Москва и область, как продажи ? 937 / 63729
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
15 апр. 2013
собственники-дураки, удивляюсь неужели людям приятно жить в сраче и толкаться каждый день, быстрее бы продали-быстрее бы купили двушку и жили счастливо.
есть категория хитромурых, которые хотят всего, типа хотим продать однушку, и переехать в двушку. но чтобы доплата была не больше миллиона, да и метров чтобы было прилично, скажем 60
я бы с такими тупыми собственниками не связывался вообще
есть категория хитромурых, которые хотят всего, типа хотим продать однушку, и переехать в двушку. но чтобы доплата была не больше миллиона, да и метров чтобы было прилично, скажем 60
я бы с такими тупыми собственниками не связывался вообще
15 апр. 2013
Странный Вы. Как будто Вы заходите в салон Автоваза и просите самокат по цене мерседеса. И сразу достаете деньги и начинаете их просто совать в руки продаца. Люди считают свои деньги. Хотят найти хороший или оптимальный вариант. Называть их за это тупыми свинство со стороны риэлтора. Объясняйте людям лучше за сколько они могут продать и что они могут купить с такой доплтой, а чего не могут.
15 апр. 2013
Лазанья писал(а):Кстати, по поводу продаж - в пятницу были на просмотре, 1кк ликвид, копэ 85, требует ремонта, 96 гп, до метро 15 мин, свао, цена чисто по рынку - 6,6 с торгом. За 3 месяца мы первые кто посмотрели данный объект. В доме еще 4 выставлены на продажу. Квартиру в соседнем подъезде продавали год, ушла за 6,25, чуть ниже рынка. Продавцы ожидают осени, скорее всего будут перевыставлять на 7 млн, чтобы скорректировать рост цен по их 2кк.
Выставлять по осени - это потеря полгода. За это время инфляция составит 5%, а вот купят ли за 7 осенью - еще вопрос. Осенью на рынок выходит то что не продали сейчас, то что не продали в мертвый сезон отпусков, квартир будет много и покупатель начнет придираться к цене. Можно подумать, осенью все готовы будут переплачивать и хватать не глядя. Лучшее время продажи было в феврале-марте и сейчас до майских, что не продали - цена завышена или квартира неликвид. Если цена завышена, то с какого бодуна ее купят осенью по еще более завышенной цене? Вот за 6.6 мл с торгом и купят. В декабре может купят без торга. Итого - продав сейчас по нормальной цене и положив деньги на депозит, так на так и выйдет. А то можно отложить продажу и на 5 лет, чтоб продать за 10, забыв про инфляцию. Ну есть такие, им втемяшится в голову круглая цена, они ее ждать могут долго. А дом-то не молодеет...
15 апр. 2013
semen4504 писал(а):Выставлять по осени - это потеря полгода. За это время инфляция составит 5%, а вот купят ли за 7 осенью - еще вопрос. Осенью на рынок выходит то что не продали сейчас, то что не продали в мертвый сезон отпусков, квартир будет много и покупатель начнет придираться к цене. Можно подумать, осенью все готовы будут переплачивать и хватать не глядя. Лучшее время продажи было в феврале-марте и сейчас до майских, что не продали - цена завышена или квартира неликвид. Если цена завышена, то с какого бодуна ее купят осенью по еще более завышенной цене? Вот за 6.6 мл с торгом и купят. В декабре может купят без торга. Итого - продав сейчас по нормальной цене и положив деньги на депозит, так на так и выйдет. А то можно отложить продажу и на 5 лет, чтоб продать за 10, забыв про инфляцию. Ну есть такие, им втемяшится в голову круглая цена, они ее ждать могут долго. А дом-то не молодеет...
У продавцов своя логика. Соседнюю 1кк продавали целый год и ушла она по цене 6,25. Старт был по цене 6,45. Сейчас цена стоит 6,6 с торгом и за 3 месяца только один просмотр. Сказали, что продажа не спешная и готовы стоять и полгода и год. За 6,6 млн осенью может и уйдет. Но! Есть 2 момента: первое, если под сдачу покупать за 6,6, то от метро далеко и на депозите больше получишь. Второе: если для себя то к 6,6 нужно добавить стоимость ремонта (там нет ничего кроме старой мебели с 96 г. +ванная и туалет от застройщика, холодильник древний и плита), а ремонт это еще +400-500 тысяч с мебелью, получается, что стоимость 1кк для покупателя выйдет за 7 млн. Жирновато, учитывая, что вид на Алтушку из окон.
15 апр. 2013
Васяnew писал(а):Странный Вы. Как будто Вы заходите в салон Автоваза и просите самокат по цене мерседеса. И сразу достаете деньги и начинаете их просто совать в руки продаца. Люди считают свои деньги. Хотят найти хороший или оптимальный вариант. Называть их за это тупыми свинство со стороны риэлтора. Объясняйте людям лучше за сколько они могут продать и что они могут купить с такой доплтой, а чего не могут.
если за 3 месяца не было ни одного просмотра, это не то что очень плохо- хуже не бывает!! считать можно деньги сколь угодно, и говорить про стихийный рынок тоже. и хотеть тоже можно многого, просто потому что хочу!
из текста видно, что риэлтор продавца сам понимает все минусы данного объекта и завышенные запросы продавца, думаю он все объяснил собственнику, но тот решил подождать.......... а риэлтор подумал а вдруг действительно дурака найду..........
15 апр. 2013
Продавец хочет 2кк с наименьшей потерей крови. А это достигается за счет продажи 1к по желаемой для них цене. Возможно просто выставили прицелиться к рынку посмотреть есть ли спрос. Если по цене 6,25 продавали почти год, а тут желание за 6,6 и без ремонта. Если с ремонтом, то покупателю этот объект встанет в 7 млн, а эа эти деньги можно смотреть уже рядом с ВДНХ в копэшках на Королева. Другой совсем локейшен.
Дураки это мы, которые предложили 6,3. Продавец умный, не согласился.
Дураки это мы, которые предложили 6,3. Продавец умный, не согласился.
15 апр. 2013
Продавцы хотят не продать, а решить свои проблемы за счет других. Готовы вы решать чужие проблемы за свой счет?
Захотят реально продать - опустят цену до продажной. Такой рынок сегодня, либо шах либо ишак.
Рынок вообще никакой. Невозможно ничего продать ... невозможно ничего купить. Жуть.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
15 апр. 2013
Дима8 писал(а):Лазанья писал(а):можно смотреть уже рядом с ВДНХ в копэшках на Королева. .
.
Рядом с телебашней жить вредно по-моему:)
Вредно жить вообще в мегаполисе.
Олег Назаров писал(а):Рынок вообще никакой. Невозможно ничего продать ... невозможно ничего купить. Жуть.
У кого-то все неликвиды ушли, у кого-то стояк. В общем каша-малаша. Полное отсутствие информации. Но меня объект удивил, который мы просматривали - коэп, 1кк, 15 минут пешком от метро, под сдачу идеально, цена 6,6 и не берут, за 3 месяца ни одного просмотра. дом 96 г.п., дом жск, все чистенько и красиво, соседи зажиточные, никто не пьет, не блюет и не ссытся.
15 апр. 2013
Одна польза от такого рынка - может, риэлторы всех видов и принадлежностей научатся лояльности друг к другу - ждать трудные цепочки,ипотечников, субсидийщиков(если таковые найдутся), идти на встречу пожеланиям контрагентов,терпеливо вникать в чужие обстоятельства, понимать чужие проблемы, а не наживаться на них..В общем - нормально взаимодействовать..
В засуху на водопое перемирие..
В засуху на водопое перемирие..
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей