Рынок аренды квартир встал 348 / 9638
Снять квартиру в Москве. Сдать квартиру в Москве. Обсуждение условий найма квартир. Помощь в решении сложных вопросов собственникам недвижимости и нанимателям.
30 июн. 2020
Сомнения берут насчет ипотечников, которые массово кинуться покупать жилье. За последние несколько дней позвонили 4 собственника, у всех съезжают жильцы - потеряли работу. Похоже, что ещё не в полной мере оценен уровень падения экономики и роста безработицы.30.06.20, 16:42Andy64 писал(а):А с учетом ипотечников, которые кинуться покупать жилье по льготной ставке, будут освобождаться все больше арендного жилья
АН МАЯК
30 июн. 2020
Это хотелки, которые не совпадают с реальностью.30.06.20, 15:43Святослав Теплов писал(а):Все упало на одну ступень по цене, а кое-где и на две ступеньки.30.06.20, 10:03A-REALTY писал(а):30.06.20, 09:10Святослав Теплов писал(а):Похоже что, Александр Харыбин прав - возврата к старым ценам не будет ни осенью, ни в конце лета.
Можете уточнить про какие цены идет речь? ценник по аренде ? он по сути и сейчас старый примерно остался. все зависит от уровня ремонта и расположения обьекта. Вот только что качество на одну ступень поднимется. требовательность возрастет но не сильно .
...
Вот здесь , на форуме многие пишут - востребованы качественные и упакованные квартиры. Они мол - не падают. Враньё.
Те кто выбирает между бабушкиной квартирой за 25 (была раньше 30) и с ремонтом за 40 (была за за 45), готов снимать более качественное - но не за 40, а теперь за 30-35....
30 июн. 2020
Спрос не существует отдельно от предложения, это неразлучная пара, типа носков Шредингера.30.06.20, 16:06Святослав Теплов писал(а):Именно на рынке цену последним предлагает покупатель/наниматель.
01 июл. 2020
Реальность будет такая, что30.06.20, 22:25index_svg писал(а):Понемногу входим в новую реальность.
+++ блин, 5-ый раз уже читаю про новую реальность. Старик, выручи, я вот стою у окна, где она? Опиши ее, как она выглядит?
На ближайщий период год-два цены аренду не восстановятся.
+++ в России, в Москве, в Тушино, ЦАО или вообще?
С учетом экономических реальностей и то, что нас ждет осенью и зимой ( реальные банкротства и разрения, безработица, переформатирование торговли и общепита и т.д.) рынок аренды просядет прилично.
+++ о боги! Переформатированный общепит это как? Я вот сегодня обедал в «Братья Караваевы», в переформатированном виде там как, есть лежа надо будет? Потом, прилично просел это сколько в цифрах?
А с учетом ипотечников, которые кинуться покупать жилье по льготной ставке,
+++ видишь ли старина, если упала ставка ЦБ, это еще не значит, что упал риск. А он, я думаю, вырос. В кредитном комитете не дураки сидят, % понизят, страховку или что-то типа того повысят. За риск надо платить.
будут освобождаться все больше арендного жилья.
+++ ты пишешь о будущем, верно? Сьехавших в марте-апреле-мае тебе мало, они будут сьезжать и сьезжать еще? И освобождать жилье, верно? Позволь спросить, лето в Москве короткое, осенью и зимой они где жить будут? Курский столько не сможет принять!
Конечно, это в первую очередь, касается бабушатников.
+++ мне казалось наоборот, бабушатники самые дешевые и спрос на них вечен как на хлеб или водку, разве нет?
Хорошие варианты будут сдаваться всегда и с минимальным дисконтом.
+++ тут я вообще впал в ступор, ответь плз., а то не засну. Минимальный дисконт это же ноль, что не так? Получается, что хорошие варианты просто будут сдаваться всегда, верно? А выше ты пишешь, что рынок просел прилично ... я запутался. Это какой-то другой рынок просел прилично или это какие-то неведомые листингу хорошие варианты?
1. рынок аренды в предложении вырастет в разы. Не в 2, а например в 5-7 раз.
Если сегодня условно выставлена 1 или 2 однушки в пяти соседних домах, то через год таких однушек будет в циане стоять 1 или 2 уже в каждом доме. Что будет с ценами на арендное жильё , сами можете сделать вывод ?
2. Рынок в продажах уйдет в такой аут, который 2009 год покажется лучшим годом продаж по вторичен и все будут стремится к его результатам. Квартира 1-комн. будет продаваться (висеть на циане) не месяц, а год или года два-три.
3. Про новострой вообще писать страшно ибо там останутся только разоренные банки с недостроенными домами и инвесторы превратятся в рыдающих "конечных" собов чудом достроенных квартир....
Это конечно самый негативный сценарий, но уж попытаюсь его вам озвучить, раз никто не решился.
Я надеюсь, он конечно не исполнится, но в голове его держать будет также полезно.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
01 июл. 2020
01 июл. 2020
Ржу не могу!!! Рынок аренды начинает восстанавливаться. К сентябрю все квартиры разберут и даже бабушатники. Так что тем кто ищет жилье, советую подбирать уже сейчас по кризисным ценам. Новостройки в цене растут и будут расти из-за резкого сокращения числа новых проектов, выходящих на рынок жилья. Вторичка потянется вверх за новостройками. Бензин дорожает, продукты дорожают, инфляция не даст ценам вернутся вниз на докризисный уровень.01.07.20, 08:53Святослав Теплов писал(а):
Реальность будет такая, что
1. рынок аренды в предложении вырастет в разы. Не в 2, а например в 5-7 раз.
