Кто верит в 50% рост цены квартир в 2010-м? 2259 / 146251

Ведомости 02.12.2010
Новый год в том же доме

Новый год в том же доме
В этом году банкиры не наблюдают сезонного всплеска спроса на ипотеку, который раньше позволял им наращивать ипотечные портфели на 30% за IV квартал. Слабый интерес к ипотеке они объясняют осторожностью, которую приобрели заемщики с начала кризиса
Впервые не наблюдается сезонной активности на рынке ипотеки, говорит вице-президент по развитию бизнеса «Дельтакредита» Динара Юнусова. «Традиционный рост продаж ипотечных кредитов был даже осенью 2009 г., и мы рассчитывали на него в этом году», — признается она. «Наши исследования подтверждают, что большого ажиотажа в отличие от прошлого года ждать не приходится — население по-прежнему придерживается сберегательной тактики», — подтверждает начальник аналитического отдела АИЖК Анна Любимцева. Например, в самом тяжелом для ипотеки 2009 году, согласно данным ЦБ, за IV квартал было выдано около 53 000 кредитов по сравнению с 33 000 в третьем. В «Дельтакредите» выдача в последнем квартале 2009 г. выросла на 70%, в «ВТБ 24» — на 50%, говорит вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. «Рост объемов выдачи в IV квартале наблюдался и прежде, в докризисные годы», — говорит он. «В последние месяцы года выдача ипотеки традиционно увеличивается на 30-40%», — согласна предправления «Флексинвест банка» Марина Мишурис. Однако в 2010 г. такого всплеска не наблюдается, несмотря на то что банки пытаются стимулировать спрос на кредиты, запуская акции по снижению комиссий и ставок по ипотеке, говорит она. В «Нордеа банке» также не наблюдается сезонного увеличения заявок на ипотеку, говорит зампред правления банка Андрей Мальцев.

В этом году на рынке восстановительный рост — от месяца к месяцу выдача растет на 8-10%, без особых пиков, говорит директор департамента розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева. Она отмечает, что Сбербанк пока не может проследить, есть ли предновогодний всплеск продаж ипотечных кредитов. Текущая динамика выдачи в «ВТБ 24» позволяет надеяться, что рост будет, говорит Тер-Аристокесянц. Правда, отмечает он, до августа в «ВТБ 24» действовал мораторий на некоторые ипотечные программы и текущий рост объясняется в том числе восстановлением позиций после снятия моратория.

Слабый интерес к ипотеке связан с финансовым положением заемщиков, которые предпочитают не рисковать, полагает Мишурис. «Приобретение жилья перестало рассматриваться как инвестиция, сейчас кредиты привлекаются в основном на улучшение жилищных условий», — говорит она
.

M.ALEX писал(а):
Ведомости 02.12.2010
Новый год в том же доме

Странно.

Интересно, с чем связано?
Почему год назад на ушах стояли, а сейчас нет?
Может... может действительно, отложенный спрос отыгрывали, а сейчас просто все устаканилось?
Сами-то что думаете? в чем причина?

bhr писал(а):
Странно.
Интересно, с чем связано?

В первую очередь вот с этим:

«Приобретение жилья перестало рассматриваться как инвестиция...»

Во вторую, с тем, что стоимость аренды сейчас в полтора-два раза ниже платежей по ипотеке за ту же квартиру. Когда я брал ипотеку в далеком 2003-м, платежи по кредиту и стоимость аренды были приблизительно равны, и основным аргументом в пользу ипотеки было "буду платить столько же, но за свою", да и как цены тогда росли рассказывать, думаю, не надо... Сейчас же, особенно в свете нововведений с "отменой прописки", снимать и копить будет выгоднее, чем купить сейчас, платить проценты банку и грустно смотреть как цены в лучшем случае топчутся туда-сюда в пределах инфляции...

Idler писал(а):
В первую очередь вот с этим:
«Приобретение жилья перестало рассматриваться как инвестиция...»

Во вторую, с тем, что стоимость аренды сейчас в полтора-два раза ниже платежей по ипотеке за ту же квартиру. Когда я брал ипотеку в далеком 2003-м, платежи по кредиту и стоимость аренды были приблизительно равны, и основным аргументом в пользу ипотеки было "буду платить столько же, но за свою", да и как цены тогда росли рассказывать, думаю, не надо... Сейчас же, особенно в свете нововведений с "отменой прописки", снимать и копить будет выгоднее, чем купить сейчас, платить проценты банку и грустно смотреть как цены в лучшем случае топчутся туда-сюда в пределах инфляции...

Ну а почему тогда год назад было по-другому?

bhr

Может... может действительно, отложенный спрос отыгрывали, а сейчас просто все устаканилось?
Сами-то что думаете? в чем причина?

доходы упали особенно у тех кто много зарабатывал. У тех кто хорошо зарабатывал то же снижаются. Вчера на отделении сбербанка, куда зашел оплатить коммуналку, объявление "приглашаем сотрудников. .... заработная плата с УЧЕТОМ квартальных премий и пр. 25 тыс. руб.". При 12 часовом рабочем дне. Реально работают по 13-14 часов.

Idler
аренда пока однозначно показывает что цены будут снижаться. В реальности конечно может не сработать, но один сигнал есть.

bhr писал(а):
Ну а почему тогда год назад было по-другому?

Ну, год назад кто-то верил в "50% рост цены квартир в 2010-м".

Верил и брал...

Idler писал(а):
bhr писал(а):
Ну а почему тогда год назад было по-другому?

Ну, год назад кто-то верил в "50% рост цены квартир в 2010-м". Верил и брал...

Я хоть и не брал, но верил. Щас вот уже и на будущий год не верю.

Рост вообще ожидаю, но в упор не знаю когда он придет. То ли в марте, то ли в мае. Ну и не глобальный пока. За 2011 год по Москве вряд ли более 25%. Скорее 10-20%.

Илья Шкоп писал(а):
Рост вообще ожидаю, но в упор не знаю когда он придет. То ли в марте, то ли в мае. Ну и не глобальный пока. За 2011 год по Москве вряд ли более 25%. Скорее 10-20%.

я наоборот.

За 2011 год по Москве вряд ли будет снижение более 25%. Скорее 10-20%.

kdvdenis писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Рост вообще ожидаю, но в упор не знаю когда он придет. То ли в марте, то ли в мае. Ну и не глобальный пока. За 2011 год по Москве вряд ли более 25%. Скорее 10-20%.

я наоборот.

За 2011 год по Москве вряд ли будет снижение более 25%. Скорее 10-20%.

Дык я вроде и написал рост 10-20%. Это я в 50% на ближайшую перспективу более не верю. :lol: