В январе-феврале 2021 посмотрим на этот прогноз 317 / 5891

27.10.20, 16:13
funfunych писал(а):

27.10.20, 14:39
mitinec писал(а):
Варианты:
ИРН (по крайней мере в калькуляторе) рекламные цены хотелок пропускает через ограниченную математическую модель реальных цен продаж, что делает цены более соответствующими реальным. Должно делать. Но сейчас пошла болтанка и возможно эта корректирующая модель уже не очень соответствует действительности. Это предположение, внутреннюю их кухню я не знаю, но насколько помню, они сами писали, что используют корректирующие мат. модели, приводящие рекламные цены к реальным (с некоторой погрешностью, разумеется). Возможно, из-за этого происходит сглаживание.

На рынке давно нет торга, реальные цифры продаж = рекламным, а иногда и выше, ведь за квартиры случается аукцион на повышение. Что это за алгоритмы такие, заниженные цифры в ДКП Росреестра?
Они просто просрали удорожание.

27.10.20, 16:21
eugen писал(а):
реальные цифры продаж = рекламным

Что есть рекламная цена? В одном и том же объявлении - это величина переменная.

27.10.20, 16:13
funfunych писал(а):

27.10.20, 14:39
mitinec писал(а):
Варианты:
ИРН (по крайней мере в калькуляторе) рекламные цены хотелок пропускает через ограниченную математическую модель реальных цен продаж, что делает цены более соответствующими реальным. Должно делать. Но сейчас пошла болтанка и возможно эта корректирующая модель уже не очень соответствует действительности. Это предположение, внутреннюю их кухню я не знаю, но насколько помню, они сами писали, что используют корректирующие мат. модели, приводящие рекламные цены к реальным (с некоторой погрешностью, разумеется). Возможно, из-за этого происходит сглаживание.

там еще сложнее.
они публикуют некий индекс. Который нужно умножать на кучу коэффициентов чтоб получилась цена квадратного метра - состояние квартиры, ремонт, окна, тип жилья, этаж и прочая фигня. Жаль. Хорошая задумка. Но теперь совсем трудно на этот индикатор ориентироваться. Фигня какаято получилась.

27.10.20, 16:21
eugen писал(а):
На рынке давно нет торга

Так может быть у них корректирующая модель также не свежая?

27.10.20, 16:26
bhr писал(а):
Который нужно умножать на кучу коэффициентов чтоб получилась цена квадратного метра - состояние квартиры, ремонт, окна, тип жилья, этаж и прочая фигня

Так это и есть мат. модели. Одной из таких моделей является модель реальных цен. Проблема в том, что исходные (реальные) данные для этих моделей трудно добыть в большом объеме. Собственно эти модели и нужны из-за нехватки достоверных данных. А рекламные цены недостоверны априори (в абсолютных величинах), но весьма достоверны в величинах относительных.

27.10.20, 16:30
funfunych писал(а):
Так это и есть мат. модели. Одной из таких моделей является модель реальных цен.

Кстате! Я тут налоги платил - обнаружил, что моя двушка не только подорожала по циану, но и подешевела по кадастру, с 7400 до 6700 чтоли.
Может эти умники от кадастра додумались плясать, который у нас активно корректировался на понижение в последний год-два, после выкатки неадекватных налогов многим?

27.10.20, 16:27
funfunych писал(а):

27.10.20, 16:21
eugen писал(а):
На рынке давно нет торга
Так может быть у них корректирующая модель также не свежая?

Только если так, застряли в моделях 2016-2017.

27.10.20, 17:06
eugen писал(а):
Только если так, застряли в моделях 2016-2017.

А ещё можно вспомнить оценку на циане. Самое дно рынка, 10млн вышло объявление новое, и скорей всего будет дороже - оценка циана 8млн.

27.10.20, 16:38
mitinec писал(а):

27.10.20, 16:30
funfunych писал(а):
Так это и есть мат. модели. Одной из таких моделей является модель реальных цен.
Кстате! Я тут налоги платил - обнаружил, что моя двушка не только подорожала по циану, но и подешевела по кадастру, с 7400 до 6700 чтоли.
Может эти умники от кадастра додумались плясать, который у нас активно корректировался на понижение в последний год-два, после выкатки неадекватных налогов многим?

По Москве произошло всеобщее удешевление кадастровых стоимостей. Там где кадастр был 10,5 млн., стало 8 млн., а значит и ниже налог. Социальная политика города в этой части грамотная.

27.10.20, 17:13
eugen писал(а):
По Москве произошло всеобщее удешевление кадастровых стоимостей.

кстате я ещё удивился тут недавно. Типа год назад, я платил за 2018г налоги, и там было 2400р сумма итоговая, за 9/12 мес владения при кадастре 7400.
А в этом году, плачу за 2019г, владение 12/12 мес, кадастр упал до 6700, а налог мне насчитали, как то, непропорционально выше - 3400.
И вот, ток что нашел, почему оно так:

Формула расчёта для переходного периода подробно расписана в статье 408 НК РФ.Из неё следует, что к учёту принимается не только кадастровая, но и инвентаризационная стоимость. В формуле используется уменьшающий коэффициент, необходимость которого к 2020 году отпадёт.

Н = (Нк — Ни) * Кф + Ни где

Нк — величина налога, полученная от кадастровой стоимости.

Нк = К * Ск (К- кадастровая цена и Ск — налоговая ставка);

Ни — налоговая сумма от инвентаризационной стоимости.

Ни = И * Си (И — инвентаризационная цена и Си — налоговая ставки);

Кф — уменьшающий коэффициент, который равен:

2015 — 0,2;

2016 – 0,4;

2017 – 0,6;

2018 — 0,8.

В 2019 году уменьшающий коэффициент использоваться не будет, потому с 2020 года пользователям придётся платить налог на недвижимость в полном объёме.