного питания смогут посещать люди либо с пройденной вакцинацией, либо переболевшие в течение полугода, либо с наличием отрицательного ПЦР-теста, действительного в течение трех дней.

«Последние дни мы совместно с представителями общепита провели эксперимент по созданию точек, “свободных от ковида”. Сегодня я подписал указ, в соответствии с которым использование этой технологии будет обязательным для всех ресторанов и кафе, которые хотят продолжить работу в обычном режиме», – написал Собянин.
"

внешняя ссылка

Имхо, или тихо закрываться будут то тут, то там, или это всё будет очередная фикция.

Офисы, магазины - пока тишина. Что под управлением - всё битком забито, массовых съездов пока нет.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
22 июн. 2021
Подскажите надо ли юрадрес предоставлять под кафе на новую компанию (ооо)?
Говорят что хотят алкогольную лицензию , поэтом и договор не менее 1 года. А бизнес новый, да ещё эти ограничения.
Как потом юрадреса лишать если дело у них не пойдёт?
:nez-nayu:
⏱ Время обращаться к профессионалу: учу клиентов продавать/покупать недвижимость !
22 июн. 2021
Юр. адрес - как договоритесь. То, что хотят дда под алколицензию - естественное требование от арендатора.

Юр. адрес должны снять по заявлению.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
04 июл. 2021
Начало месяца - пошли переговоры с общепитом. Просят отсрочку, дать льготы по аренде. Кто-то прямо говорит, что на аренду не собрали, что делать - как арендодатель решит.

Отсрочку просят от 10 дней до трёх недель. И тут вторая проблема, сейчас отсрочку можно дать, пусть на 3 недели. Но потом всего через неделю снова платить нужно. У арендаторов нет ответа на этот вопрос, по понятным причинам.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
30 июл. 2021
Пункты выдачи Яндекса похоже покатились. Насколько знаю, с 1 августа франчайзи, владельцам ПВЗ круто поменяли условия в одностороннем порядке. В результате нерентабельными станут 9 точек из 10. Собственно, за последнюю неделю уже пошли небольшим ручейком уведомления о расторжении.

Аренду платили неплохую. Что характерно, нередко продавцы позиционировали помещения с ПВЗ яндекса как готовый арендный бизнес.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
30 июл. 2021
28.04.21, 05:17
Vadimir писал(а):
27.04.21, 12:10
Евгений 285 писал(а):
22.04.21, 12:02
Maxim D. писал(а):
Кто у вас арендаторы по этажам, если не секрет? Имею ввиду по виду деятельности. Первый наверное продукты, а второй этаж?
Первый продукты, производство и мед кабинет. Второй жильцы.
Почему-то считал, что использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя. Рад за российское производство, которая арендует по ставкам магазинов с продуктами. И то, что оно стало экологичным, если разрешают такое соседство.
Апартаменты и гостиницы тоже нежилое помещение, однако там живут.
Производство разное бывает, на 40 метрах можно сделать фасовку или сыроварню, которая экологию особенно не загрязняет.
30 июл. 2021
28.04.21, 05:17
Vadimir писал(а):
27.04.21, 12:10
Евгений 285 писал(а):
22.04.21, 12:02
Maxim D. писал(а):
Кто у вас арендаторы по этажам, если не секрет? Имею ввиду по виду деятельности. Первый наверное продукты, а второй этаж?
Первый продукты, производство и мед кабинет. Второй жильцы.
Почему-то считал, что использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя. Рад за российское производство, которая арендует по ставкам магазинов с продуктами. И то, что оно стало экологичным, если разрешают такое соседство.
Апартаменты и гостиницы тоже нежилое помещение, однако там живут.
Производство разное бывает, на 40 метрах можно сделать фасовку или сыроварню, которая экологию особенно не загрязняет.
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость