1000 и одна сделка по аренде квартир 13020 / 629331

Anton Smolev писал(а):
Владимир
Вы так и не ответили на мой вопрос

Какую цель преследовал клиент снимая квартиру в бетоне?
1. Платит за бетон 25.000 в месяц
2. Делает ремонт своими силами и за свой счет
3. Договор всего на 11 месяцев

Какие плюсы он получил?

Собственник,понятно в шоколаде:
Ему сделают ремонт. Бесплатно
Краткосрочный договор. Сделают ремонт и можно выгонять)
За квартиру в бетоне он получает 25.000 в месяц ничего не вкладывая.

Антон
Все просто:

Клиент (наниматель) - это управляющая компания.
Арендует.
Завозит материал.
Делает ремонт на 100-150 000 .

Сейчас управляющие компании начинают готовиться к зимнему периоду.
Соответственно нужно бОльше людей для уборки снега, льда и проч.
З
После ремонта заселяют в зимний период до 10 человек работяг.
Естественно прописана ответственность Наймодателя в виде штрафа 150 000 руб. В случае досрочного расторжения договора найма.

Профессионалы (Лаверна, Александр Харыбин) все правильно предположили и ничему не удивляются,- им это все знакомо.

По таким квартирам (без отделки), а так же и с отделкой, расположенных в Коммунарке я работаю напрямую с управляющими компаниями, их подрядчиками на уровне ген.диров этих компаний.

Все решается по звонку.
Звонок: - "Володь, -надо то то и то-то..."
Как правило нахожу вариант за несколько дней, максимум за неделю.

Сейчас идет реконструкция Калужского шоссе.
Плотно сотрудничаю с СтройРегионГазом по поводу заселения главных и просто инженеров в квартиры.
Тоже все по звонку.
Без всяких объяв,расклеек, рекламы.

21 век,

Теперь я знаю кому отдавать бетон!

Сдача бетона бывает разной. Вот данный случай оптимальный ,а к примеру хотел один собственник сдать бетон в Одинцово. 45.000 за 90 метров. Все на клиенте. Сдать хотел не более чем на 1.5 года с проживанием не более 6 человек. Это в 90 метрах:)
Договор на длительный срок заключать категорически отказывался.
Сдавал 2.5 года. Желающих так и не нашлось.

УК эта квартира в общем обойдётся в 37.500 в месяц с учётом ремонта. Правда и найти куда заселять 8-10 человек тоже ещё надо. Им вполне выгодно.

Понедельник на дворе,а значит рассказ об одной из последних сделок.

Суббота. Обед. Приехали мы с собственником на объект ,который находится в новом комплексе в Солнцево на ул. Авиаторов.
К слову там же и Володя Романенко побывал накануне,так же закрыв сделку,правда по 1-ке. :men:

Исходные данные:
Данный объект предлагался в аренду впервые и пришел ко мне в работу с Ners

Имеем 3-ку на Авиаторов,5 в новом доме. Комплекс по ощущениям заселен пока максимум % на 20 в лучшем случае,но в ближайшие годы планируется массовое заселение,если смогут продать все квартиры,на что хочется надеется,так как в километре идет полным ходом стройка новой станции метро.
75 метров. Ремонт от застройщика,но очень добротный. Окна на обе стороны. Раздельный СУ. Отличный внутренний двор с различными игровыми площадками.
Квартира изначально предлагалась с кухней и бытовой техникой,а так же пустыми комнатами.
В рекламе появилась за исходные 39.000 рублей +счетчики.
Звонки были,но не частые и в основе своей от клиентов из сериала Наша Раша :a_g_a:

,а мы хотели семью и на длительный срок.
Спустя 1.5 недели было принято решение о понижении ставки найма до 37.000 рублей.
На следующей день появился подходящий клиент,которого и хотел собственник.
Семья. Местные. Проживают в этом же районе. Жить будут родители нанимателя,а так же его дети.
Честно скажу,что на данный момент район и место для проживания на любителя,так как не сильно удобно добираться как по мне,хотя есть рядом ЖД станция,а до метро на данный момент ехать минут 15,если повезет с попутным ветром :hi_hi_hi:

Клиент остался довольным увиденным,так как уже до нас посмотрел несколько вариантов и прибывал в тихом ужасе с его слов от увиденного.
Договорились о подписании договора на выходные,а так же собственник согласился обставить комнаты мебелью,частично( спальные места и шкафы,которые были так же согласованы до подписания договора)

Финал: Квартира сдалась с 1 показа. Надеюсь на очень длительный срок,чего и хотели обе стороны. Ставка найма 37.000 рублей+счетчики.

Пользуясь случаем передаю собственнику данной квартиры привет :pri_vet:-:

. Александр,активно читает данный форум.

Несколько фото :fo_tik:

:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Всем Доброго времени Суток !
Кратенько...
Дано : Новая Москва, Щербинка, М.Савицкого - 3кв
Года 3 назад сдали ее за 35 тыс, ремонт от строителей, мебель местами тоже :lol:

Этаж 2-й, окна на козырек с двух сторон...
Вновь сдали сегодня, цена 30 тыс.
Время экспозиции две недели, с клиентами проблем не было, были проблемы с поиском славян, но в итоге нашли приятную пару с двумя детьми.
Агентсткие оплачивал собственник и клиент

Все довольны.
Несколько картинок...

Владимир Романенко писал(а):
М.Савицкого

Такая деревня там :hu_li:gan:

На кухню прямо просятся несколько ящиков или хотя бы картин,чтоб любоваться за завтраком :hi_hi_hi:

Anton Smolev писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
М.Савицкого

Такая деревня там

На кухню прямо просятся несколько ящиков или хотя бы картин,чтоб любоваться за завтраком

Ну так строительная отделка и "наборная" мебеля :lol:

Обычная "чистая/аккуратная" квартирка :lol:

Поздравляю, коллега. :co_ol:

Anton Smolev писал(а):
Квартира изначально предлагалась с кухней и бытовой техникой,

На первом фото я вижу кухню-с мойкой, плитой и шкафчиками .Это все что есть на кухне из мебели? Насколько я знаю в домах на ул.Авиаторов д.5 в трешках размер кухни 12,9 кв.м. Получается , что там кухня почти пустая...исходя из увиденного. Это так?

GreetS
На кухне есть кухонный гарнитур,плита,стол,стулья и двухкамерный холодильник.
Кухня большая,но сделана по сути эркером. Тот же уголок еще подобрать надо,чтоб влез,а вероятнее всего на заказ делать,поэтому вариант со столом изначально оптимальный.