Дно на рынке недвижимости. 11790 / 707326

GreetS писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
Я просто хочу узнать что в данный момент происходит на рынке.

Людям, которым надо поменять одну квартиру на квартиру в другой районе, или на квартиру другой площади ( или разъехаться) выставили свои квартиры в продажу и сами начали активно звонить и смотреть варианты для себя. Альтернативщики. Т..о. на рынке одновременно появилось энное кол-во продавцов и покупателей.Только денег у них нет.Ну может у некотрых есть какое кол-во на доплату(2-3 млн.) И поскольку на вторичку льготной ипотеки нет, а обычная ипотека дорогая, то реально покупателей с деньгами в такой же пропорции не прибавилось.

Ну, или вернемся к обменам :men:

хочу поменять свою однушку в Печатниках на двушку в Орехово, есть 2-3 ляма рублей.( храню в баксах поэтому хз сколько там их будет мож 2 может 3

к тому моменту как созреет вариант. Есть предложения?

Юлия Лурье писал(а):
GreetS писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
Я просто хочу узнать что в данный момент происходит на рынке.

Людям, которым надо поменять одну квартиру на квартиру в другой районе, или на квартиру другой площади ( или разъехаться) выставили свои квартиры в продажу и сами начали активно звонить и смотреть варианты для себя. Альтернативщики. Т..о. на рынке одновременно появилось энное кол-во продавцов и покупателей.Только денег у них нет.Ну может у некотрых есть какое кол-во на доплату(2-3 млн.) И поскольку на вторичку льготной ипотеки нет, а обычная ипотека дорогая, то реально покупателей с деньгами в такой же пропорции не прибавилось.

Ну, или вернемся к обменам

Лучше все менять на универсальное платежное средство - деньги. Не зря же их придумали.

И не очень понятно как в схеме с обменами будут участвовать инвесторы в новострой, которые хотят выйти в деньги

Andreeviliaa писал(а):
Не удивительно , если речь о простом СС.
Можно попробовать использовать инструмент у которого нет запаздывая. Например, цифровые фильтры. В т.ч. и прогностичные...
СС это и есть по сути ЦФ, только примитивный...

это же форум предлагайте свою методику.
Я же не претендую простое МА 9 мес сколь среднего ПЕресечение с ценой как единственный способ.

Andreeviliaa писал(а):
А наличие (отсутствие) сигнала можно попробовать определить, использовать модифицированное байесовское правило

Как вы будете применят байесовское правило, которое применимо к массивам, я не знаю, надо обладать всей выборкой всех цен , знать плотность сделок в ед времени . Это сложно.
потом вы забываете что лично я ОЖИДАТЕЛЬ
Считаю метр в золоте и могу дождаться сильного отклонения от простой средней величины .

Andreeviliaa писал(а):
Понимаете, сама суть применения ТА (для тех, кто в него верит) заключается не в том, что Вы всегда будете точно угадывать ценовые движения, а в том, что на достаточно длительном интервале, совершив большое кол-во сделок, Вы будите иметь некоторый профит. При этом некоторое кол-во ошибок (убыточных) сделок вполне допустимо.
Вы же пытаетесь применить ТА для нахождения той самой единственной "точки входа" для совершения сделки на века.
Вы же не продаёте-покупаете квартиры десятками в год. Верно?

нет задачи найти абсолютное дно. есть задача вообще понять что вот это дно. в рамках хотя бы 3-4 месяцев.

.

Andreeviliaa писал(а):
Не раз уже математики приходили к выводу, что ценовые котировки представляют из себя не стационарный случайный процесс с независимыми приращениями и как таковой "памяти" в ценах нет. Как говорят в казино - шарик памяти не знает. Тоже и с ценами.
Цены учитывают прошлое, но не говорят ни чего о будущем.
По крайней мере такое мнение доминирует в среде учёных...

Зря вы так недолюбливаете ТА
еще в 12 и 13 годах определились что идем на 3000 -3300
Так оно и вышло
теперь пытаемся найти дно
В этом нет ничего заорного.
предлагайте свою методику на обозрение. Обсудим.

Юлия Лурье писал(а):
Ну, или вернемся к обменам

Не вернетесь. Если собственник неадекватно оценивает цену своей квартиры - сделки не будет. А тут у вас два собственника (минимум) и четыре оценки. Сумму доплаты не определите никогда.

Ну а если собственник все оценивает адекватно оценивает свою квартиру и хотелки - сделка пройдет и без обмена.

Юлия Лурье писал(а):
Ну, или вернемся к обменам

Может объяснить людям, что у низ стало меньше "виртуальных миллионов"
И убедить снизить цену?

Petya77rus писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Ну, или вернемся к обменам

Может объяснить людям, что у низ стало меньше "виртуальных миллионов"
И убедить снизить цену?

пока получается так, а потом будут другие инструменты, возможно - и обмены

Рентополучатель писал(а):
нет задачи найти абсолютное дно. есть задача вообще понять что вот это дно.

дно в рублях нарисуется тогда, когда бюджетникам значительно поднимут зарплаты - как минимум на 30% - тогда начнут лезть в ипотеку. В долларах когда будет дно - в каком году - непонятно, хоть какие графики строй. Вроде как 30-35 тысяч $ за хрущевку в Москве и 10 тысяч $ в городе с населением миллион жителей - по цене такое дно видится - в 2 раза выше чем в 1999.

Рентополучатель писал(а):
Andreeviliaa писал(а):
Не удивительно , если речь о простом СС.
Можно попробовать использовать инструмент у которого нет запаздывая. Например, цифровые фильтры. В т.ч. и прогностичные...
СС это и есть по сути ЦФ, только примитивный...

это же форум предлагайте свою методику.
Я же не претендую простое МА 9 мес сколь среднего ПЕресечение с ценой как единственный способ.

Заинтересовался ТА где-то в 2000-2001 году. Во времена "Альпари" и т.д...
До сих пор лежат все номера журнала "валютный спекулянт", а на компе сотни страниц кода...))))))))))
Мне не удалось получить каких либо статистически значимых результатов, скорее всего из-за неумелого программирования...
Да собственно для успешного инвестирования на рынке недвижимости вижу другие возможности, не связанные с шаманством с бубнами и МА, что и пытаюсь донести в своих многочисленных постах )))))))))))))))))))))))
Но признаю, что сама идея "ваньки на печи" жива и будет жить и будоражить мозги ещё многим-многим поколениям...
Эта природа азарта человеческой натуры - на этом весь игорный бизнес держится, которому я, кстати, посвятил уже более 15 лет.
Действительно здорово - сидишь перед монитором, пару кликов и ... как писали тут - рябчики и т.д... Зачем исследовать спрос и предложение, искать не дно, а интересные/перспективные участки, разрабатывать сложные концепции, что-то строить, потом с подвыпердностью продавать (а не как продают тот коттедж в Болшево)...
Кто-то из известных сказал - нет ни одной другой области, которая поглотила бы столько усилий со столь ничтожными результатами как поиск "грааля" на финансовых рынках

Юлия Лурье писал(а):
Petya77rus писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Ну, или вернемся к обменам

Может объяснить людям, что у низ стало меньше "виртуальных миллионов"
И убедить снизить цену?

пока получается так, а потом будут другие инструменты, возможно - и обмены

Другие инструменты, в понимании ПРОСТОРа – это выставить однушка на Полярной за 6,350, а по телефону говорить, что ниже 6500 не отдадим? :lol: