Возьмите рынок аренды в свои руки! 339 / 14789

alexey moskva писал(а):
Жить будут- там где захотят.
Вот Вам фото ремонта, сделанного год назад за 150т.р. + стоимость материалов в Коммунарке 33м

Спасибо за фотографии. Стоимость только работы - 150 тысяч за 33 метра. Плюсуем материалы и получаем шиш на выходе. :hi_hi_hi:

Эти деньги отбивать придется не один год, плюсуем амортизацию. Ваш пример, где за шесть лет ремонт и мебель сохранили свою первозданную свежесть, мало убедителен. Чаще бывает так, что квартиру за 3-4 года все же ушатывают, пусть и не в хлам.

Я щитаю, у каждого своя голова есть. Бегают по рынку только идиоты, остальные принимают взвешенные решения. В моём окружении нет ни одного человека, купившего матери-старушке парочку квартир на безбедную старость, чтоб она, по пути в вечность, бегала за арендаторами попу подтирала. Так что с фантазиями - мимо!

DmitryB писал(а):
Я щитаю, у каждого своя голова есть. Бегают по рынку только идиоты, остальные принимают взвешенные решения. В моём окружении нет ни одного человека, купившего матери-старушке парочку квартир на безбедную старость, чтоб она, по пути в вечность, бегала за арендаторами попу подтирала. Так что с фантазиями - мимо!

Я щитаю, что у нас разный подход к арендным квартирам. Я вот своих арендаторов ни разу не видела, а уж тем более мне неведомо- кто им попу вытирает. Неуютно с вами общаться и пикироваться смысла не вижу...

Вот и я о том! Ваш богатый внутренний мир настолько далёк от суровой реальности, что не имеет никакого смысла проектировать его на широкие народные массы. Помните статью В.И.Л. "Памяти Герцена"? "Слишком узок их круг... страшно далеки они от народа" :lol:

Lea ** писал(а):
alexey moskva писал(а):
Жить будут- там где захотят.
Вот Вам фото ремонта, сделанного год назад за 150т.р. + стоимость материалов в Коммунарке 33м

Спасибо за фотографии. Стоимость только работы - 150 тысяч за 33 метра. Плюсуем материалы и получаем шиш на выходе. Эти деньги отбивать придется не один год, плюсуем амортизацию. Ваш пример, где за шесть лет ремонт и мебель сохранили свою первозданную свежесть, мало убедителен. Чаще бывает так, что квартиру за 3-4 года все же ушатывают, пусть и не в хлам.

Я уже приводил рассчеты, где 200т.р за ремонт + 60 т.р. за мебель окупается за 4,5 года полностью, то есть считаем, что всю мебель выкидываем через 4,5 года и весь ремонт тоже приходитс делать заново.
Естесственно, мебель самортизируется вместе с ремонтом дай бог в половину, то есть примерно 130т.р. останется в виде остатка от ремонта и мебели.
Вот Вам решение для discount factor 15% per year
sum 260000
discount factor per year 0.15
alpha per month 0.988420733
N month 60.83700138
excess profit per month 6000
sum1 260000.0006
Ремонт окупается за 60 месяцев полностью или 5 лет
Теперь допустим ремонт стоит не 200.000, а 300.000рублей
sum 360000
discount factor per year 0.15
alpha per month 0.988420733
N month 104.2060266
excess profit per month 6000
sum1 360000.0008
Ремонт окупается за 104 месяца полностью или за 9 лет

alexey moskva писал(а):
Ремонт окупается за 104 месяца полностью или за 9 лет

Очень познавательные расчеты-подсчеты. Большое спасибо за приведенные примеры. Поняла, что ремонт - это исключительно бонус арендатору, безвозвратно потерянные денежки арендодателя, но плюс в карму ему же, если я еще правильно ориентируюсь в этой жизни... :lol:

Я, конечно, не могу относить себя к чистым арендникам, но определенный опыт таки имеется.
На протяжении более двадцати страниц здесь доказывается, что сдаваемые в аренду квартиры нет смысла поддерживать в приличном состоянии, что проще в бомжатник заселить соответствующую публику и пусть денежка капает, пусть убивают до состояния пещеры.

