Москвичка попала в долговую яму после переезда по программе реновации 236 / 3562

04.01.23, 23:55
Устричка писал(а):
Это какая квартира и по какой цене?

14 млн для расчета взял под 10% годовых.

04.01.23, 23:55
Устричка писал(а):
Возможно мат капитал использовать, если есть дети

Очень плохое решение, создающее огромные потенциальные проблемы.

04.01.23, 23:55
Устричка писал(а):
Большинство людей берут ипотеку с гораздо меньшим доходом

Да я и не спорю с этим. Толпы бежали за долларом, за акциями, за ипотеками… Следование за толпой - априори плохое решение. Я ж приводил пример выше, как девушка хочет выйти замуж за студента, взять без первого взноса трешку и уйти в декрет. Возражение были приняты в штыки, аргумент простой: «мы хотим жить по человечески»… Впрочем, аналогичную логику я вижу у многих и здесь: «жить в тесноте - это ужасно, влезем ка мы в ипотеку на тридцать лет… на максималках…». Ну, флаг в руки.

04.01.23, 22:58
funfunych писал(а):
девушка из детдома, которая задала вопрос «как взять ипотеку без первоначального взноса?», предварительно кратко описав ситуацию, что дескать собралась замуж за студента, и… в декрет… взяв квартиру в ипотеку.

Эта девушка из детдома просто не понимает, что их с мужем-студентам и ребенком просто выкинет из этой квартиры её новый собственник, купивший ее с торгов (или банк, который оформит ее в свою собственность). Потому что платить они за эту трешку ипотечные платежи не смогут, и банк подаст в суд.
Хотя...у них даже до покупки не дойдет скорее всего, потому как банк им кредит не даст на покупку трешки. Максимум даст на маленькую однушку в далеком спальнике.

05.01.23, 01:15
Павел_К писал(а):
Эта девушка из детдома просто не понимает, что их с мужем-студентам и ребенком просто выкинет из этой квартиры её новый собственник, купивший ее с торгов (или банк, который оформит ее в свою собственность). Потому что платить они за эту трешку ипотечные платежи не смогут, и банк подаст в суд.
Хотя...у них даже до покупки не дойдет скорее всего, потому как банк им кредит не даст на покупку трешки. Максимум даст на маленькую однушку в далеком спальнике.

Я приводил подобные аргументы, с цифрами. Бесполезно. На меня просто напросто агрессивно наехали, как буд то я своими аргументами им мешаю «жить по человечески», разрушаю их мечту, так сказать.

05.01.23, 00:48
funfunych писал(а):
«жить в тесноте - это ужасно

Справедливости ради, жить в тесноте с родственниками - действительно, ужасно, какие бы прекрасные отношения не были.
Жить в тесноте своей семьёй - несколько другое.

Рассуждения про опасность ипотеки и невозможность просчитать будущее (а его, действительно, просчитать нельзя) для меня странны, возникает вопрос, если человек боится потерять доход потому что не сможет выплачивать ипотеку- принципиально чем отличается боязнь потерять доход и невозможность выплачивать найм квартиры?

05.01.23, 08:04
*Анастасия* писал(а):
Рассуждения про опасность ипотеки и невозможность просчитать будущее (а его, действительно, просчитать нельзя) для меня странны, возникает вопрос, если человек боится потерять доход потому что не сможет выплачивать ипотеку- принципиально чем отличается боязнь потерять доход и невозможность выплачивать найм квартиры?

Найм сейчас вдвое-втрое дешевле, чем ипотечные платежи. В случае временного снижения доходов проблема выплат по найму легко решается переездом в более дешевое жилье или назад в каморку родителей. С наймодателем легче договориться, чем с банком. Главное - вы не уйдете в минус.

При ипотеке главной проблемой вижу риск потерять всё: и квартиру, и все предыдущие выплаты, и остаться с миллионами долга (особенно при вышеозвученной субсидируемой застройщиком околонулевой ставке, сопровождаемой сильно завышенной ценой). И это всё грозит даже при временных трудностях.

