ССР - опыт продажи квартир 577 / 8288

Solar

Вы же вроде в Штатах? И сколько людей у вас там самостоятельно дома продают? 10℅?

GreetS писал(а):
Solar писал(а):
Не легче продавцу было бы сразу выставить дешевле?

Как вариант-мне возможно было бы легче, если бы у покупателя не было риэлтора совсем. Тогда эту скидку в 50 тыс. с цены квартиры получил бы сам покупатель.

И это откровение тоже повод задуматься о выборе оптимального взаимодействия с агентом собственникам жилья. :lol:

Solar писал(а):

Это пример того, что чем больше посредников в сделке, тем больше вероятность что результат для клиента будет хуже чем сделка без посредников. Два риэлтора - возможность сговора. Один риэлтор - тоже возможность сговора, с контагентом против клиента.

а два физика (продавец-покупатель) вероятность несговора, в смысле не договорятся они между собой никогда...

Kalendar писал(а):
И это откровение тоже повод задуматься о выборе оптимального взаимодействия с агентом собственникам жилья.

Неистово плюсую. Владелец этой квартиры,о продаже которой я писал выше, пытался продавать ее сам в теч. 3-х месяцов. Потом ему обрыдло ездить из Зеленограда в Чертаново на показы(два раза он приперся из Зелика, а покупатели просто не пришли на просмотр) , потом он пытался виртуально ее продавать, по телефону, без показов в в реале :lol:

, потом он наконец начал задумываться о том, что может быть есть еще какие то варианты. И тут ему(точнее нам обоим) несказанно повезло- наш общий знакомый познакомил его со мной, а меня с ним :a_g_a:

Это было самое оптимальное во всей истории. :ya_hoo_oo:

В Штатах за попытку "бонуса" контрагенту в тайне от его клиента можно загреметь в тюрьму. Или за попытку заключить "договор на подбор" как условие продажи. :lol:

Поэтому доверия больше, кидалова меньше. Риэлтора нанимают потому что время - дорогое. Процесс продажи гораздо дольше. Те, чье время дешевле чем время риэлтора, продают сами.

Также, в Штатах нет типовых квартир в типовых кварталах. Оценка, реклама, показ, нащупывание спроса, переговоры - на порядок сложнее там, где каждый объект УНИКАЛЕН.

Solar
Это я сейчас про Москву...
На самом деле, думаю, что никто в открытую не скажет- Хочу вторую комиссию и все, без нее не продам.
Будут просто резину тянуть...или телефон отключат,поставят на занято, когда Вы звонить будете...занято будет постоянно/ для Вас/
Или будут песню Вам петь , типа, квартира одна, а Вас, желающих купить, много, вот хозяин квартиры и выберет....сам.
Или скажут, что мы пока еще не торопимся....
Или еще что-то.
НО во всем этом раскладе Вы сами предложите деньги, чтобы продали именно Вам / если захотите, конечно/
Cправедливости ради скажу, что так поступают не все риэлторы. Есть вполне честные в этом плане.
Словом, на кого нарветесь.

danny84 писал(а):
Вы эту фразу забыли добавить:
"И только высокопрофессиональный риэлтор может оценить наиболее объективно исходя из своего многолетнего опыта, стажировки у ведущих специалистов, прохождения семинаров повышения квалификации в лучших агентствах недвижимости"

Отличный разговор у вас получился. С самим собой))
сначала вы выдумали за меня фразу, затем стали ее опровергать, сделали предположение, возмутились ему сами же и написали очевидность, споря по ходу сам с собой. :lol:

danny84 писал(а):
Вы правда считаете покупателей дураками?

ни продавцов, ни покупателей, ни сам себе все на свете я дураками не считаю и вообще дураки не имеют квартир и денег. Их просто нет в той сфере услуг, где работаю я.

danny84 писал(а):
И если нет, то вы правда считаете что можете влезть в мозги любому и понять его приоритеты? Потому как одному подавай метро не далее 3 минут пешком, другому парк, третьему Ашан поблизости, а для четвертого главное чтоб автостоянка перед домом была побольше.

Свою работу с покупателем я начинаю с фразы - Нам с вами придется вместе посмотреть много объектов - 4 или 10, хотя бы для того, чтобы я смогла увидеть этот мир вашими глазами. Что я делаю не так и почему вы со мной спорите? :sh_ok:

danny84 писал(а):
Почему в деле подбора автомобиля люди сами как-то управляются, а при гораздо более серьезной и сложной покупке им не хватит мозгов оценить плюсы, минусы и свои пожелания, что это стоит 100 тыс минимум?

А разве с автомобилем они не ошибаются? большинство вообще выбирает по цене и цвету :lol:

Почему вы возвели в абсолют свои же мысли и приписали их мне? Любой может провести сделку с недвижимостью, если проведет часть своей жизни в интернете и на форумах. Не у любого есть такое время. Все молодцы - те кто сам купил и нашел себе применение с пользой для семейного кошелька, и те кто нанял толкового риэлтора, сэкономил свои нервы, не остался один на один с проблемой, имел рядом поддержку и грамотного профессионала, и просто пил кофе на сделке. Тут кому что больше нравится.

ИринаВладимировна писал(а):
и вообще дураки не имеют квартир и денег. Их просто нет в той сфере услуг, где работаю я.

Насчет квартир - спорный момент. Наследство, например. :nez-nayu:

ONSAKL писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
и вообще дураки не имеют квартир и денег. Их просто нет в той сфере услуг, где работаю я.

Насчет квартир - спорный момент. Наследство, например.

временное явление. сорри прос...т рано или поздно.

ИринаВладимировна писал(а):
временное явление. сорри прос...т рано или поздно.

Вот кстати, да! В случаях дурак-наследство так почему то получается.