ЦБ РФ видит признаки перегрева на рынке ипотеки (Набиуллина) 281 / 5078

[maik007]

Наро-Фоминск занял первое место в рейтинге городов Московской области по росту цен на рынке новостроек. Средняя стоимость лота в городе по итогам первого квартала 2024 года составила 10,1 млн руб. Это на 32,9% больше, чем в тот же период годом ранее, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».

На втором месте Солнечногорск, где лот стоит в среднем 7,4 млн руб. (+23,33% за год). Третье место у Щелково, где средняя стоимость лота на первичном рынке выросла до 8,6 млн руб. (+22,85%).

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

цены растут из за спроса!!! ставки мизерные, спрос огромный!!!

[Любовь vita]

Зарплаты россиян оказались вдвое меньше необходимого для ипотеки дохода

Аналитики взяли за основу ипотечный кредит под 18% на 30 лет с первоначальным взносом в 30%. Самый сильный разрыв в Москве — в 3 раза, где нужно получать 380 000 ₽ при средней зарплате в 131 000 ₽. Наименьший разрыв - менее чем в 2 раза - у жителей Красноярска, Челябинска, Перми и Екатеринбурга.

[Сергей Румянцев]

Что уж там говорить, алчные бетоноинвесторы перегрели рынок вторичной недвижимости в своём стремлении "заработать". Точнее, наспекулировать. Высокая ипотечная ставка будет способствовать охлаждению этого перегрева. Цены на вторичку будут постепенно спадать вниз. Собственно, этот процесс уже идёт.

[maik007]

Зарплаты россиян оказались вдвое меньше необходимого для ипотеки дохода

Ставка - это же просто СТАВКА!!!

Разве кто то наблюдает что ставка 16% как то повлияла на цены на вторичке ?)
Нет, никак.

Высокая ставка ИХ МО - это время возможностей.

Без ставки было бы то же самое.

Ставку можно хоть 40% сейчас сделать. Ничего не поменяется.

Денежная масса никуда не девается. Мне даже странно видеть мнения, типа «у людей денег нет».
А где тогда рубли!? Сожжены в каминах? Нет, они от одной части населения перетекают к другой.

Я заведу свою старую песенку про «не сжигают в каминах рубли…»

Рубли в каминах в России не сжигают. По крайней мере я не слышал.
ЦБ рубли из обращения не выводит.

живых денег, которых на рынке «хоть попой жуй»

и без ипотеки многие обойдутся))

у людей много денег, экономика отлично развивается

Деньги не жгут в каминах!
Если кто-то беднеет, значит кто-то из-за этого богатеет)

не понимаю все пропальщиков тут

В стране денег хоть ж... Переизбыток.

Если бы ипотека была процентов 10, мы бы видели безудержный рост.

Для роста цены нужна дешёвая ипотека

[-Алексей-]

Цены на вторичку будут постепенно спадать вниз. Собственно, этот процесс уже идёт.

Совсем этого не замечаю. Слежу за парой районов в Москве. Весь низ рынка выбрали. Новые объекты не появляются. Постепенно исчезают и объекты по завышенным ценам. Неликвид как висел так и висит.
Когда ждать наполнения рынка и снижения цены?

[maik007]

Когда ждать наполнения рынка и снижения цены?

спрос нарастает с каждым днем!!! какое снижение?

[Сергей Румянцев]

Цены на вторичку будут постепенно спадать вниз. Собственно, этот процесс уже идёт.

Совсем этого не замечаю. Слежу за парой районов в Москве. Весь низ рынка выбрали. Новые объекты не появляются. Постепенно исчезают и объекты по завышенным ценам. Неликвид как висел так и висит.
Когда ждать наполнения рынка и снижения цены?

Слежу за наполнением рынка с прошлого года. Количество предложений увеличилось, примерно, процентов на 40. Это говорит о том, что разбора квартир нет или он очень слабый. Много свободных квартир, в том числе с свежим ремонтом (на продажу). Предложения по низу рынка тоже есть. Не скажу что расхватывают влёт. Нет этого. Допускаю, что многие бетоноинвесторы сняли свои переоценённые неликвидные квартиры с рекламы, до "лучших" времён. В действительности, в потенциале, очень много свободной "замороженной" вторички. Если представить что весь этот резерв выльется на рынок, то выбор для покупателей будет огромен.

[maik007]

Зарплаты россиян оказались вдвое меньше необходимого для ипотеки дохода

и для чего ипотека когда все деньги паркуют

Кто-то заграницей раньше парковал…последние годы такой возможности нет, все деньги внутри страны крутятся
Некоторые отрасли практически «заваливают» деньгами

Вот паркуют в недвижимость. Денег у людей на руках много.

А цены то потихоньку вверх! При 18% ставке ипотеки. Наполнения рынка не случилось за январь. Одни в аренду ушли, другие скоро получат свою цену.
Рынок полностью адаптировался к 18-ой ставке. :

[Любовь vita]

Зарплаты россиян оказались вдвое меньше необходимого для ипотеки дохода

и для чего ипотека когда все деньги паркуют

Кто-то заграницей раньше парковал…последние годы такой возможности нет, все деньги внутри страны крутятся
Некоторые отрасли практически «заваливают» деньгами

Вот паркуют в недвижимость. Денег у людей на руках много.

А цены то потихоньку вверх! При 18% ставке ипотеки. Наполнения рынка не случилось за январь. Одни в аренду ушли, другие скоро получат свою цену.
Рынок полностью адаптировался к 18-ой ставке. :

Всё как обычно, ничто не ново под луной-«у кого-то щи пустые, у кого-то жемчуг мелкий» ‍♀️

[maik007]

Всё как обычно, ничто не ново под луной-«у кого-то щи пустые, у кого-то жемчуг мелкий» ‍♀️

ага и конечно тем кому нечего парковать нужны низкие ставки и удвоения цен?
забота спекулей о людях?