Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее? 808 / 14249

[Kazanskaia]

На сколько % осталось скорректироваться ценам внутри МКАД?

Открою страшную тайну - на цены МРН сильно влияет экономическая ситуация в стране в целом (какова она, знаю не по наслышке- консультирую предприятия, это моя работа).

Цены внутри МКАД скорректируются до уровня 2017-2018гг. Затем - продолжительное падение на долгие годы

Будут падать до нуля?)

Я так предполагаю, что будут падать до тех валютных значений, что были год назад.
Многие же цены после 24 февраля подняли, когда валюта пошла вверх и стала больше 100. И они же не спешат снижать цены после того, как валюта отступила к значениям около 60.
Вот на 30-50 % они и должны упасть.
А как оно будет на самом деле никто не знает ) поживем - увидим.

[Павел Рыкалин]

Ну, если вы в циане ее выставили, чтобы красиво постоять до окончания СВО и обнуления налога, то чего ж не постоять. Тут вопроса нет

Это как в автосалоне, Мерседес не скидывает 30-50% наценку последних лет даже после снижения евро ниже уровня 2016 года.
СтоИт и стоИт.

Так и я))
Кто-то ходит и смотрит. Туристы сейчас преобладают во многих секторах и локациях.
Вот завтра третью субботу подряд придут уже после мобилизации.
Да и рынок у нас такой, норм цена.

Павел, вы легко ее могли продать еще 3-4 месяца назад за 10 с копейками, сейчас за 10 с копейками уже продать с трудом. Если бы продали к примеру за 10,2 в июле, могли купить $ по 60, в октябре продать по 65 получив 11,05 , ходить к вам будут до бесконечности, особенно те, что без риэлтора.

Зачем мне доллары, если я собираюсь идти в реальный сектор!?
Где аренда за рубли, средства производства за рубли и зарплаты за рубли…

Ну не продастся, не «поиграю в бизнес»

[Павел Рыкалин]

Цены внутри МКАД скорректируются до уровня 2017-2018гг.

Да.
Цены на отдельные лоты в Зиларте в 2016-и были по 110.000 рублей за квадрат. Потом чуть подросли, но в рекламе точные не давали, в офисах по 130-140.000 вполне оформлялось.

Всем ждать таких цен! Дороже не покупать)))

[goto-2023]

На сколько % осталось скорректироваться ценам внутри МКАД?

Открою страшную тайну - на цены МРН сильно влияет экономическая ситуация в стране в целом (какова она, знаю не по наслышке- консультирую предприятия, это моя работа).

Цены внутри МКАД скорректируются до уровня 2017-2018гг. Затем - продолжительное падение на долгие годы

Будут падать до нуля?)

Нет. Примерно до рижских после сдутия там пузыря ( на пузыре цены там были "московскими")
внешняя ссылка

Но это уже горизонт 2-3 года

[maik007]

Цены на отдельные лоты в Зиларте в 2016-и были по 110.000 рублей за квадрат. Потом чуть подросли, но в рекламе точные не давали, в офисах по 130-140.000 вполне оформлялось.

получается что в Зиларте дешевле Химок было? Я студию в Химках смотрел, примерно 4 за 30 метров. .
В Митино Лайф 7 млн было за 38 метров.
а Зиларт по цене был как Ногинск почти.. странно все это..

[Ирина1510]

Открою страшную тайну - на цены МРН сильно влияет экономическая ситуация в стране в целом (какова она, знаю не по наслышке- консультирую предприятия, это моя работа).

Цены внутри МКАД скорректируются до уровня 2017-2018гг. Затем - продолжительное падение на долгие годы

Будут падать до нуля?)

Нет. Примерно до рижских после сдутия там пузыря ( на пузыре цены там были "московскими")
внешняя ссылка

Но это уже горизонт 2-3 года

Вам 150 раз объяснили чем Рига в плане спроса на недвигу отличается от Москвы.
Но вы же слышите только себя. Точнее свои несбыточные мечты.

[Павел Рыкалин]

4 за 30 метров. .
В Митино Лайф 7 млн было за 38 метров.

Эм…


В 2018-м, летом, я купил однушку в коммунарке с собственностью у застройщика за 4.150.000

Крост застройщик, монолит, 35 метров, панорамные алюминиевые окна. Не ту, что сейчас продаю.

Митино и Химки наверное ТОПовые места, там дороже было))

[Людмила Воронина]

Потенциальные покупатели в сегменте 20 млн +- поступают просто :
После отказа в "торгах" до просмотра и во время просмотра , звонят на следующий день и предлагают ровно на 10% меньше.
Двушка на Новолесной , 3/2 (объект продаю этот) - нравится всем.
Если отсечь "туристов" в виде местных дам преклонных годов (без денег, естественно) , остаются ипотечники.
Вот эти и предлагают (на регулярной основе) минус 10%.

Пока получают равнодушное "нет".
Без сантиментов в виде "подумаем " , ""донесу информацию" и прочего.
Просто "нет".
Слишком недолго продаю.
В цену звонков попала точно. Цену продажи не могу пока спрогнозировать..
Коллеги , что аналоги там же продают , я ж их всех обзвонила , чтобы поделились информацией - говорят "норм" и "зря отказываю".
То есть , покупатели , ввиду своей малочисленности :
1) Без скидок не покупают "в принципе".
2) . Требуют скидку 10%
3). Риэлторы в отчаянном положении.
4) Покупать нужно у ИНКОМ
5). Если со стороны покупателя - продавцы крайне , крайне неохотно идут на понижение цены .
6). "Придет в себя" быстрее тот , что простоял в рекламе нормальное количество времени
пунктов множество...
РН - инертен.

[Николай Тюленев]

Потенциальные покупатели в сегменте 20 млн +- поступают просто :
После отказа в "торгах" до просмотра и во время просмотра , звонят на следующий день и предлагают ровно на 10% меньше.

Суть.
При чём аргумент, что только вчера "официально" снизили цену в объявлении на 800 тыс. вообще не принимается во внимание.
Пальцы веером: " А я поеду всё равно!" (С)

[maik007]

Митино и Химки наверное ТОПовые места, там дороже было))

там и щас дороже
внешняя ссылка