Приводятся расчеты, доказывающие неподъемные сроки окупаемости. Только, в качестве примеров приводятся всяческие Кореневы-уеневы и прочие бирюли. И даже комнаты в Тюмени.

Коллеги, а что не приходится сдавать ничего другого?

Кто тогда сдает все остальные, более дорогие варианты, собственники?

Пусть говорят про Москву, что большая деревня, но тогда это самая богатая и дорогая деревня в России, куда едут за счастьем со всех концов России.

На ЦИАН в разделе Аренда по запросу «Москва» 34393 предложений.
Если ввести ограничение «от 65 000 рублей», то ЦИАН выдает 17673 предложений, это более половины от всех предложений.
Если посмотреть профили московских арендников, то там достаточно много предложений от 65000 и выше.

Я это к тому все написал, что действительно было бы интересно увидеть расчеты вложений в улучшения квартир среднего уровня, от 45000 до 70000 рублей, которые повышают стоимость аренды, окупаемы в разумные сроки, помогают выбирать арендаторов по собственному усмотрению.

Кто готов поделиться своим опытом и опытом своих клиентов по квартирам среднего уровня?

Михаил Нечаев писал(а):
Я, конечно, не могу относить себя к чистым арендникам, но определенный опыт таки имеется.
На протяжении более двадцати страниц здесь доказывается, что сдаваемые в аренду квартиры нет смысла поддерживать в приличном состоянии, что проще в бомжатник заселить соответствующую публику и пусть денежка капает, пусть убивают до состояния пещеры.

Приводятся расчеты, доказывающие неподъемные сроки окупаемости. Только, в качестве примеров приводятся всяческие Кореневы-уеневы и прочие бирюли. И даже комнаты в Тюмени.

Кто тогда сдает все остальные, более дорогие варианты, собственники?

Пусть говорят про Москву, что большая деревня, но тогда это самая богатая и дорогая деревня в России, куда едут за счастьем со всех концов России.

На ЦИАН в разделе Аренда по запросу «Москва» 34393 предложений.
Если ввести ограничение «от 65 000 рублей», то ЦИАН выдает 17673 предложений, это более половины от всех предложений.
Если посмотреть профили московских арендников, то там достаточно много предложений от 65000 и выше.

Михаил,
квартиры с ценой 65.000+ рублей- это либо Новостройки( начиная пусть с 2000-го года), либо центр.
1.Новостройки без ремонта никто не снимет за приличные деньги( ну кому нужны бетонные стены)
2. Отремонтированный центр дает большой плюс к цене.
Очевидно, что в обоих случаях нужно делать ремонт.
А вот в экономе как раз это совсем не очевидно.

Михаил Нечаев писал(а):
На ЦИАН в разделе Аренда по запросу «Москва» 34393 предложений.
Если ввести ограничение «от 65 000 рублей», то ЦИАН выдает 17673 предложений, это более половины от всех предложений.
Если посмотреть профили московских арендников, то там достаточно много предложений от 65000 и выше.
Я это к тому все написал, что действительно было бы интересно увидеть расчеты вложений в улучшения квартир среднего уровня, от 45000 до 70000 рублей, которые повышают стоимость аренды, окупаемы в разумные сроки, помогают выбирать арендаторов по собственному усмотрению.
Кто готов поделиться своим опытом и опытом своих клиентов по квартирам среднего уровня?

Было бы интересно знать, скольким арендодателям, из указанных 17673 предложений, квартира досталась на халяву. Сдаётся мне, что величина показателя должна устремляться к 100%. :mi_ga_et:

DmitryB писал(а):
Было бы интересно знать, скольким арендодателям, из указанных 17673 предложений, квартира досталась на халяву. Сдаётся мне, что величина показателя должна устремляться к 100%.

Не согласен.
По моей статисике получается, что 70-80 процентов этих квартир, - купленные. У многих моих клиентов это второе, третье жилье. Или перебрались жить постоянно в загородные дома, и т.д.