Родственник вляпался в ипотеку, нужна стратегия. 287 / 4421

[Isabell1992]

1. Квартиру сдавать и досрочно не гасить
Инфляция реальная будет 7-10% в год А за пять лет рублики прилично обесценятся

Реальная инфляция у нас гораздо выше. Конечно, если ипотечная ставка маленькая, вместо досрочных погашений лучше формировать кубышку, хотя бы на накопительных счетах /вкладах. Но тут нужна личная финансовая грамотность и дисциплина, чтоб все не профукать.

Нет у главы их семейства ни финансовой грамотности, ни дисциплины.

[Isabell1992]

бы не стала связываться со сдачей в аренду трешки

Сдавать трешку Ипотечную в аренду это мазохизм в чистом виде. Просто 3 -ку сдать это мазохизм лайт, а ипотечную высший пилотаж. Такой бизнес сведёт эту семью в могилу, они и так все не здоровы.

Чем труднее сдавать ипотечную?

[Isabell1992]

Видимо проценты по ипотеке не перекроют аренду. Для тех кто считал перовское-2 охрененным инвестпроектом, напомню что исторически Карачарово стоит по скорости продажи вторички в Москве на втором месте после района Капотни...

Дайте пожалуйста ссылку на сайт с этой картой

Согласна с Тепловым- в Карачарово всегда были самые низкие цены на жилье после Капотни.

Низкие цены ушли, и Cвятoслав Tеплов писал не про цены, а скорость продажи.

[LN20]

Нет у главы их семейства ни финансовой грамотности, ни дисциплины.

Значит, жене надо взять этот вопрос под свой контроль и не подпускать слабонервных и недисциплинированных)))

[LN20]

бы не стала связываться со сдачей в аренду трешки

Сдавать трешку Ипотечную в аренду это мазохизм в чистом виде. Просто 3 -ку сдать это мазохизм лайт, а ипотечную высший пилотаж. Такой бизнес сведёт эту семью в могилу, они и так все не здоровы.

Чем труднее сдавать ипотечную?

Первое, что пришло в голову - банк может быть против.
Риски есть всегда и во всем. Главное - найти нормальных, адекватных и платежеспособных арендаторов.

[LN20]

Треху сдавать- геморрой еще тот. Снимают с детьми , порой с двумя, а то и с тремя. Квартира убивается в момент. Выхлоп по аренде- копеечный ( если сравнивать с однушкой)

Сдавать трешку - шанс нарваться на скрытую субаренду

Можно же не сдавать в скрытую. Есть же те, кто открыто этим занимается)))

[LN20]

Чем дальше в ипотеку, тем больше убыток.

Не всегда. У нас жесткая инфляция ожидается в ближайшие годы. Ипотечный платеж хотя бы зафиксирован.
В таких условиях расставаться с низкой кредитной ставкой, еще и в убыток, так себе вариант. Они же купить без нового кредита все равно не смогут, я так понимаю.
Но ТС упорно молчит насчет размера ипотечной ставки, поэтому это все гадание на кофейной гуще.
Может, там вообще 0.1%, а ему продажу тут советуют...

[Lubov1]

У нас жесткая инфляция ожидается в ближайшие годы

Это прогноз из хрустального шара, а ипотечный платёж и болячки они здесь и сейчас.

[LN20]

У нас жесткая инфляция ожидается в ближайшие годы

Это прогноз из хрустального шара, а ипотечный платёж и болячки они здесь и сейчас.

Ага, хрустального))) Вы размер текущих военных расходов себе представляете? Проанализируйте бюджет, так, для интереса.
Ипотечный платеж никуда не денется, раз они денег должны останутся, аж 20% от стоимости квартиры... Жить с болячками они на природе, в палатке будут что ли?

[Cвятoслав Tеплов]

Видимо проценты по ипотеке не перекроют аренду. Для тех кто считал перовское-2 охрененным инвестпроектом, напомню что исторически Карачарово стоит по скорости продажи вторички в Москве на втором месте после района Капотни...

Дайте пожалуйста ссылку на сайт с этой картой

Инсайт.
Представляете сколько будет новой недвижимости в скором будущем в одном локальном замкнутом пространстве, куда москвичей не затащить ?