Ну что ж, купили мы квартиру сами! 568 / 16980

Станиславович

Natati_81 писал(а):
родители продают свой коттедж и хотим к нам поближе. у меня в подписи - поиск для них.
все неспешно, как получится.
..

неспешно "Мерседес" по цене "Приоры" ( не к ночи будет сказано)?
Ну-ну

ATLANTIK писал(а):
Дядя Семен писал(а):
Куда модератор смотрит?
Зачем мне убирать улицы, если есть дворник? Зачем вывозить мусор, если есть мусорщики? Зачем чинить себе обувь, если есть сапожник? Зачем себе шить одежду, если есть портной? Зачем себя стрич, если есть парикмахер? Зачем лечить себя, когда есть врачи? И т.д.

Зачем мне все это делать? Ведь есть специалисты, которые: 1) этому учились, 2) это умеют делать, так как это дело жизни; 3) сделают это более качественно, быстрее, с наименьшими затратами, 4) спасут меня от ошибок и невозвратных потерь, 5) сэкономят мне время, мое время, время моей жизни, которое я потрачу на нужные мне дела, встречи, общение.

На самом деле - это все демагогия.

По первому абзацу. Если у вас есть время и это время стоит дешевле оплаты третьей стороне и при этом там не пахнет rocket science, то why not?

По второму абзацу. 1. где этому учат? сколько лет? 2. кто сказал, что умеют? 3. кто сказал что сделают качественно? 4. Ну да, могут, а могут и не спасти, им же пофигу - финансовой отвественности то нет. 5. См. первый абзац.

Т.е. в услових, когда агент не несет рисков, ты его не можешь проверить и при этом он берет приличный деньги, платить агенту можно лишь если тебе эти деньги жгут карман.

Ольга Меркулова писал(а):
Больше всего в посте ТС меня поразила циничность автора.
Обе квартиры альтернативные, нужно подбирать обмен.
Авансы переданы под каждую, кто скорей успеет.
Бред.
И плевать на всё: ладно, бог с ними с риэлторами, которые подбирают варианты, вроде как у них работа такая, пусть побегают бесплатно, потренируются, но ведь в продаваемых квартирах живые люди, они надеются, что у них есть покупатель, время теряют, смотрят варианты, нервничают, находят квартиру собственной мечты и их мечту такие, как ТС легко сливают в унитаз.
Более того, такая ситуация грозит потерей всей цепочки и обвинению риэлторов в том, что они не смогли справиться с работой....
А для вас всего лишь:подумаешь, потеря копеечного аванса...
Мне это напомнило: у меня есть знакомая - странная такая - ей нужно вызвать такси, она вызывает сразу несколько.
А уезжает на том, что придёт первым.
Ублюдочная позиция.
Неэффективная.

Когда-нибудь с тобой будут поступать так же.

здесь немного серая зона

но если в примере с такси - это чиста кидок, то здесь человек сознательно меняет деньги на время, при этом никого не фактически не кидая, так как все прописано, отказался - оставил деньги. поэтому, спокойнее, все по букве закона )))

не, вы конечно можете сделать аванс большой, но боюсь это будет отпугивать потенциальный покупантов, но такова жизнь.

Natati_81 писал(а):
а вот более подробная информация о квартире и жильцах?..

1. никто вам не обязан предоставлять какие либо документы по объекту недвижимости(это право собственника, но не обязанность) если вы об этом не просили ... просить можете либо сами(если знаете что просить) либо ваш представитель может сделать это за вас

2. агент представляет интересы исключительно своего клиента ...и если у вас нет необходимых знаний и опыта то вы сами несете ответственность за свои действия

3. в случае если у собственника есть агент то в его задачи входит исключительно одна задача - получение собственником денег ... а ваши интересы агент собственника соблюдать не обязан ... кроме того агент собственника постарается сделать так чтобы ваши интересы были максимально ущемлены в сделке в угоду интересам своего клиента - но вы об этом можете даже не догадаться ... у меня масса примеров из собственного опыта когда мы так проводили сделку что НЕ КЛИЕНТ проигрывал по всем этапам сделки и в конечном и тоге и в деньгах и делал все так что интересы моего клиента быле защищены на 100 % .. и в случае если бы НЕ КЛИЕНТ попробовал сделать что то не так как надо было мне и моему клиенты он серьезно бы пострадал финансово ... в общем не сведущие в сделках думают что они контролируют ситуацию ... но в 100% случаев ситуация под контролем опытного агента ... и в случае если идет что то не так агент всегда сможет приструнить и прижать к стенке НЕ КЛИЕНТА ... такова жизнь - но блажен не верующий!

