Самостоятельный покупатель после сделки, или чему учат в крупных АН. 328 / 4749

24.01.23, 10:50
B-52 писал(а):
А я - не ваш клиент.

И второй день пытаетесь меня в этом убедить в ответ на утверждение, что у меня в офисе хороший кофе. )

24.01.23, 09:42
Егет Финн писал(а):
А договор в Ан шаблонный, без вариантов, односторонний.

Ну вы даете - прямо напалмом жжете!

24.01.23, 09:48
Карпушкина Вероника писал(а):
Агенту в АН работать, АН выдает ему комиссию и тд, не будет агент ломать регламент. И трансферацию делать не будет, не выгодно.

Всех под одну гребенку? Агентства - это люди, частники - это люди.

Агентства, как и частники - разные бывают. Более того, все агентства состоят из частников (людей) - если кто не знает.

Всем известно, что всё зависит от конкретного человека - специалиста, а не от названия: агент/частник.

Регламент и шаблоны документов в АН созданы для новичков, как начальный, базовый уровень - далее всё индивидуально.

Не агентство выдает комиссию, а агент делится своей комиссией с агентством.

Нормальному специалисту, сотруднику агентства, выгодно всё, что выгодно в конкретной ситуации своему клиенту - нет ограничений, нет регламента - можно составить и использовать любой договор и любой порядок расчетов по сделке, если этого требуют конкретные обстоятельства или клиенты.

У нас сфера услуг, работаем на клиента - он платит деньги, он главный.

Это миф, что агенты чем-то ограничены или от кого-то зависят.
Специалисты АН ни чем не ограничены и работают в интересах своих клиентов, так как это их личный бизнес построенный на рекомендациях.

Почему специалисты АН не становятся частниками? Любят работать в коллективе (тем более, если коллектив хороший) нравится такая форма организации труда, считают это выгодно, удобно и т.п.

p.s. Начинающие, стажеры, зацикленные люди и т.п. - не в счёт.

Олег Клеев,
Олег, в Адвексе какое оформление у агентов? ЗП есть или только % ?

23.01.23, 22:19
Супермегазлая старушка писал(а):

23.01.23, 22:18
bukinist писал(а):
Так в чем же я не прав ?
щас Вам скажут, что Вы жадный

Жадность на самом деле- неправильная, неэффективная стратегия
Древние люди отлично это понимали, выливая часть урожая вина просто на землю
Именно чтобы победить сквалыжничество и создать повод для очередной мотивации к труду и достижениям.
Не тратишь- не зарабатываешь.

24.01.23, 12:44
Антон Смолев писал(а):
Олег Клеев,
Олег, в Адвексе какое оформление у агентов? ЗП есть или только % ?

Оформление по желанию, можно ИП, я лично - самозанятый.
Только %

До тех пор, пока частник или агентство видят и декларируют свои преимущества как "я лучше, потому что другие ещё хуже", они в профессии не состоялись. В этой теме отписались n-количество лопоухих нериэлторов. Какое-то время им конечно можно вешать вот эти ваши "преимущества" на уши, но однажды у них включится логика и эти ваши "преимущества" в духе "они козлы, потому что пришли на сделку/аванс в зелёных трусах, а от этого начинается чесотка у продавца/покупателя и он помрёт/откажется/попадет под машину/будет заикаться всю жизнь, а я в зелёных трусах не хожу" больше не сработают.

24.01.23, 12:52
Юлия Битузе писал(а):

23.01.23, 22:19
Супермегазлая старушка писал(а):

23.01.23, 22:18
bukinist писал(а):
Так в чем же я не прав ?
щас Вам скажут, что Вы жадный
Жадность на самом деле- неправильная, неэффективная стратегия
Древние люди отлично это понимали, выливая часть урожая вина просто на землю
Именно чтобы победить сквалыжничество и создать повод для очередной мотивации к труду и достижениям.
Не тратишь- не зарабатываешь.

Что ж они ( древние) вино-то на землю выливали. ?
Нет бы бедноте задаром раздать.
Опять от жадности все.

24.01.23, 09:42
Егет Финн писал(а):
Вот, я бы не написал, но Вы сами подтвердили. Смело. Ну и довнесения. Я, если есть возможность, предпочитаю частника. С договором, если желает, с предоплатой, если устраивающие обе стороны условия , но с частником, там, где можно индивидуально договариваться. Сами ж говорите, любая сделка индивидуальна. А договор в Ан шаблонный, без вариантов, односторонний. Вот когда можно будет беззаботно отправить свои данные и отдать ключи агентству как в других местах, не беспокоясь ни о чем, тогда к частнику я бы не подходил на пушечний выстрел.

А я вот при прочих равных предпочту внести аванс в агентство и меня не смущает, что его частями можно внести, а не разом, т.к. у меня должна быть возможность проверить квартиру на минимуме. Если все ок, то довнесем вторую часть аванса агентству без проблем.
За последние лет 10 мне ещё не приходилось с агентствами судиться по поводу возврата аванса в отличии от физиков.
И т.д.

24.01.23, 12:56
Олег Клеев писал(а):
Оформление по желанию, можно ИП, я лично - самозанятый.

По сути сам по себе, просто под крылом АН, о чем мы выше и говорили

ИП многих ~~просят~~ заставляют оформлять, налоговое бремя давит с каждым годом.
А кто-то просто в виде воздуха в АН, сегодня есть, завтра исчез.

24.01.23, 10:32
Сергей Румянцев писал(а):
Независимые оценки это вообще какое то, извиняюсь, фуфло. Это не про стоимость сделки, это про залог и про что то там ещё. Типа, анализа рынка. Пальцем в небо, плюс-минус. Многие оценщики это понимают сами и перед оценкой спрашивают у клиента какую цифру он желает видеть в отчёте.

Считаю, что с 2016 оценка должна быть обязательной при любых покупках недвижки. Ипотека или неипотека - не важно. Отчёт должен быть и всё.
Оценщики, конечно, спрашивают цену сделки, но больше 3-5% отклонение от рынка не сделают. Уж несколько лет, как не сделают. Потому меня и удивили ипотечные отчёты января. При этом в неипотечном отчёте все нормально.