Т.е. вы не видите разницы между а) необходимостью переезда в более дешевое жилье (с отсутствием долгов) и б) потерей квартиры, потерей десятилетних выплат, наличием многомиллионного долга и, вероятно, статусом «банкрот»?

05.01.23, 11:15
funfunych писал(а):
При ипотеке главной проблемой вижу риск потерять всё: и квартиру, и все предыдущие выплаты, и остаться с миллионами долга (особенно при вышеозвученной субсидируемой застройщиком околонулевой ставке, сопровождаемой сильно завышенной ценой)

Если у ипотечника купившего квартиру с околонулевой ставкой будет все совсем плохо, доходы упадут и т.д, то способ не остаться с миллионами долга (и без квартиры) тоже есть. Это его банкротство. Сумму первоначального взноса и все , что он уже выплатил по такому кредиту он конечно потеряет. Но зато от остального долга перед банком он будет избавлен пройдя через банкротство. Долг ему будет списан решением суда. Не скажу что это идеальный вариант для него. Но при существенном падении цен на квартиры это вполне разумный вариант для него. Если он, конечно, решит на него пойти.

Youserj

04.01.23, 21:15
Elena Naryshkina писал(а):

04.01.23, 21:12
funfunych писал(а):

04.01.23, 20:53
Elena Naryshkina писал(а):
Живут вместе в большой квартире
На этом можно было бы остановиться, далее неинтересно.

Вот ситуация поинтереснее: двушка, 9м + 14м, кухня 7м, коридор малюсенький (типовая блочная советская 12-ти этажка), живут две небольшие семьи, т.е. шкафчиком не обойтись. Задача - быстро и бюджетно поменять пол в большой комнате. Ваши предложения…
Для проживающей в комнате семьи: посутку. Вещи частично в подъезд, частично на кухню, частично в какой-нибудь гараж, да мало ли вариантов, было бы желание.. а ламинат в комнате положить это реально 1-2 дня! Про линолеум вообще молчу)

Не годиться, там полы на лагах с подложены оргалитом, с годами перепад до 5 см с ямами в одной комнате. Вся инженерная доска от перепадов поломана. Так что только новая стяжка со всеми вытекающими. Минимум 1 месяц, если использовать хорошие материалы.
Мой ответ это альтернатива в свежий ремонт.

05.01.23, 11:31
Павел5 писал(а):
Но зато от остального долга перед банком он будет избавлен пройдя через банкротство.

Пятно в биографии. На приличную работу не возьмут.

05.01.23, 11:31
Павел5 писал(а):

05.01.23, 11:15
funfunych писал(а):
При ипотеке главной проблемой вижу риск потерять всё: и квартиру, и все предыдущие выплаты, и остаться с миллионами долга (особенно при вышеозвученной субсидируемой застройщиком околонулевой ставке, сопровождаемой сильно завышенной ценой)
Если у ипотечника купившего квартиру с околонулевой ставкой будет все совсем плохо, доходы упадут и т.д, то способ не остаться с миллионами долга (и без квартиры) тоже есть. Это его банкротство. Сумму первоначального взноса и все , что он уже выплатил по такому кредиту он конечно потеряет. Но зато от остального долга перед банком он будет избавлен пройдя через банкротство. Долг ему будет списан решением суда. Не скажу что это идеальный вариант для него. Но при существенном падении цен на квартиры это вполне разумный вариант для него. Если он, конечно, решит на него пойти.

Можно ещё выселение сделать 3-5 Годиков (растянуть )

Тогда не придется платить ипотеку

И все эти года жить в квартире за КУ

P.s. не благодарите товарищи банкроты

04.01.23, 21:48
funfunych писал(а):
У мамы с папой ребенок вырос, бракосочетался, живут (пока) все вместе

Они уже ребенка родили и он в школу пошел. Можно и так жить, тоже смысла в ремонте не вижу, их не смущает подобная жизнь, но приукрашивать ее точно не следует.