Если сегодня условно выставлена 1 или 2 однушки в пяти соседних домах, то через год таких однушек будет в циане стоять 1 или 2 уже в каждом доме. Что будет с ценами на арендное жильё , сами можете сделать вывод ?
2. Рынок в продажах уйдет в такой аут, который 2009 год покажется лучшим годом продаж по вторичен и все будут стремится к его результатам. Квартира 1-комн. будет продаваться (висеть на циане) не месяц, а год или года два-три.
3. Про новострой вообще писать страшно ибо там останутся только разоренные банки с недостроенными домами и инвесторы превратятся в рыдающих "конечных" собов чудом достроенных квартир....
Это конечно самый негативный сценарий, но уж попытаюсь его вам озвучить, раз никто не решился.
Я надеюсь, он конечно не исполнится, но в голове его держать будет также полезно.
01 июл. 2020
30.06.20, 15:43Святослав Теплов писал(а):Все упало на одну ступень по цене, а кое-где и на две ступеньки.30.06.20, 10:03A-REALTY писал(а):30.06.20, 09:10Святослав Теплов писал(а):Похоже что, Александр Харыбин прав - возврата к старым ценам не будет ни осенью, ни в конце лета.
Можете уточнить про какие цены идет речь? ценник по аренде ? он по сути и сейчас старый примерно остался. все зависит от уровня ремонта и расположения обьекта. Вот только что качество на одну ступень поднимется. требовательность возрастет но не сильно .
...
Вот здесь , на форуме многие пишут - востребованы качественные и упакованные квартиры. Они мол - не падают. Враньё.
Те кто выбирает между бабушкиной квартирой за 25 (была раньше 30) и с ремонтом за 40 (была за за 45), готов снимать более качественное - но не за 40, а теперь за 30-35....
Я как раз "по ту сторону баррикад" и подтверждаю, именно так и есть как вы озвучили: присматриваю варианты с ремонтом за 30-35, кот. ранее были 40-45. По докризисным ценам не рассматриваю, торгуюсь.
ПС: и у меня и почти у всех моих знакомых ухудшилась по-разному ситуация с работой и доходами. Не сократили, НО:
- готовились к серьёзному повышению- все заморозили (несколько человек)
- перевели в др. отдел со значит. ухудшением условий (или увольняйся).держаться за эту работу когтями.
- обрезали премии, доплаты, бонусы
- в моем отделе из 18чел двоих сократили
- ну и по работе сократили бюджеты, проекты ок. 30-50%
Все люди с во, иностр.языками, хорошим опытом 5-15лет.(высококвалифицированные). Коммерческий сектор, не гос.
Это реальная правда с "полей", реальное окружение.
01 июл. 2020
Доля правды тоже есть. В 21-22 годах на эффекте низкой базы, из за падения этого года начнется восстановительный рост.01.07.20, 11:19Lanate писал(а):Ржу не могу!!! Рынок аренды начинает восстанавливаться. К сентябрю все квартиры разберут и даже бабушатники. Так что тем кто ищет жилье, советую подбирать уже сейчас по кризисным ценам. Новостройки в цене растут и будут расти из-за резкого сокращения числа новых проектов, выходящих на рынок жилья. Вторичка потянется вверх за новостройками. Бензин дорожает, продукты дорожают, инфляция не даст ценам вернутся вниз на докризисный уровень.01.07.20, 08:53Святослав Теплов писал(а):
Реальность будет такая, что
1. рынок аренды в предложении вырастет в разы. Не в 2, а например в 5-7 раз.
Если сегодня условно выставлена 1 или 2 однушки в пяти соседних домах, то через год таких однушек будет в циане стоять 1 или 2 уже в каждом доме. Что будет с ценами на арендное жильё , сами можете сделать вывод ?
2. Рынок в продажах уйдет в такой аут, который 2009 год покажется лучшим годом продаж по вторичен и все будут стремится к его результатам. Квартира 1-комн. будет продаваться (висеть на циане) не месяц, а год или года два-три.
3. Про новострой вообще писать страшно ибо там останутся только разоренные банки с недостроенными домами и инвесторы превратятся в рыдающих "конечных" собов чудом достроенных квартир....
Это конечно самый негативный сценарий, но уж попытаюсь его вам озвучить, раз никто не решился.
Я надеюсь, он конечно не исполнится, но в голове его держать будет также полезно.
Рост при этом сопровождается планомерным снижением ставки ЦБ и ипотечной ставки, что приводит к росту покупательской способности в условиях падающих реальных доходов граждан.
Строек в 2020 году выходит критически мало, через 2-а года в продаже будет только то что сейчас активно строится, и это будет очень задорого, так как 2022 году старых ДДУ мы уже не увидим на рынке, их заменят ДДУ с эскроу-счетом. Цены на новостройки растут из за изменения схемы привлечения средств.
На рынок будут выходить арендные квартиры с посутки и бабушатники, но они не соответствуют запросам современного покупателя, даже возрастная аудитория уходит от примитива 9-12 этажек и хочет апгреидиться на новое жилье. Исключение только ЦАО и отдельные локации в престижных ЗАО или ЮЗАО, где альтернативы старому фонду нет и не намечается.
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
01 июл. 2020
В моем районе в продаже в прошлые годы из интересных мне стабильно висело 3-4 трешки в продажу за 13-14 млн и 1-2 в аренду за 60-70. Сейчас висят 2 в продажу за 15-16 млн и 4 в аренду по 50. Ну не странный ли рынок?
Я не эксперт, мои слова выражают исключительно мою точку зрения.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: kris-k, Viraya, Юрий Яцкевич и 6 гостей