Мечта многих. 7 ипотек в Одинцово не только самоокупаются, но и приносят доход. Часть 2. 334 / 7974

18.12.22, 16:08
гурка787 писал(а):
Мачта многих оказалась наипаловом дефолтнулись оптовики, тут и спрашивать нечего

Если закуп в 2016-2018 был произведен - с чего бы им пойти ко дну ??

18.12.22, 16:43
Nicolasgfk писал(а):
Если закуп в 2016-2018 был произведен - с чего бы им пойти ко дну

С того что аренда ко дну пошла. А платежи по ипо не хотят )) кассовый разрыв...

18.12.22, 16:33
Павел_К писал(а):
Это всего лишь предположение. Хотелось бы какой то более достоверной информации. Квартиры, особенно купленные в ипотеку, не могут исчезнуть бесследно. Как и друзья. Ждем, когда Александр Харыбин заглянет в свою (данную) тему и внесет ясность.

Какой смысл Шурику устраивать шоу сбитого летчика? viewtopic.php?p=2852428#p2852428
Он понимает, что проще по-быстрому взять 10 раз по 20 тыр за сданную квартиру, чем заниматься экономическим анализом. Тем более, вряд ли у него есть финансово-экономическое образование.

19.11.22, 15:15
Николай Тюленев писал(а):
Тут в соседней теме про успешный успех Наш Сашу примером выставили.
А я подумал, кем бы он был в те времена без образования , прочитав от силы пару книжек? ...
Надеюсь, что скоро времена сетевых недоумков закончатся. К этому, слава Богу, идёт.
В России так точно.
От того и бегут бездарные крысы с руками из жопы из страны, что тут халявы больше не будет.

18.12.22, 16:46
ogogo.guguev писал(а):

18.12.22, 16:43
Nicolasgfk писал(а):
Если закуп в 2016-2018 был произведен - с чего бы им пойти ко дну
С того что аренда ко дну пошла. А платежи по ипо не хотят )) кассовый разрыв...

Нее..

Ценники за аренду там были космос

А вот 25/30 тыр реальные

По ним нормальные будут платежи

Все ок

18.12.22, 16:46
ogogo.guguev писал(а):
С того что аренда ко дну пошла. А платежи по ипо не хотят )) кассовый разрыв...

Первая версия - кассовый разрыв между арендой и суммой обязательного платежа.
Вторая - разрыв между реальной стоимостью квартиры и задолженностью перед банком, банк формально вправе требовать докапитализации каждого из 7 ипотечных кредитов.

18.12.22, 16:49
Nicolasgfk писал(а):
Все ок

тогда почему от трескотни и саморекламы в dzen перешли к залеганию на дно ?

11.10.20, 21:15
Павел Рыкалин писал(а):
А пару строк нельзя написать?
Суть саму.
Я видео не смотрю от слова совсем...
Думаю, я не один такой)

пока писали саму суть, наверное настал трындец проекту

12.10.20, 01:22
eugen писал(а):
Хочу поблагодарить Александра за такие истории, они несут важную социальную функцию - разрыв шаблона.
Часть поворчит, побздит (без этого день не удался), а потом и сами нарежут аппарт на студии или создадут доход на аренде в 2-2,5 раза выше ставки депозита.

Такие истории имеют важное значение предупредить - халява закончилась. Если бы это не было столь высокорискованно, банк сам занимался бы таким бизнесом.

18.12.22, 16:54
simerios писал(а):
Вторая - разрыв между реальной стоимостью квартиры и задолженностью перед банком, банк формально вправе требовать докапитализации каждого из 7 ипотечных кредитов.

Только, если это прямо прописано в кредитном договоре. Если рыночная стоимость предмета залога (ипотечной квартиры) снизилась, но заемщик аккуратно и в срок вносит платежи по кредиту, то банк не может заставить заемщика ничего довносить. Это все риски банка.

18.12.22, 16:49
Nicolasgfk писал(а):
Нее..
Ценники за аренду там были космос
А вот 25/30 тыр реальные
По ним нормальные будут платежи

Так они брали 7 ипо при ТОМ соотношении аренды и платежей. Не 3 или 4, как может быть сегодня бы взяли, при нынешней аренде, а 7 !! И в бизнес план включены были ТЕ арендные платежи, а не эти. А еще жить на что то надо, а продукты подорожали, мебель на замену испорченной арендаторами, подорожала, ремонт подорожал существенно (т е стоимость амортизации совсем другая сейчас). Еще раз, люди на этом бизнес строили, а не хобби!

18.12.22, 17:11
Павел_К писал(а):
Если рыночная стоимость предмета залога (ипотечной квартиры) снизилась, но заемщик аккуратно и в срок вносит платежи по кредиты, то банк не может заставить заемщика ничего довносить. Это все риски банка.

Не во всём так

Статья 33. Обеспечение возвратности кредитов

Кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором
При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом

Достаточно нарушить условие кредитного договора, например, запрет на сдачу в аренду, и банк сможет требовать досрочный возврат кредита или обратить взыскание на заложенную квартиру.