Допускается ли профессиональным риэлтором скрытая комиссия? 906 / 59218

Nikola s KMV писал(а):
Оч. Известное АН, говорите? См. тут.
Кто следующий?

Бест ут не при чём. Никогда СК широко не практиковалась там.
А отдельные уродцы поадаются в любой крупной компании.

Проблемы они сами себе создали.
Сами теперь их и решают.

МОСКВА, 7 апр — РИА Новости. Налоговая инспекция номер 45, ранее проверявшая ЗАО МИАН, предъявила претензии к ЗАО «Миэль-недвижимость», структуре одного из крупнейших риэлторских холдингов «Миэль», на 200,5 миллиона рублей, пишет во вторник газета «Коммерсантъ».

«После того как налоговики раскрыли в МИАНе вексельную схему продажи квартир в новостройках, участники рынка заявили о намерении отказаться от “серых” схем. Но теперь налоговики пытаются доказать в суде, что ЗАО “Миэль-недвижимость” использовало для уклонения от уплаты налогов другую схему», — отмечает издание.

Как уточняется в материале, арбитражный суд Москвы начал рассмотрение дела, в котором «Миэль-недвижимость» обжалует около 200,5 миллиона рублей налоговых претензий за 2006 год.

«Основную часть претензий (около 90%) составляет сумма налога на прибыль. Налоговики посчитали, что цены, по которым компания реализовывала права на квартиры, были существенно ниже рыночных (более чем на 20%), что позволяло занижать базу по налогу на прибыль», — добавляет газета.

В частности, указывается в материале, для продажи гражданам квартир в строящихся домах компания «Миэль-недвижимость» использовала в 2006 году несколько видов договоров: уступка права требования на квартиру, договор соинвестирования и предварительный договор купли-продажи.

«Всего в 2006 году было совершено примерно 450 сделок. В ходе проверки налоговики выявили, что в ряде случаев квартиры продавались по заниженным ценам. Например, в одно и то же время в одном и том же доме на одном этаже одинаковые квартиры одинаковой площади были проданы одному клиенту по 40 тысяч рублей за 1 квадратный метр, а другому — по 70 тысяч рублей за 1 квадратный метр», — поясняет издание.

При этом, налоговики также обратили внимание на то, что цена различалась даже в разных договорах, заключенных с одним и тем же клиентом по поводу одной квартиры.

«Происходило это так: сначала одна компания холдинга заключала с гражданином договор бронирования строящейся квартиры, не допускающий ее повторной продажи. В этом договоре указывалась более высокая цена, которая, по мнению налоговиков, соответствовала рыночной. Затем клиент заключал уже с самой компанией “Миэль-недвижимость” договор соинвестирования или предварительный договор купли-продажи, цена в котором была существенно ниже», — отмечает газета.

Издание не уточняет, какую именно цену уплачивал клиент, однако на сумму разницы между фактической и рыночной ценой инспекция и доначислила налог на прибыль.

При этом, как пишет газета со ссылкой на представителя ЗАО «Миэль-недвижимость», «налоговики вообще не вправе оценивать сделки, заключаемые на этапе строительства домов до оформления и передачи клиентам права собственности на квартиры».

Этот пост был чуть ниже заголовка.
Но, думаю, в рамках нашей темы подобную схему смело можно отнести к СК. Не в смысле минимизации налогов, а в смысле обмана клиентов.
Ни в коем случае не хотел затронуть честное имя Беста.

Nikola s KMV писал(а):
Но, думаю, в рамках нашей темы подобную схему смело можно отнести к СК. Не в смысле минимизации налогов, а в смысле обмана клиентов.

А в чем здесь обман клиента? Уход от налогов и обман государства, несомненно, но скрытой комиссией это назвать нельзя.

А в чем здесь обман клиента? Уход от налогов и обман государства, несомненно, но скрытой комиссией это назвать нельзя.

Да уж, точно.

Прошу прощения, пример не корректный.
Значит у мелких компаний есть еще время подумать.

Святослав писал(а):

2. Профессиональный риэлтор должен уметь обосновывать перед участниками сделки или прикрыть законным договором любую комиссию.

А вот это вот ОНО и может быть. Но у налоговой нет доказательств.

Занесло тут меня случайно на форум Профсоюза работников ритуальных услуг. Самое интересное, что они тоже обсуждают стоимость услуг и как их брать с клиентов. Совестливо ли это или нет? Как проводить эти деньги, через похоронных агентов, через кассу или лично брать... Кто и за что берет? Где деньги идут похоронному агенту, а где санитару? Там же пишут свои ответы на вопрос "А за что вы берете ТАКИЕ деньги?". И как какие деньги замолчать и прикрыть оплатой других услуг. Не для нас одних тема оплаты услуг и скрытняков актуальна.

Алексей Сидельников писал(а):
Занесло тут меня случайно на форум Профсоюза работников ритуальных услуг.

Можно ссылочку, плз.

Крайне любопытно его посмотреть.

внешняя ссылка
Пожалуйста. Кстати, много интересного пишут. Может кросс-маркетингом с ними заняться? )))))))))))))

Господа, а что Вы думаете об этом? Классика жанра или "искусство продажи"?