4. если у вас нет агента, то вы не имеете право обсуждать действия других агентов клиентом которых вы не являетесь ... тем более сквозь призму своих интересов в сделке

Brulova писал(а):
furu писал(а):
Так вот за все время мы сносили аванс последовательно (чтобы Вы чего не подумали) за четыре квартиры. Четыре!!!!

я вот, как клиент (тоже может будем расширяться)))..все ж не понимаю, чтобы изменило..если бы вы вносили авансы не последовательно, а параллельно?
Все понятно.. мы никому ничего не должны и нам никто..но помните, что подобное притягивает подобное.. Всем удачи!
Только о какой цивилизации речь в этом случае?

на самом деле ничего бы не изменило. кроме уменьшения времени выхода на сделку, кто скажет не так, обоснуйте :D

Ольга Меркулова писал(а):
Natati_81 писал(а):
родители продают свой коттедж

Natati_81 не настроены от нескольких покупателей авансы принять, а потом между ними устроить аукцион?
Это было бы в вашем стиле.

не понимаю откуда столько яда в ваших сообщениях.. учитывая что пишете более-менее сдерживаясь наверно((

мы вот когда продавали свою квартиру - взяли аванс и держались своих. звонили другие люди, одна пара (смотрели до аванса, хотели вернуться к нам) просто предлагала сверху нам доплатить 200тыс, но не было даже мысли подставить людей. или потом накрутить немного, как оказалось это принято в Москве.потому как не знали таких вот реалий.
кстати наша квартира была даже на официальном сайте Миэля!! при том что к нам никто не обращался, никого договора не было на продажу.удивительно вот. с накруткой в 5% к нашей цене. и даже продав ее в январе, она еще висела почти месяц там))) вот дела какие.

brokerplus писал(а):
[1. никто вам не обязан предоставлять какие либо документы по объекту недвижимости(это право собственника, но не обязанность) если вы об этом не просили ... просить можете либо сами(если знаете что просить) либо ваш представитель может сделать это за вас

мы сразу прописали в договоре аванса какие документы должны быть готовы к сделке.
вопросы были у наших продавцов - я вместо их агента обьясняла им что каждый документ несет в себе. и логично что и они потом то же самое включили в свой авансовый договор далее по цепочке. по крайней мере супруга благодарили на сделке за помощь.

brokerplus писал(а):
2. агент представляет интересы исключительно своего клиента ...и если у вас нет необходимых знаний и опыта то вы сами несете ответственность за свои действия

напишите пжста конкретно - какую ответственность несет агент в печальном варианте??? тут упорно все умалчивают почему то.. люди, напишите пжста.

3 и 4 пункты повеселили))

Natati_81 писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Natati_81 писал(а):
родители продают свой коттедж

Natati_81 не настроены от нескольких покупателей авансы принять, а потом между ними устроить аукцион?
Это было бы в вашем стиле.

не понимаю откуда столько яда в ваших сообщениях.. учитывая что пишете более-менее сдерживаясь наверно((

Да и не поймёте.
Мы на разных сторонах баррикад.
Просто я вижу ежедневно оборотную сторону ваших манипуляций типа второго авансового платежа.
И знаю, ЧЕГО это стОит моим агентам и их клиентам.

Natati_81 писал(а):

3 и 4 пункты повеселили))

... вы себе представить не можете как меня веселят участники сделки без агента ... или с каким нибудь тупнем-агентом у которго за плечами из сделок пара аренд ... или еще лучше с юристо которого наняли за пару тысч сразу после института ... и у которого это первое сопровождение. :lol:

обхахочешся ...

Ольга Меркулова писал(а):
Просто я вижу ежедневно оборотную сторону ваших манипуляций типа второго авансового платежа.
И знаю, ЧЕГО это стОит моим агентам и их клиентам.

а вы случайно не расскажете - какое у вас отношение к манипуляциям с ценой на квартиры??
когда вот ваш агент звонит и накручивает нехило.
и что задатки отклоняются..
про штрафы прописать на такие фокусы я молчу. даже речи не может быть.
и меньше месяца никто не готов прописывать, даже если заявлена свободная продажа..
и что агенты говорят клиентам, когда аванс забирают такие вот прифигевшие как мы?